آرشیو نویسنده : karshenas dadgostari

04 آگوست

ارزیابی ماشین آلات کارخانه

کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی ماشین آلات کارخانه

زمانیکه کارخانجات و یا شرکت های تولیدی بر حسب نیاز جهت ارزیابی و تعیین قیمت کارخانه به کارشناسان رسمی دادگستری مراجعه می نمایند، علاوه بر ارزیابی عرصه و اعیان ، ارزیابی ماشین آلات کارخانه از مهمترین بخش قیمت گذاری محسوب می شود. لازم به توضیح اینکه بعضاً ارزش برند کارخانه که در سرفصل داراییهای نامشهود صورت های مالی کارخانه شناسایی می شود، می تواند چندین برابر ارزش عرصه و اعیان و ماشین آلات کارخانه باشد .

ارزیابی ماشین آلات کارخانه

موارد مورد نیاز جهت ارزیابی ماشین آلات کارخانه :

  • تعیین ارزش روز کارخانه جهت ثبت در دفاتر مالی
  • معافیت مالیاتی از محل تجدید ارزیابی دارایی ها
  • اخذ وام بر اساس ارزش عرصه و اعیان و ماشین آلات کارخانه
  • افزایش سرمایه از محل تجدید ارزیابی دارایی ها
  • توجیه اقتصادی به جهت طرح و توسعه کارخانه
  • ترهین کارخانه به جهت دریافت مواد اولیه تولید
  • رتبه بندی و ارزیابی عملکرد کارخانه
  • انحلال و یا اعلام ورشکستگی کارخانه
  • تعیین میزان سهام هر یک از شرکا
  • خرید و یا فروش کارخانه

کارخانه ها برای تولید محصولات خود به ماشین آلات و مواد اولیه نیاز دارند. کارخانه را می توان به عنوان محلی که در آن کالاهای مورد نیاز جامعه ساخته می شود تعریف کرد. کارخانه از یک یا چند ساختمان تشکیل شده که در هر ساختمان تعدادی ماشین آلات جهت تولید محصولات وجود دارد. همچنین تعدادی از افراد نیز به عنوان نیروی کار در کنار ماشین آلات تولیدی حضور دارند و وظیفه ی مدیریت ماشین آلات جهت تولید محصولات را بر عهده دارند.

ارزیابی ماشین آلات کارخانه

این مجموعه با همکاری تعدادی از کارشناسان رسمی دادگستری ، اعضاء پایه یک سازمان نظام مهندسی ، مهندسین مشاور پایه یک ، مهندسین با تحصیلات دانشگاهی فوق لیسانس و دکتری و اساتید دانشگاه ها در رشته های مهندسی مکانیک ، راه و ساختمان ، تاسیسات ، مهندسی آب ، مهندسی سازه های دریایی ، مهندسی مدیریت ساخت ، مهندسی معدن و ….. آماده انجام امور کارشناسی ماشین آلات کارخانه ها بصورت تخصصی به شرح ذیل می باشد :

  • ماشین آلات کارخانه های آرایشی و بهداشتی
  • ماشین آلات کارخانه های آلومينيوم و فرآورده هاي آلومينيومي
  • ماشین آلات کارخانه های ابزار آلات
  • ماشین آلات کارخانه های اتوماسيون – ابزار دقيق
  • ماشین آلات کارخانه های تجهيزات آزمايشگاهي
  • ماشین آلات کارخانه های تجهيزات پزشکي و دندانپزشکي
  • ماشین آلات کارخانه های چوب و فرآورده هاي چوبي
  • ماشین آلات کارخانه های خدمات
  • ماشین آلات کارخانه های دام و ملزومات دامداری
  • ماشین آلات کارخانه های ريخته گري
  • ماشین آلات کارخانه های صنایع ریسندگی و بافندگی
  • ماشین آلات کارخانه های صنایع ساختمانی
  • ماشین آلات کارخانه های صنایع غذایی
  • ماشین آلات کارخانه های صنعت پلاستیک و پلیمر
  • ماشین آلات کارخانه های صنعت چاپ و بسته بندی
  • ماشین آلات کارخانه های صنعت چرم و پوشاک
  • ماشین آلات کارخانه های صنعت خودرو
  • ماشین آلات کارخانه های صنعت نفت , گاز , پتروشیمی
  • ماشین آلات کارخانه های طراحی و ساخت ماشین آلات
  • ماشین آلات کارخانه های نیروگاه و تجهیزات نیروگاهی

 

31 جولای

ارزیابی انواع ماشین آلات

کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی انواع ماشین آلات

کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی انواع ماشین آلات : این مجموعه با همکاری تعدادی از کارشناسان رسمی دادگستری ، اعضاء پایه یک سازمان نظام مهندسی ، مهندسین مشاور پایه یک ، مهندسین با تحصیلات دانشگاهی فوق لیسانس و دکتری و اساتید دانشگاه ها در رشته برق ، الکترونیک ، ماشین آلات و تجهیزات کارخانجات در خصوص ماشین آلاتی از جمله دستگاه های بالابر ، پرس ، تجهيزات ازمايشگاهي و اندازه گيري ، تجهیزات کارواش و شستشو ، تجهیزات و ابزار آلات ، تراشکاری ، جرثقیل ، خدمات صنعتی ، تاسیسات کارخانه ، دیگ های بخار ، رول فرمینگ ، ریخته گری و مدلسازی ، سیستم های توزین ، صنایع حرارتی و برودتی ، صنایع ریسندگی و بافندگی ، صنایع ساختمانی ، صنایع سنگ و موزاییک ، کمپرسور هوا ، لیفتراک ، ماشین آلات خط تولید ،ماشین آلات راهسازی و معدنی ، ماشین آلات سی ان سی ، ماشین آلات صنایع پلاستیک ، ماشین آلات صنایع چاپ و بسته بندی ، ماشین آلات صنایع چوب ، ماشین آلات صنایع غذایی و موتور های الکتریکی بررسی و ارائه گزارش کارشناسی می نماید.

ارزیابی انواع ماشین آلات

کارشناسی و ارزیابی انواع ماشین آلات توسط کارشناسان این مجموعه به شرح ذیل می باشد :

1- ارزیابی دستگاه بالابر:

  • بالابر آکاردئونی
  • بالابر تک ریل
  • بالابر تلسکوپی
  • بالابر چهار ریل
  • بالابر خودرویی
  • بالابر دوریل
  • بالابر کشویی
  • بالابر مفصلی
  • جک پالت
  • لیفتراک دستی – استاکر
  • میز هیدرولیک

2- ارزیابی ماشین آلات پرس :

  • پرس اکستروژن
  • پرس پنوماتیک
  • پرس دستی
  • پرس مکانیک (ضربه ای)
  • پرس هارتلی
  • پرس هیدرولیک

ارزیابی انواع ماشین آلات

3- ارزیابی ماشین آلات و تجهيزات ازمايشگاهي و اندازه گيری :

  • تجهیزات صنایع غذایی
  • صنایع ساختمانی

4- ارزیابی ماشین آلات و تجهیزات کارواش و شستشو :

  • کارواش ماشین آلات شستشو

5- ارزیابی تجهیزات و ابزار آلات :

  • ماشین آلات ابزار دقیق
  • ماشین آلات تراشکاری
  • ماشین آلات ساختمانی
  • ماشین آلات کشاورزی

ارزیابی انواع ماشین آلات

6- ارزیابی ماشین آلات تراشکاری :

  •  ۴ نظام
  • ارزیابی اره آتشی
  • ارزیابی اره دیسکی
  • ارزیابی اره نواری
  • ارزیابی بورینگ پیشبر
  • ارزیابی تورچ
  • ارزیابی توز گلدونی
  • ارزیابی چکش
  • ارزیابی خم و برش
  • ارزیابی دریل
  • ارزیابی دستگاه تراش
  • ارزیابی دستگاه جوش
  • ارزیابی دیسک تراش
  • ارزیابی رول ورق
  • ارزیابی رولر
  • ارزیابی سنگ تخت
  • ارزیابی سنگ توز
  • ارزیابی سنگ دنده
  • ارزیابی سنگ فرز
  • ارزیابی سنگ ماردون
  • ارزیابی سنگ محور
  • سه نظام سیلندر تراش
  • ارزیابی شیپینگ صفحه تراش

ارزیابی انواع ماشین آلات

ارزیابی انواع ماشین آلات

7- ارزیابی انواع جرثقیل :

  • جرثقیل بازویی
  • جرثقیل دروازه ای
  • ارزیابی جرثقیل زنجیری
  • جرثقیل سقفی
  • جرثقیل سیم بکسلی
  • جرثقیل نیم دروازه ای

8- ارزیابی ماشین آلات صنعتی :

