آرشیو دسته بندی : ارزیابی

کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی آپارتمان

این مقاله از سری مقالات ارزیابی املاک کارشناس رسمی دادگستری به موضوع کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی آپارتمان و ساختمان پرداخته است. بسیاری از کارشناسان با بررسی‌های خود پس از چند ساعت سن یک ساختمان را ارزیابی نموده و یا قدمت آن قابل تشخیص می شود. راه‌ های مختلفی برای تعیین سن بنا وجود دارد که ارزیابی توسط کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان صورت می گیرد. در ادامه به این موارد اشاره می نماییم.

 

کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی آپارتمان

اهمیت تعیین سن آپارتمان

اهمیت تعیین سن آپارتمان در تسهیلاتی می باشد که برای بسیاری از ساختمان‌ ها در نظر گرفته شده است. افراد زیادی برای دریافت وام آپارتمان و منازل خود را به رهن می‌گذارند و یا عده‌ای اقدام به خرید و فروش بنا می‌ نمایند و به همین دلیل مایل هستند تا ارزش بنا را بر اساس سن آپارتمان تعیین نمایند ؛ از این رو نیازمند ارزیابی سن ساختمان است. از طرف دیگر قوانینی در خصوص ساخت و ساز و سکونت در بسیاری از واحد‌های آپارتمانی وجود دارد که شهرداری اقداماتی را در خصوص این منازل انجام می‌ دهد ؛ به همین دلیل امکان ارزیابی سن بنا بسیار زیاد است. مسئله ای که در اهمیت ارزیابی سن بنا حائز اهمیت است به املاکی مربوط می شود که به صورت اشتراکی مورد استفاده