  • ابزار و لوازم صنعتی
  • برق صنعتی
  • تراشکاری
  • ترجمه کاتالوگ صنعتی
  • تزریق پلاستیک
  • صنایع چاپ
  • صنایع چوب
  • صنایع نفت و گاز
  • صنعت خودروسازی
  • صنعت ساختمان
  • قالب سازی
  • کشاورزی و دامداری

ارزیابی انواع ماشین آلات

9- ارزیابی ماشین آلات دیگ بخار :

  •  اتوکلاو ها
  • دستگاه تهویه مطبوع و گرمایش و سرمایش
  • خشک شویی ها
  • دامداری و مرغ داری ها
  •  ذوب مواد
  •  سالن های رنگ
  •  سونای بخار
  • صنایع بسته بندی
  •  صنایع پلاستیک سازی
  •  صنایع داروسازی
  •  صنایع شیمیایی
  •  صنایع غذایی صنایع کاغذ سازی
  •  صنایع لاستیک سازی صنایع نساجی
  •  صنایع نفت و گاز و پتروشیمی عمل آوری بتن
  • کارواش و شستشو
  • نیروگاه های حرارتی10- ارزیابی دستگاه رول فرمینگ :
  •  رول فرمینگ تیغه کرکره
  •  رول فرمینگ ذوزنقه
  •  رول فرمینگ سینوسی
  •  رول فرمینگ شادولاین
  • رول فرمینگ طرح سفال
  •  رول فرمینگ عرشه فولادی
  • وکیوم فرمینگ

11- ارزیابی دستگاه ریخته گری و مدلسازی :

  • ارزیابی دستگاه دایکست
  • ارزیابی کوره های صنعتی

12- ارزیابی سیستم های توزین :

  • ارزیابی دستگاه اتوماسیون صنعتی
  • ارزیابی دستگاه باسکول های جاده ای

ارزیابی انواع ماشین آلات

13- ارزیابی ماشین آلات صنایع ریسندگی و بافندگی :

  • چرخ صنعتی قیچی برقی
  • ماشین های بافندگی

14- ارزیابی ماشین آلات صنایع ساختمانی :

  •  ارزیابی آسانسور کارگاهی
  • ارزیابی دستگاه پمپ بتن
  • ارزیابی تاور کرین
  • ماشین آلات تولید مصالح ساختمانی
  • دستگاه حفاری و تخریب
  • دستگاه خم و برش
  • سرمایشی و گرمایشی
  • ماشین آلات ساختمانی
  • موبایل کرین

15- ارزیابی ماشین آلات صنایع سنگ و موزاییک :

  • دستگاه پرس موزاییک سازی
  • دستگاه تجهیزات کارگاهی
  • دستگاه ساب
  • دستگاه سنگ تراش

16- ارزیابی ماشین آلات کمپرسور هوا :

  • سایر کمپرسور ها کمپرسور اسکرو
  • کمپرسور پزشکی کمپرسور پیستونی
  • کمپرسور توربینی
  • کمپرسور دیزلی یا معدنی

ارزیابی انواع ماشین آلات

ارزیابی انواع ماشین آلات

17- ارزیابی دستگاه لیفتراک :

  • لیفتراک برقی
  •  لیفتراک دوگانه سوز
  •  لیفتراک دیزلی
  • لیفتراک گازی

18- ارزیابی ماشین آلات خط تولید :

  • بازیافت برق و الکترونیک
  •  تجهیزات خط تولید
  • چوب و دکوراسیون
  • خط تولید صنایع غذایی
  • خودروسازی
  • شیشه و بلور
  • صنایع آرایشی , بهداشتی
  •  صنایع ساختمانی
  • صنایع شیمیایی
  • صنایع فلزی
  • لاستیک و پلاستیک
  • نساجی
  • نفت و گاز و پتروشیمی

19- ارزیابی ماشین آلات راهسازی و معدنی :

  • الحاقی ها
  • بولدوزر
  • بیل بکهو
  •  بیل مکانیکی
  •  چکش هیدرولیکی
  • دامپتراک
  • دریل واگن
  • لودر
  • مینی بیل
  • مینی لودر

ارزیابی انواع ماشین آلات

20- ارزیابی ماشین آلات سی ان سی :

  • اسپارک cnc
  • بورینگ cnc
  • پانچ cnc
  •  سی ان سی برش ورق
  • سی ان سی تراش
  • سی ان سی چوب
  • سی ان سی سنگ
  • سی ان سی فرز
  • کاروسل cnc
  • واترجت cnc
  • وایرکات cnc

21- ارزیابی ماشین آلات صنایع پلاستیک :

  • تزریق پلاستیک
  • دستگاه ورق ساز
  • نایلون و نایلکس

22- ارزیابی ماشین آلات صنایع چاپ و بسته بندی :

  • برش کارتن
  • برش و حکاکی
  • بسته بندی
  • پرس ضایعات
  • پرینتر سه بعدی
  • چاپگرهای صنعتی
  • دایکات
  • دستگاه چاپ بنر
  • دستگاه چاپ روی لیوان
  • رنگ ساز
  • کارتن
  • لمینت

ارزیابی انواع ماشین آلات

23- ارزیابی ماشین آلات صنایع چوب :

  • PVC / پی وی سی
  • اره تیز کن
  • اره شبکه بر
  • اره عمود بر
  • اره فلکه
  • اره ماهی بری / ذغال بری
  • پرس نجاری
  • پنج کاره
  • چکش ، مغار ، رنده دستی ، رنده برقی
  • خط زن / پنل بر
  • دریل
  • دستگاه خراطی
  • رنده
  • فارسی بر
  • فرز24- ارزیابی دستگاه موتور های الکتریکی :
  • الکترو موتور
  • مولد های برق
  • وکیوم
28 جولای

کارشناسی مرضی الطرفین

کارشناسی مرضی الطرفین

از جمله امور تخصصی کارشناس رسمی دادگستری کارشناسی مرضی الطرفین می باشد . کارشناسان رسمی دادگستری در رشته ها و گروه های کارشناسی 12 گانه از جمله راه و ساختمان و نقشه برداری ، حسابداری و حسابرسی ، برق و ماشین  آلات و تاسیسات کارخانجات ، خودرو و وسایل نقلیه در موارد ارجاعی بر حسب گزارش هیئتی و یا ، تشخیص و حل  اختلاف که نیاز به ارائه نظریه کارشناسی مرضی الطرفین باشد، با توجه به رشته تخصصی و علم و تجربه و مهارت فنی نسبت به ارائه گزارش کارشناسی مرضی الطرفین اقدام می نماید .

کارشناس رسمی دادگستری

داور مرضی الطرفین کیست ؟

داوری عبارت است از اینکه طرفین دعوا و یا معامله یا هر امر مورد نیاز، اختلافات بین طرفین را توسط یک یا چند نفر معتمد به انتخاب خود حل و فصل کنند. در بعضی از موارد در شراکت و یا مسائل مشابه اختلافاتی به وجود می آید که با مذاکره طرفین قابل‌حل نیست . حال ممکن است، رسیدگی به اختلاف و صدور رای توسط فردی باشد که طرفین دعوی وی را با تراضی یکدیگر انتخاب کرده باشند. یا اینکه مراجع قضایی آن ها را انتخاب کنند. به این ترتیب در داوری و حکمیت، طرفین دعوی دادگاه را از مداخله در دعوی خود خارج کرده اند. داوری به دو نوع اختیاری و اجباری تقسیم می شود:

داوری اختیاری: کارشناس و یا داور صلاحیت دار با توافق طرفین تعیین می شود.

داوری اجباری : طرفین دعوی یا یکی از آن ها بدون داشتن تمایلی در رجوع به داوری مطابق قانون مجبور به رجوع به کارشناس رسمی دادگستری کارشناسی مرضی الطرفین در اختلاف فیمابین می باشد .

اهمیت کارشناسی مرضی الطرفین

  • اهمیت و ارزش داوری در این است که طرفین اختلاف بدون توجه به تشریفات و مسایل پیچیده حقوقی در رسیدگی به دعاوی و با هزینه های بسیار کمتر می توانند توسط کارشناس مرضی الطرفین خود اختلافشان را حل و فصل کنند.
  • اگر در قرارداد به مساله داوری اشاره شود، باید موضوع و مدت داوری و مشخصات طرفین اختلاف احتمالی، روشن شود. البته ممکن است پس از تعیین داور، طرفین به دلایلی نخواهند که مساله و مشکلشان توسط داور رسیدگی کند و طرفین نخواهند کس دیگری داور آنها باشد، در این صورت می توانند به دادگاه مراجعه کنند.
  • تعداد داوران باید فرد باشد؛ پس یا یک نفر است یا سه یا پنج نفر. اگر در قرارداد تعداد داور معین نشده باشد و طرفین نتوانند در تعیین داور با هم به توافق برسند، باید هر کدام یک نفر به عنوان داور اختصاصی خود معرفی کنند و یک نفر را هم به عنوان داور سوم با توافق هم انتخاب کنند.
  • افرادی که ورشکسته یا محجور هستند، نمی توانند به عنوان داور انتخاب شوند.
  • در رسیدگی به وسیله داور، طرفین باید اسناد و مدارک خود را به داوران ارایه دهند و داوران نیز می توانند از هر طرف، توضیحات لازم را بخواهند و در صورت لزوم از نظر کارشناس یا فرد خبره استفاده کنند. داور حق ندارد بر خلاف قوانین و مقررات رای بدهد.

 

کارشناس رسمی دادگستری

این مجموعه با همکاری تعدادی از کارشناسان رسمی دادگستری ، اعضاء پایه یک سازمان نظام مهندسی ، مهندسین مشاور پایه یک ، مهندسین با تحصیلات دانشگاهی فوق لیسانس و دکتری و اساتید دانشگاه ها در رشته های مهندسی عمران ، مهندسی مکانیک ، مهندسی صنایع ، مهندسی کشاورزی ، مهندسی برق و حسابداری و حسابرسی آماده ارائه نظر کارشناسی جهت داوری مرضی الطرفین و ارزیابی دارایی های شرکت ها و سازمان ها از جمله زمين و ساختمان ، كارخانه ، كارگاه و ماشين آلات ، اثاثه ، منصوبات ، تجهيزات اداري و ابزارآلات ، وسايل نقليه ، كشتي و ساير شناورها و هواپيما ، برند ، سرقفلی ، پروانه کسب ، حق الامتياز ، پروانه ساخت و مجوزهای تجاری (دارایی های نا مشهود) بصورت تخصصی در سطح کشور می باشد.

 

23 جولای

کارشناس رسمی دادگستری تفکیک ارزش عرصه و اعیان

کارشناس رسمی دادگستری تفکیک ارزش عرصه و اعیان

کارشناس رسمی دادگستری تفکیک ارزش عرصه و اعیان با گرایش رشته راه و ساختمان که زیر مجموعه گروه کارشناسان راه و ساختمان و نقشه برداری می باشد با توجه به صلاحیت ارزیابی و تعیین قیمت املاک نسبت به ارزش گذاری و تفکیک میزان ارزش عرصه و اعیان بر اساس تخصص و مهارت فنی اقدام و ارائه گزارش می نماید .

منظور از عرصه زمين است و منظور از اعيان ساختمان مي باشد كه داراي كاربري هاي مسكوني، اداري ،تجاري و غیزه مي باشد.

 

کارشناس رسمی دادگستری تفکیک ارزش عرصه و اعیان

 

تفکیک ارزش عرصه و اعیان

در ابتدا می بایست مواردی در خصوص ماهیت عرصه (زمین ) و اعیان (ساختمان) از دیدگاه مالی به جهت دلیل نیاز تفکیک ارزش عرصه و اعیان توسط  کارشناس رسمی دادگستری ذکر  نمود :

در قوانین و استانداردهای حسابداری و حسابرسی عرصه و اعیان در زیر مجموعه دارایی های ثابت یعنی دارایی هایی که به طور نسبی دارای عمر طولانی هستند ودرجریان عادی عملیات شرکت ها مورد استفاده قرار می گیرند، هستند .

دارایی های ثابت به 2 دسته کلی تقسیم می شوند:

الف ) دارایی های ثابت مشهود : دارایی موجودیت فیزیکی و اصطلاحا قابل لمس وقابل رویت هستند مثل زمین ، ساختمان و غیره.

ب ) دارایی های ثابت نامشهود: دارایی موجودیت ملموس نبوده وقابل مشاهده ورویت نیستند مثل سرقفلی ، حق الامتیاز ، انشعابات و غیره.

دارایی های ثابت مشهود به 2 دسته استهلاک پذیر و استهلاک ناپذیر تقسیم بندی میشوند. تنها دارایی ثابت مشهود استهلاک  ناپذیر زمین است.

لذا با توجه به اینکه عرصه ملک استهلاک ناپذیر و اعیان ملک استهلاک پذیر می باشد و همچنین نظر به لزوم ثبت سالیانه استهلاک بخش اعیانی ملک در دفاتر مالی شرکت ، می بایستی میزان ارزش عرصه و اعیان ملک تفکیک و بصورت جداگانه در دفاتر مالی شرکت ثبت شود و بر اساس ارزش بخش اعیانی استهلاک سالیانه محاسبه گردد.

 

کارشناس رسمی دادگستری تفکیک ارزش عرصه و اعیان

 

معنایی که سازمان ثبت ‌اسناد و املاک کشور در خصوص عرصه  و اعیان  در پرتال اینترنتی خود درج نموده است :

عرصه، زمین و منظور از اعیان ساختمان است که دارای کاربری مسکونی، تجاری و… است . بخش احداثی تنها قسمتی از ارزش اعیان یک ملک را تشکیل می‌دهد.

درصورتی‌که زمین دارای مستحداثی باشد معمولاً تعیین ارزش آن آسان خواهد بود.

ولی برخلاف تعریف فوق تشخیص و تفکیک عرصه و اعیان از همدیگر در زمین‌هایی که در آن مستحداثی وجود ندارد با مشکل مواجه است.

همان‌طور که می‌دانیم هر زمینی اعم از موات، بایر و دایر دارای عرصه و اعیان است . به‌طوری‌که هیچ زمینی را بدون عرصه نمی‌توان تصور کرد و اعیان هیچ زمینی صفر نیست.

در هر نوع زمین ارزش عرصه، آن قسمتی از کل ارزش زمین می‌باشد که با هر نوع تغییری در نوع کاربری زمین تغییری در قیمت آن به وجود نیاید. به عبارتی آن قسمت از قیمت که مربوط به موقعیت مکانی (  Z، Y، X ) زمین است و با هر تغییری جابجا نمی‌شود آن قسمت عرصه می‌باشد.

و برعکس کلیه اعمالی که امکان تغییر دارد و در ارزش زمین ایجاد اختلاف می‌کند جزء اعیان زمین می‌باشد. و بدین‌جهت ارزش تمامی کاربری‌ها و نوع استفاده از زمین اعم از باغی، زراعی، مسکونی، خدماتی، صنعتی و غیره داخل در اعیان املاک است.

 

کارشناس رسمی دادگستری تفکیک ارزش عرصه و اعیان

 

این مجموعه با همکاری تعدادی از کارشناسان رسمی دادگستری ، اعضاء پایه یک سازمان نظام مهندسی ، مهندسین مشاور پایه یک ، مهندسین با تحصیلات دانشگاهی فوق لیسانس و دکتری و اساتید دانشگاه ها در رشته های  مهندسی عمران ، مهندسی سازه ، مهندسی سازه های هیدرولیکی مهندسی زلزله ، مهندسی راه وترابری ، مهندسی مکانیک خاک وپی ، مهندسی آب ، مهندسی سازه های دریایی ، مهندسی مدیریت ساخت ، مهندسی برنامه ریزی حمل و نقل ، مهندسی نقشه برداری ( ژئودزی)، فتوگرامتری و مهندسی محیط زیست ، مهندسی بهره برداری راه آهن ، مهندسی خط و ابنیه راه آهن ، مهندسی جریه راه آهن ، مهندسی عمران – تاسیسات آبی ، دبیرفنی عمران ، تربیت دبیر فنی عمران  و دبیر فنی عمران ساختمان آماده انجام امور کارشناسی بصورت تخصصی در سطح کشور می باشد.

21 جولای

کارشناس رسمی دادگستری تاسیسات ساختمان

کارشناس رسمی دادگستری تاسیسات ساختمان

کارشناس رسمی دادگستری تاسیسات ساختمان از رشته های کارشناسی زیر مجموعه گروه صنعت و فن می باشد. به مجموعه تاسیسات سیستم آبرسانی ، سیستم گاز رسانی، سیستم برق ، تلفن ، سیستم تهویه مطبوع ، سیستم آتش نشانی و علائم هشداردهنده اعلام و اطفای حریق ، سیستم تخلیه فاضلاب ، سیستم گرمایشی ، سیستم سرمایشی، ارتباط بین داخل و خارج ساختمان و حمل و نقل بین طبقات تأسیسات ساختمان گفته می شود.

معنی تاسیسات ساختمان استفاده مطلوب از تمامی عوامل فوق الذکر می باشد که منتج به ایجاد شرایط مطلوب جهت سکونت می باشد.

کارشناس رسمی دادگستری تاسیسات ساختمان به توجه به تخصص و مهارت در این رشته نسبت به تجهیزات تاسیساتی سیستم آبرسانی ساختمان ، تجهیزات تاسیساتی سیستم گازرسانی ساختمان ، تجهیزات تاسیساتی سیستم فاضلاب ساختمان ، تجهیزات تاسیساتی سیستم اطفای حریق ساختمان ، طراحی و نقشه کشی تاسیسات ساختمان طبق استاندارد ، تجهیزات تاسیساتی سیستم تهویه مطبوع ساختمان ، تجهیزات تاسیساتی سیستم سرمایش ساختمان و تجهیزات تاسیساتی سیستم گرمایش ساختمان اعلام نظر فنی می نماید.

 

کارشناس رسمی دادگستری تاسیسات ساختمان

 

عناوین صلاحیت های ارزیابی و رسیدگی کارشناس رسمی دادگستری تاسیسات ساختمان به شرح ذیل می باشد :

  1. ارزیابی تعیین اجاره بها و اجرت المثل و حق الامتياز تاسیسات
  2. رسیدگی به اختلاف فيما بين پیمانکاران – مشاوران و کارفرمایان در امور تخصصی تاسیسات ساختمانی
  3. تعیین اجاره بها و اجرت المثل و تعیین خسارات امتیازات صنعتی
  4. رسیدگی به اختلافها – تعیین صورت وضعیت و خسارتها
  • ارزیابی و رسیدگی به تاسيسات آب و فاضلاب و تاسیسات ساختمانی و شهری
    • آب و فاضلاب ساختمان آب و فاضلاب شهری – پمپاژهای ساختمانی و شهری
  • ارزیابی و رسیدگی به تاسیسان حرارتی و برودتی ساختمان ها
    • تاسیسات حرارتی – کولرهای آبی و گازی – تاسیسات برودتی ساختمانها
  • ارزیابی و رسیدگی به تاسیسات الکتریکی ساختمان ها
    • شبکه برق رسانی ساختمانها – شبکه و پستهای ترانس شبکه های توزیع
  • ارزیابی و رسیدگی به امور آسانسورها – بالابرها و پله های برقی ساختمان
    • انواع آسانسورهای ساختمانی بالابرها و پله های برقی
  • ارزیابی و رسیدگی به تاسیسات و سیستم های اعلام و اطفاء حریق ساختمان ها
    • تاسیسات اعلام حریق – تاسیسات اطفاء حریق
  • ارزیابی و رسیدگی به تأسیسات تولید و توزیع بخار و هوای فشرده
    • رسیدگی به تاسیسات تولید و توزیع بخار_تهیه و توزيع هوای فشرده و انواع کمپرسورها
  • ارزیابی و رسیدگی به تاسیسات و تجهیزات سردخانه ها
    • سردخانه های خانگی و متحرک_سردخانه های صنعتی تونلهای انجماد
  • رسیدگی و ارزیابی تأسیسات ولوازم خاص
    • تاسیسات و تجهیزات بیمارستانی – تاسیسات و تجهیزات کارخانجات

 

کارشناس رسمی دادگستری تاسیسات ساختمان

 

این مجموعه با همکاری تعدادی از کارشناسان رسمی دادگستری ، اعضاء پایه یک سازمان نظام مهندسی ، نظام پزشکی ، مهندسین مشاور پایه یک ، مهندسین با تحصیلات دانشگاهی فوق لیسانس و دکتری و اساتید دانشگاه ها در رشته های مهندسی عمران ، مکانیک گرایش های : جامدات ، حرارت و سیالات، ساخت و تولید ، مکانیک خودرو و تاسیسات حرارتی برودتی ، بیومکانیک ، مکاترونیک ، آماده انجام امور کارشناسی بصورت تخصصی در سطح کشور می باشد.

16 جولای

کارشناس رسمی دادگستری ساعت و جواهرات

کارشناس رسمی دادگستری ساعت و جواهرات

کارشناس رسمی دادگستری ساعت و جواهرات از جمله رشته های کارشناسی زیر محموعه گروه اموال منقول می باشد.

با توجه به بازار فروش ساعت و جواهرات و همچنین وجود انواع مدل های چینی و یا غیره که در ظاهر مشابهت مامل با نوع اصلی آن دارند و یا اینکه تغییراتی در ساعت و یا جواهر مورد نظر ایجاد گشته و یا مال مذکور با شناسنامه ارائه شده مغایر بوده است.

در مواردی که بر سر موارد فوق اختلاف به مراجع قضایی کشیده می شود، کارشناس رسمی دادگستری ساعت و جواهرات با مهارت و تخصص علمی و تجربی نسبت به بررسی موضوع اقدام می نماید.

 

کارشناس رسمی دادگستری ساعت و جواهرات

 

عناوین ارزیابی کارشناس رسمی دادگستری ساعت و جواهرات :

  • ارزیابی انواع ساعت های کوارتز و مکانیکی با بهای متعارف برای مصرف عامه مردم
  • ارزیابی انواع ساعت های کوارتز و مکانیکی با ساخت کارخانه های معروف و ساعت های قدیمی مچی با بغلی و با دیواری غیر از ساعت های طلا و با جواهر نشان که مربوط به رشته طلا و جواهرات است
  • ارزیابی شمش نقره و با قرص ویا گوارسبه با ظروف با زیور آلات نقره ساخته شده با هر عیار ( باستثناء عتیقه جات )
  • ارزیابی انواع نقره اعم و از قدیم باجدید و زیور آلات و ظروف و ساعت نقره و کارهای هنری با نگین های نیمه بها مانند عتیق و فیروزه و مشابه آن ( باستثنا عتیقه جات )
  • ارزیابی طلاهای ساخته شده بدون نگین و با شمش طلا با هر بار غیر از ( طلای هنری ) ( باستثناء عتیقه جات و احجار كريمه )
  • ارزیابی انواع جواهرات با بابه طلا با پلاتين با نقره با نگین های برلیان ریزه و بانگين های نیمه بها . ( باستثناء عتیقه جات)
  • ارزیابی انواع جواهرات پیاده و یا با پایه طلا یا پلاتین با نقره با نگین های برلیان تخمه ای و با نگین های رنگی گرانبها ( مانند زمرد و یاقوت قرمز ).( باستثناء عتیقه جات )
  • ارزیابی انواع جواهر و ساعت های گرانبها و قطعات هنری ساخته شده از طلا یا پلاتین و یا نقره همراه با نگین های گرانبها و نیمه بها (باستثنا عتیقه جات )

منظور از ارزشگذاری و ارزیابی ساعت ، ساعت هایی هستند که به منظور عتیقه بودن و یا دارای برند اصلی و خارجی باشند که بررسی آن نیاز به مهارت ویژه ای داشته باشد.

از جمله موارد متمایز کننده برند اصلی و تقلبی می توان موارد ذیل را برشمرد :

  1. دارای گارانتی بین المللی باشد : ساعت های مچی مردانه و زنانه اصل و برند دارای کارت گارانتی بین المللی ۲ساله از شرکت سازنده محصول می باشند که توسط نمایندگی رسمی برند به مشتری ارائه می گردد
  2. کد رفرانس داشته باشد : ساعت های مچی مردانه و زنانه مارک دار اصل دارای کد رفرانس اختصاصی می باشند که در پشت درب ساعت حک شده است
  3. مقاومت بسیار بالا در برابر آب : حداقل مقاومت ساعت های مچی اصل و برند در برابر آب ۳۰ متر است، هر مقداری کمتر از این عدد نشان دهنده این است که ساعت مچی مدنظر تقلبی است
  4. صدا : ساعت های مچی اورجینال ساختار ساده ای دارند، بدین معنی که صدایی که از عقربه های آن می شنوید بسیار کمتر از ساعت های تقلبی است
  5. فاکتور اصلی : در فاکتور اصلی بودن ساعت قید می شود.

صلاحیت کارشناس رسمی دادگستری ساعت و جواهرات به شرح ذیل می باشد :

  • انواع ساعت های معمولی غیر طلا
  • انواع ساعت های گرانبها غیر طلا
  • ظروف و زیور آلات نقره و نقره خام
  • انواع نقره جدید و یا قدیم و کارهای هنری
  • طلای بدون نگین و شمش و آب شده
  • انواع جواهرات معمولی
  • انواع جواهرات گرانبها
  • انواع جواهرات قدیمی و قطعات هنری
  • ساعت های طلا و جواهرنشان

 

کارشناس رسمی دادگستری ساعت و جواهرات

 

این مجموعه با همکاری تعدادی از کارشناسان رسمی دادگستری رشته اموال منقول و صلاحیت ارزیابی انواع ساعت های معمولی غیر طلا ، ظروف و زیور آلات نقره و نقره خام ، انواع جواهرات معمولی و گرانبها ، انواع جواهرات قدیمی و قطعات هنری و ساعت های طلا و جواهرنشان آماده انجام امور کارشناسی بصورت تخصصی در سطح کشور می باشد.

10 جولای

ارائه تمکن مالی جهت مهاجرت

کارشناس رسمی دادگستری ارائه تمکن مالی جهت مهاجرت

کارشناس رسمی دادگستری ارائه تمکن مالی جهت مهاجرت : شاید شما هم مانند بسیاری از مردم به دنبال گرفتن اخد اقامت اروپا و امریکا هستید، اما همانطور که می دانید در دنیا انواع مختلفی از اقامت وجود دارد و به همین منظور قوانین اقامتی خیلی متنوع و بسیار زیادی در کشورهای دنیا وضع شده اند.

یکی از ایده آل ترین روش های اقامت در کشورهای اروپایی، دریافت مجوز اقامت با اثبات تمکن مالی است.

در واقع در این نوع مجوز اقامت، متقاضی می تواند با اثبات تمکن مالی در ایران یعنی تنها با داشتن سند ملکی و ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری و سپرده بانکی مکفی، برای خود و خانواده اش (همسر، فرزندان تحت تکفل و حتی پدر و مادر) در یکی از کشورهای عضو اتحادیه اروپا و شینگن جهت زندگی و سفر آزادانه به سراسر اروپا، مجوز اقامت تضمینی دریافت نماید.

بنابراین اشخاصی که خواهان دریافت مجوز اقامت تمکن مالی یا همان خود حمایتی هستند باید با نشان دادن اسناد مثبت قانونی، اثبات نمایند که برای پرداخت همه هزینه های اقامت خود در کشور مورد نظر از توان مالی کافی برخوردار هستند.

 

کارشناس رسمی دادگستری ارائه تمکن مالی جهت مهاجرت

 

اقامت از طریق اثبات تمکن مالی که به زبان انگلیسی financial independent person و یا به اختصار اقامت fip نیز گفته می شود برای اشخاصی مناسب است که از تمکن مالی خوبی برخوردار هستند.

بنابراین شخصی که بتواند ثابت کند با هزینه شخصی قادر به حمایت مالی از خود و خانواده اش در کشور دیگر است، برای دریافت این مجوز واجد شرایط خواهد بود.

اگر شما و خانواده تان نیز قصد مهاجرت به کشور دیگر از طریق اثبات تمکن مالی را دارید باید به مسئولان سفارت کشور مورد نظر ثابت نمایید که هرگز هیچ کدام از شما قصد کار کردن در کشور آنها را نخواهید داشت بلکه تنها با هدف زندگی کردن در اروپا، برای اخذ اقامت اقدام کرده اید و منبع مالی برای پرداخت هزینه های زندگیتان از جای دیگری تامین می گردد.

لازم به ذکر است برای اخذ اقامت از این روش، هر کشور اروپایی طبق قوانین مربوطه حداقل مبلغی را که برای سرپرست خانواده، همسر و فرزندان وی به منظور پرداخت هزینه های اجاره محل زندگی، بیمه، حمل و نقل، غذا و پوشاک نیاز است در نظر می گیرد که شخص متقاضی باید توانایی پرداخت کامل آن را داشته باشد.

البته نکته قابل توجه در این بخش این است که متقاضی باید اثبات کند که بدون الزام به حضور در شغلی خاص و مثلا از طریق سود سپرده بانکی، درآمد کافی را برای پرداخت هزینه های ذکر شده خواهد داشت.

این درآمد باید ماهیانه چیزی در حدود ۳۰۰۰ الی ۴۰۰۰ یورو باشد و می تواند از روش هایی نظیر سود سپرده بانکی، سود سهام شرکت بورسی (اوراق بهادار مشمول سود)، اجاره نامه ملک و حقوق بازنشستگی تامین گردد.

البته شایان ذکر است علاوه بر این موارد، متقاضی باید حداقل دارای یک سند ملکی شش دانگ در ایران و یک موجودی بانکی معتبر باشد. اما علاوه بر اثبات شرایط مالی مناسب، ارائه ی برخی از مدارک هویتی نیز که نشان دهنده عدم سوء پیشینه شخص متقاضی است ضروری خواهد بود. ( ارائه تمکن مالی جهت مهاجرت )

تمکن و توانایی مالی جهت اخذ ویزای تحصیلی کانادا

بر اساس اطلاعات سایت اداره مهاجرت کانادا فرد متقاضی تحصیل پس از دریافت پذیرش تحصیلی از موسسات آموزشی معتبر بر اساس شرایط خود باید برای دریافت ویزای تحصیلی اقدام کند .

سوالی که ذهن بسیاری از علاقمندان به تحصیل در کانادا را به خود مشغول میکند اینست که چه میزان پول برای دریافت ویزای تحصیلی کافیست و راههای اثبات آن کدام است؟

گرفتن پذیرش تحصیلی را میتوان گام اول برای ورود به کانادا دانست و مرحله بعدی را میتوان تهیه مدارک کافی برای اخذ ویزای تحصیلی کانادا دانست.

اثبات توانایی مالی به آفیسر اداره مهاجرت یکی از اصلی ترین موارد در مرحله آخر اخذ ویزای تحصیلی می باشد. اثبات این مسئله که دانشجو توانایی پرداخت هزینه های زندگی خود را به ویژه در یکسال اول دوره تحصیل دارد، حائز اهمیت است.

 

کارشناس رسمی دادگستری ارائه تمکن مالی جهت مهاجرت

 

راههای اثبات تمکن مالی جهت اخذ ویزای تحصیلی

شما باید به اداره مهاجرت کانادا ثابت کنید که می توانید از خودتان و اعضای خانواده که با شما هستند حمایت مالی کنید مادامی که در کانادا هستید. شما می توانید وجوه خود را با موارد زیر اثبات کنید:

  • ارائه رسید پرداختی دانشگاه که ثابت می کند دانشجو حداقل شهریه ترم اول را پرداخت کرده است.
  • اثبات یک حساب بانکی به نام متقاضی ( برای متقاضیان زیر ۱۸ سال حساب بانکی بایستی بنام یکی از والدین باشد.)
  • نامه تمکن مالی و گردش حساب بانکی متقاضی در چهار ماه گذشته (نامه های بانک میتواند به دلار کانادا باشد)
  • ارائه مستندات ملکی ارزشگذاری شده توسط کارشناس رسمی دادگستری به نام دانشجو ( در صورت امکان)
  • در صورتی که دانشجو متاهل باشد و املاک و مستغلات به نام همسر وی باشد میتواند با ارائه مدارک مربوط به دارایی همسر، توانایی مالی خود را به اثبات برساند.
  • در صورتی که دانشجو متاهل باشد، ارائه تعهد نامه محضری از همسر که هزینه های تحصیلی دانشجو را برعهده گرفته است.
  • میزان تمکن مالی متقاضی: شهریه یکسال دانشگاه یا کالج +۱۰۰۰۰ دلار
  • میزان تمکن مالی متقاضی و همسر: شهریه +۱۰۰۰۰+ ۴۰۰۰ دلار کانادا
  • میزان تمکن مالی متقاضی با همسر و یک فرزند: شهریه دوره +۱۰۰۰۰+۴۰۰۰+۳۰۰۰
  • اگر شما بورس تحصیلی دارید باید مدارک لازم برای اثبات آن از طرف دانشگاه را به سفارت ارائه دهید.

نحوه اثبات تمکن مالی ( ارائه تمکن مالی جهت مهاجرت )

ارایه گواهی تمکن مالی مورد نیاز به متقاضیان محترم مهاجرت و یا کسب اقامت اروپا ، کانادا ، استرالیا و … از طریق کارشناسی و ارزیابی ملک همراه با تاییدیه صورت می پذیرد.

اثبات ارزش املاک با استفاده از ارزیابی و تاییدیه کارشناس رسمی دادگستری امکان پذیر است که بهترین ، کم هزینه ترین و مستندترین روش در محاکم حقوقی و همچنین ادارات مربوطه به کشورهای خارجی میباشد، به خصوص در مواردی که امکان ارایه گواهی تمکن مالی از طریق حساب با موجودی میلیاردی بانکی امکان پذیر نباشد .

در روش اثبات تمکن مالی از طریق اموال غیر منقول (ملکی) به دلیل امکان بسیار کم تقلب نسبت به گواهی های تمکن مالی بانکی که امکان جابجایی  یک روزه پول و یا گردشهای مالی صوری وجود دارد  ، نزد مراجع معتبر از ارزش بسیار بالاتری برخوردار میباشد.

به منظور اثبات توانایی و تمکن مالی مورد نظر جهت اخذ اقامت دائم ویا مهاجرت به کانادا ، آمریکا ، کشورهای عضو اتحادیه اروپا , وغیره موثرترین روش ارایه نظر کارشناس رسمی دادگستری در رابطه با میزان ارزش ملک و یا سایر دارایی های شما و خانواده تان میباشد . ( ارائه تمکن مالی جهت مهاجرت )

ارایه نظر کارشناسی همراه با سایر مدارک مورد نیاز باید به زبان انگلیسی همراه با تاییدیه های لازم ارایه شود . اثبات تمکن مالی از طریق ارزیابی یک و یا چندین ملک متعلق به متقاضی و همسر جهت دریافت اقامت ؛ اخذ ویزا ، ادامه تحصیل فرزندان غیره توسط کارشناس رسمی دادگستری با صلاحیت ساختمان صورت می پذیرد.

 

کارشناس رسمی دادگستری ارائه تمکن مالی جهت مهاجرت

 

این مجموعه با همکاری تعدادی از کارشناسان رسمی دادگستری ، اعضاء پایه یک سازمان نظام مهندسی ، مهندسین مشاور پایه یک ، مهندسین با تحصیلات دانشگاهی فوق لیسانس و دکتری و اساتید دانشگاه ها در رشته های  مهندسی عمران ، مهندسی سازه ، مهندسی سازه های هیدرولیکی مهندسی زلزله ، مهندسی راه وترابری ، مهندسی مکانیک خاک وپی ، مهندسی آب ، مهندسی سازه های دریایی ، مهندسی مدیریت ساخت ، مهندسی برنامه ریزی حمل و نقل ، مهندسی نقشه برداری ( ژئودزی)، فتوگرامتری و مهندسی محیط زیست ، مهندسی بهره برداری راه آهن ، مهندسی خط و ابنیه راه آهن ، مهندسی جریه راه آهن ، مهندسی عمران – تاسیسات آبی ، دبیرفنی عمران ، تربیت دبیر فنی عمران  و دبیر فنی عمران ساختمان آماده انجام امور کارشناسی و ارائه گزارش تمکن مالی بصورت تخصصی در سطح کشور می باشد.

26 ژوئن

کارشناس رسمی دادگستری تعیین ارزش ارث

کارشناس رسمی دادگستری تعیین ارزش ارث

کارشناس رسمی دادگستری تعیین ارزش ارث از جمله دقیق ترین مواردی است که در امر کارشناسی انجام می شود و به موجب آن ارزش املاک و دارایی های متوفی براورد و به میزان سهم ارث هر کدام از وارثان که طبق  احکام و قواعد حاکم بر ارث مشخص می شود، تقسیم می شود.

به لحاظ عرفی و قانونی ، ارث به مالی گفته می شود که پس از فوت یک شخص به بازماندگان وی تعلق می گیرد که البته در این خصوص مقررات و قواعد تقسیم ارث باید مورد رعایت قرار بگیرد .

اطلاع وارثان از ارزش دارایی های متوفی موضوع بسیار مهمی است که توسط کارشناسان رسمی دادگستری این مجموعه به نرخ عادلانه روز برآورد و تعیین می گردد.

 

کارشناس رسمی دادگستری تعیین ارزش ارث

 

ارزش گذاری سهم الارث وراث

بعد از فوت متوفی اموال وی به نسبت و با سهام مشخصی بین وراث وی تقسیم می شود که طبیعتا هر چه این قرابت نزدیکتر باشد میزان ارث بیشتر و نیز وجود خویشاوندان نزدیکتر، خویشان دورتر را از ارث محروم می نماید. دشواریهای محاسبه ارزش ارث وراث که از جمله پیچیده ترین محاسبات کارشناسی محسوب می گردد.

لذا یکی از پیچیده ترین موضوعاتی که در زمان انحصار وراثت مورد بررسی قرار می گیرد، ارزیابی و تعیین ارزش ارث می باشد .

چرا که موضوع ارزیابی با استفاده از قواعدی به عمل می آید که بسیار دقیق و مهم هستند . به این منظور ابتدا باید سهم الارث هرکدام از وارثان مشخص و سپس بر اساس گزارش کارشناس رسمی دادگستری و تعیین دقیق ارزش دارایی های متوفی سهم هر کس واگذار شود.

این مجموعه با همکاری تعدادی از کارشناسان رسمی دادگستری ، اعضاء پایه یک سازمان نظام مهندسی ، مهندسین مشاور پایه یک ، مهندسین با تحصیلات دانشگاهی فوق لیسانس و دکتری و اساتید دانشگاه ها در رشته های راه و ساختمان و نقشه برداری، ماشین الات کارخانجات، سهام و برند آماده انجام امور کارشناسی بصورت تخصصی در سطح کشور می باشد.

18 ژوئن

نظام ‌نامه نحوه اعطای صلاحیتهای کارشناس رسمی دادگستری

نظام ‌نامه نحوه اعطای صلاحیتهای کارشناس رسمی دادگستری

نظام ‌نامه نحوه اعطای صلاحیتهای کارشناس رسمی دادگستری : به استناد بند «ب» ماده (7) قانون کارشناسان رسمی دادگستری وآئین‌نامه اجرائی آن نظام نامه نحوه اعطای صلاحیتهای کارشناسی بشرح ذیل به تصویب رسید:

 

نظام ‌نامه نحوه اعطای صلاحیتهای کارشناس رسمی دادگستری

ماده 1 اعطای صلاحیت‌های اولیه کارشناسی برای کسانی که مراحل مختلف قانونی برای اخذ پروانه کارشناسی را طی کرده‌اند با شرایط زیر صورت می‌گیرد.

  • انجام کامل و موفقیت‌آمیز دوره کارآموزی
  • اظهارنظر کارشناس راهنما در مورد عملکرد کارآموز و پیشنهاد صلاحیتهای اولیه رشته مربوطه.
  • صلاحیتهای کارشناسی با انجام مصاحبه و باتوجه به سوابق علمی و تجربی متقاضی حداکثر تا 5 مورد به تناسب شرح صلاحیتهای هر رشته اعطاء می‌شود.

ماده 2 اعطای صلاحیتهای کارشناسان بر اساس پاسخگوئی منطقی به نیازهای تخصصی کارشناسی در استان و همچنین تقاضای کارشناسان ذیربط صورت می‌گیرد. نیازهای تخصصی کارشناسی براساس تعداد کارشناسان و نیاز مراجع قضائی و اشخاص حقیقی و حقوقی در هر زمینه تعیین می‌شود.

ماده 3 عناوین و شرح صلاحیت های هر رشته پس ازکسب نظرکمیسیون آزمون و امور صلاحیتهای علمی و فنی به تصویب شورای عالی خواهد رسید.

ماده 4 ضوابط لازم برای کسب صلاحیت به شرح زیر است:

کسب صلاحیت علمی و تجربی به یکی از طریق زیر:

1ـ1ـ گذراندن موفقیت‌آمیز دوره آموزش مصوب.

1ـ2ـ گذراندن موفقیت‌آمیز دوره فراگیری زیر نظر کارشناس راهنمای معرفی شده.

1ـ3ـ ارائه سوابق علمی و تجربی مؤثر در زمینه صلاحیت مورد نیاز با تأیید کمیسیون مشورتی.

1ـ4ـ شرکت و قبولی در آزمون صلاحیت مورد درخواست.

تبصره ـ دربرخی صلاحیت‌هاترکیب بیش از یک یاز شروط فوق به پیشنهاد گروه مربوطه امکان‌پذیر می‌باشد.

فاصله زمانی برای اخذصلاحیت یک سال است و در هر مرحله حداکثر یک صلاحیت قابل اعطاء می‌باشد.

تبصره به کارشناسانی که مدت طولانی افزایش صلاحیت نداشته بازای هر دو سال سابقه مؤثر کارشناسی در صورت تقاضا یک صلاحیت جمعاً حداکثر چهار صلاحیت در صورت احراز شرایط قابل اعطاء می‌باشد.

این نظام نامه شامل 4 ماده و 3 تبصره در جلسه 31/1/1385 شورای عالی کارشناسان رسمی به تصویب رسید.

غلامعلی شهرکی

رئیس شورای عالی کارشناسان رسمی دادگستری

16 ژوئن

۵۳ نکته مهم در معاملات مسکن , املاک , خانه , ساختمان

۵۳ نکته مهم در معاملات مسکن , املاک , خانه , ساختمان

۵۳ نکته مهم در معاملات مسکن , املاک , خانه , ساختمان : ملک یا خانه ایده آل برای هر کس, مسلما تعریف مخصوص به خود را دارد. دید یک مهندس ساختمان با یک زن خانه دار متفاوت است وهر دو در باره بهترین خانه, نظری کاملا جداگانه دارند, یک خانه مسکونی مطلوب هم شاخص ها و استاندارد هایی مخصوص به خود را دارند که با یک ساختمان تجاری, اداری یا آموزشی کاملا فرق می کند.

اکثر ما برای تشخیص دادن یک خانه خوب و خریدن آن از روش های نا مطمئنی مثل حس و غریزه و خاطراتی که از خانه های مشابه داشته ایم استفاده میکنیم .

کمتر به ذهنمان خطور کرده که خصوصیات مطلوب مورد نظرمان را فهرست کنیم, نظرات کارشناسان این موضوع راهم بپرسیم, به آن اضافه کنیم و به صورت هدفمند و برنامه ریزی شده وقت بگذاریم و به دنبال خانه مسکونی یا ملک تجاری بگردیم.

مسلما هیچ خانه ای رادر هیچ کجا نمی توان یافت که پاسخ گوی همه نیاز های ما و واجد همه خصوصیاتی باشد که در ذهن خود داریم. به همین علت فهرست کردن این ویژگی ها و اولویت دادن به آن ها میتواند کمک زیادی در تصمیم گیری صحیح وسریع بکند.

 

۵۳ نکته مهم در معاملات مسکن , املاک , خانه , ساختمان

در هنگام خرید خانه یا ملک یا ساختمان نکات بسیار مهمی وجود داردکه به برخی از آن ها به صورت تیتروار اشاره میشود:

۱- به هزینه های که ممکن است هنگام خرید وجود داشته باشد توجه داشته باشید مانند هزینه سند ,محضر ، پایان کار, مالیات, کمیسیون املاک

2-توجه دقیق به ماده ها و تبصره های متن قرارداد و مبایعه نامه خرید.

۳-توجه به پایداری و مقاومت سازه ساختمان در برابر حوادث طبیعی.

۴-قبل ار اینکه برای بازدید ملک یا آپارتمانی بروید به تعداد واحدهای کل ساختمان  توجه کنید . تعداد مطلوب ۱۵ تا ۳۰ واحد است. کمتر از این تعداد مدیریت ساختمان را سخت کرده و تعداد بیشتر باعث شلوغی طبقات و راهرو ها خواهد شد.

۵-به تعداد واحدها در هر طبقه نیز توجه کنید تعداد واحد های موجود در هرطبقه هم اهمیت  دارد. مخصوصااگر واحدها در هر طبقه کنار هم قرار گرفته باشند ودر آنها نزدیک به هم باز شود. بهترین حالت در مورد آپارتمان های چند واحدی در یک طبقه, آپارتما نهای مقابل هم و یا نیم طبقه است. البته شکل ایده آل آن است که در هر طبقه یک واحد باشد, یا حداقل هر واحد در هر طبقه راهروی مخصوص به خود را داشته باشد.

۶-یکی از مهم ترین جاهایی که در یک ملک وساختمان باید بازرسی شود سیستم سرمایش و گرمایش آن می باشد. حتما از شوفاژ خانه یا موتورخانه بازدید نمایید و دقت کنید که موتور خانه دارای پنجره تهویه و اعلام حریق باشد هم چنین به نفع شماست که از سیستم های پیشرفته سرمایش و گرمایش استفاده شده باشد.

۷- به نمای ساختمان توجه کنید نمای ساختمان اولین چیزی است که جلب توجه میکند. نمایی که هم دوام وهم زیبایی را با هم داشته باشد. انواع مختلف سنگ مانند گرانیت و….. است ضمنا شستشو وتمیز نگه داشتن آن هم ساده تر و کم هزینه تر است.

۸- به ورودی ساختمان توجه کنید. برای رفت و آمد بهتر باید حداقل عرض استاندارد آن رعایت شود. این مقدار حتما باید بیشتر از ۱۱۰ سانتی متر باشد. عرض راه پله ها نیز باید حداقل۹۰ سانتی متر باشد تا عبور و مرور به راحتی صورت گیرد.

۹-به پله ها نیز توجه کنید ابعاد استاندارد پله ها هم به کاهش خطرات و حوادث به خصوص برای کودکان و سالمندان کمک می کند.یک پله استاندارد باید حداقل ۳۰ سانتی متر عرض و ۱۸ سانتی متر ارتفاع داشته باشد. اما اگرساختمان بالای ۴ طبقه داشته باشد استاندارد ترین پله ها هم نمی تواند جای آسانسور را در آن بگیرد.

10- به ورودی و خروجی پارکینگ ها توجه کنید که در زمستان به علت یخ زدگی موجب سرخوردن ماشین شما در حین بالا آمدن یا پایین رفتن نشود.

11-سعی کنید خانه هایی با بیش از جهار طبقه بدون آسانسور را برای خرید انتخاب نکنید, چون حتی اگر در طبقات پایین باشید و یا بتوانید بالا و پایین رفتن روزمره را تحمل کنید, میهمان های شما و همسایگان محترمتان چنین تحملی را ندارند و حتی شما هم تحمل سروصدای آن ها رانخواهید داشت.

۱۲-توجه به طراحی نقشه های معماری وکمک گرفتن از مشاوران و متخصصین این رشته.

۱۳-توجه به نوع کاربری در اصل سند یا مبایع نامه.

۱۴-طراحی نقشه معماری به منظور حصول اطمینان از ارتباطات صحیح بین اجزای مختلف هر واحد از بلوک ساختمانی, بر اساس این که ساختمان مسکونی یا اداری یا تجاری باشد.

15- حصول اطمینان از عدم اتلاف انرژی در ساختمان  زیرا اتلاف انرژی به مرور زمان برای شما هزینه های زیادی خواهد داشت.

۱۶-حصول اطمینان از ضد صوت بودن  یا راههای کاهش ورود  صوت و صدا به داخل ساختمان.

۱۷-بازدید ملک یا ساختمان مورد نظر در چندین نوبت شبانه روز برای اطمینان از دید, نوردهی و عوامل محیطی دیگر.

۱۸-توجه به کیفیت ضروری ترین مایه زندگی یعنی آب مصرفی و آشامیدنی منطقه.

۱۹- توجه به فشار برق و میزان کیفیت روشنایی.

۲۰-اگر قرار باشد فضایی بیشتر از بقیه نورگیرتر باشد بهتر است این فضا اتاق خواب ها و نشمین باشند. چون بیشتر ساعت عمر مان را در طول شبانه روز در این منطقه از منزل میگذرانیم. ودر مورد نور آشپزخانه  هم دقت کنیم . بهتر است پنجره ای از خانه یا حداقل نورگیر ساختمان درآشپزخانه وجود داشته باشد.

21-به جنس کفپوش ها دقت کنید

۲۲-کابینت هایmdf در مقایسه با سایر انواع دوامی بیشتر همراه با زیبایی کافی دارند و می تواننید در آشپزخانه های مدرن آن ها را ببینید. مراقب باشید که تعداد کابینت ها وقرار گیری آن ها مناسب باشد.

۲۳-به جنس پوشش دیوارها هم توجه کنید. اگر رنگ استفاده شده, قابل شستشو باشد تا چند سال از رنگ آمیزی و دردسرهای آن در امان هستید.

۲۴- لوله های فاضلاب و آب بهتر است از جنس چدن ویا لوله پولیکای فشار قوی انتخاب شده باشدتا احتمال صدمه به آن ها کمتر باشد.

۲۵-وجود بالکن یکی از چیز هایی است که ابتدا چندان مهم تلقی نمی شود. اما تدریج به اهمیت آن ‍پی می برید.فواید و موارد استفاده بالکن بسیار است.از خشک کردن لباس ها گرفته, تا گذاشتن دبه های ترشی وهمین طور نشستن و چای خوردن………‍‍‍‍‍…

26-انباری هم یکی از ضروریات یک خانه مسکونی مطلوب است. اگر فضای خاص انباری ندارید به فضای مرده           اهمیت بدهید و آنها را دست کم نگیرید.

۲۷-توجه به فشار گاز وکیفیت و چگونگی لوله کشی گاز در داخل ساختمان.

۲۸-توجه به کیفیت  وچگونگی لوله کشی آب در داخل ساختمان.

۲۹-حصول اطمینان از نبود آلودگی صوتی و جلوگیری از انتقال صدا, از بیرون به داخل ساختمان واز واحدی به واحد دیگر در ساختمان.

۳۰-رعایت اصولی که موجب تامین بهداشت و رفاه و آسایش ساکنان ساختمان می شود مانند:طراحی درست پلان, پنجره ها, نورگیرها و……

31-تحقیقات محلی برای اطمینان از امنیت و رفتارهای محیطی محله.

۳۲-حصول اطمینان ازرعایت نکات ایمنی در انشعابات و تاسیسات, برق, گاز ,آب, ساختمان.

۳۳-توجه به موارد دفع زباله و شیوه های دفع زباله مانند شوتینگزباله در برج ها.

۳۴-حصول اطمینان از رعایت نکات مربوط به حفظ محیط زیست و ممانعت از ایجاد آلودگی های زیست محیطی.

۳۵-توجه به کیفیت و چگونگی نصب درب های ورودی و خروجی و داخلی.

۳۶حصول اطمینان از طراحی درست و اجرای صحیح عایق کاری های رطوبتی.

۳۷طراحی درست و اجرای صحیح عایق کاری های حرارتی,  به منظور جلوگیری از تبادل حرارت.

۳۸-حصول اطمینان از ایمن بودن ساختمان در مقابل آتش سوزی.

۳۹-تعبیه وسایل اطفای حریق, بسته به مورد از نصب کپسول تا لوله کشی اطفای حریق.

۴۰-پیش بینی هشدار دهنده های مورد نیاز در ساختمان برای اعلام خطر به ساکنان در زمان های بروز خطر.

۴۱- کنترل نقشه نمای ساختمان و اجرای آن ها چه از نظر ایمنی و حفاظتی.

۴۲کنترل نقشه های نمای ساختمان از نظر زیبایی و تناسب آن با محیط اطراف.

۴۳- برسی و کنترل پرونده برگه های آزمایشگاهی مصالح مصرفی در سازه ساختمان.

۴۴-کنترل جا نمایی ساختمان و محل احداث آن, برای اطمینان از این که ساختمان روی گسل احداث نشده یا در مسیل قرار نگرفته است مقاومت ساختمان در برابر زلزله و استحکام پایه های آن در مقابل نشست زمین , اقتصادی بودن ساختمان چه از لحاظ خرید و چه نگهداری و زیبایی که شامل مواردی مانند نورگیر بودن, خوش نقشه بودن و….. می شود.

۴۵-اطمینان از وجود پله فرار و راه های خروجی ایمن و سریع  در ساختمان های مرتفع و وجود چاه ارت و برق گیر, درچنین ساختمان هایی.

۴۶-نمی تواند نوع و نحوه مصرف مصالح ساختمان را بعد تکمیل شدن آن ارزیابی کرد و ساختمان مقاوم را پیدا کرد اما خوب است فاکتور هایی که یک ساختمان را مقاوم می کنند, را بشناسیم.مثلا در سازه فولادی ,نوع اتصالات و نیز مهاربندی آنها اهمیت فراوانی دارد.

اما در سازه های بتنی, چیزی که مهم است نوع بتن  مصرفی ونیز قطر میل گردهای استفاده درآن است.اگر بتوانیم در طی زمان ساخته شدن از یک کارشناس قابل اعتماد مشورت بگیریم واین اطلاعات را به دست بیاوریم, که موفق شده ایم, ساختمان مقاومی را انتخاب کنیم.

اما اگر نتوانستیم, که معمولا هم, چنین است, ناچاریم همین پرسش ها را از مالک بپرسیم و پاسخ های اورا با یک کارشناس در میان بگذاریم.

یعنی ناچاریم به ادعای مالک اعتماد کنیم. اما نکته ای که خود مامی توانیم ار لحاظ پایداری ساختمان در برابر زلزله کنترل کنیم, ابعاد ستون ها در طبقات مختلف و پارکینگ است که آیا با توجه به تعداد طبقات و بار وارد شده از طرف آن ها, این ستون ها جوابگو هست یا خیر؟

۴۷-در شهر های بزرگ اغلب مجبوریم آپارتمان های واقع شده در ساختمان های چند واحدی و بلندمرتبه را برای سکونت انتخاب کنیم.در این صورت ممکن است بین افراد مختلف خانواده در مورد این که کدام طبقه مناسب تر است, اختلاف نظر پیش آید.

۴۸-اگر به سروصدا حساس تر هستید و زمان های حیاتی استراحت را در منزل نمی خواهید به هیچ عنوان از دست بدهید بهتر است از خیر طبقه همکف و اول بگذرید چون سر وصدای خودروها در پارکینگ ونیز دود آن ها, این امکان را از شما خواهد گرفت.

۴۹- سعی کنید به طبقات بالاتر بروید که با بلا رفتن آن ,  مناظر زیباتری را نیز می توانید از پنجره ها تماشا کنید.اما طبقات آخر نروید چرا که آنجا هم مشکلات خاص خود را دارد: مشکلات مربوط به پشت بام, بیشترین خرابکاری را در طبقه آخر به بار می آورند.

طبقات بالاتر یک مشکل دیگر هم دارند و آن این که امکان فرار اضطراری در موقع زلزله و آتش سوزی احتمالی, احتمالی کمتر خواهد بود.

۵۰-به پارکینگ ها توجه کنید,پارکینگ ساختمان را بررسی کنید.وضعیت پارکینگ باید به نحوی باشد که هر خودرو طوری قرار بگیرد که مزاحم توقف خودروهای همسایگان دیگر نباشد و ورود و خروج به آن به سهولت امکان پذیر باشد.

مسلما اگر در ورودی پارکینگ از نوع قابل کنترل از راه دور باشد , ایمن تر است.علت فقط در راحتی باز و بسته کردن در نیست.متاسفانه سرقت خودروها در هنگامی که راننده به قصد بستن در پیاده شده, امر شایعی است.

۵۱-آنچه که در نقشه آپارتمان باید به آن توجه کنیم, آن است که طبق اصول معماری, دستشویی در کنار در ورودی یا نزدیک ترین فضا به آن قرارگیرد.

آشپزخانه نیز بایستی رو به روی در ورودی و یا نزدیک ترین فضا به آن در نظر گرفته شود تا دسترسی به آن آسان باشد.اتاق نشمین و اتاق خواب ها بهتر است با راهرویی از اتاق پذیرایی جدا شده باشد تا درهنگام ورود میهمان, اختصاصی بودن آن فضا تامین شود.

برای حمام مناسب ترین محل راهروی کنار اتاق خواب هاست که هم محفوظ بوده و هم بتوان از اتاق خواب ها راحت به آن دسترسی داشت.البته  در آپارتمان های بزرگ یک حمام اختصاصی داخل یکی از اتاق خواب ها در نظر گرفته می شود.

۵۲-نورگیر بودن یک آپارتمان اهمیت زیادی داشته و به مسایل مختلفی بستگی دارد. اولین نکته, موقعیت قرار گرفتن ساختمان است.اکثر ساختمان های جنوبی از نظر نور مشکلی ندارند, مگر آنکه اطراف آن را ساختمان های بلند تری احاطه کرده باشند.

معمولا ساختمان های شمالی نورگیری مناسبی ندارند ولی از همه بدتر ,ساختمان های شرقی- غربی است که در هنگام طلوع و غروب خورشید به خصوص در فصل تابستان نورگیری بیش ازحد داشته و چشم را به شدت آزار میدهد.

۵۳-خریداران, بازاریابان و حتی فروشندگان املاک و مسکن بسیار ضروری است که فاکتور های فوق را مورد بررسی و ارزیابی قرار دهند تا متوجه شوند که ملک مورد خرید آنها دارای چه وضعیتی است.

حتی پرسش ساده از سازنده یا فروشنده در مورد هریک از موارد اشاره شده فوق و تکرار آن ها , توسط دیگر خریداران موجب فرهنگ سازی شده و باعث ارتقای کیفیت طراحی ها و ساخت و سازها می شود.

 

۵۳ نکته مهم در معاملات مسکن , املاک , خانه , ساختمان

این مجموعه با همکاری تعدادی از کارشناسان رسمی دادگستری ، اعضاء پایه یک سازمان نظام مهندسی ، مهندسین مشاور پایه یک ، مهندسین با تحصیلات دانشگاهی فوق لیسانس و دکتری و اساتید دانشگاه ها در رشته های  مهندسی عمران ، مهندسی سازه ، مهندسی سازه های هیدرولیکی مهندسی زلزله ، مهندسی راه وترابری ، مهندسی مکانیک خاک وپی ، مهندسی آب ، مهندسی سازه های دریایی ، مهندسی مدیریت ساخت ، مهندسی برنامه ریزی حمل و نقل ، مهندسی نقشه برداری ( ژئودزی)، فتوگرامتری و مهندسی محیط زیست ، مهندسی بهره برداری راه آهن ، مهندسی خط و ابنیه راه آهن ، مهندسی جریه راه آهن ، مهندسی عمران – تاسیسات آبی ، دبیرفنی عمران ، تربیت دبیر فنی عمران  و دبیر فنی عمران ساختمان آماده انجام امور کارشناسی بصورت تخصصی در سطح کشور می باشد.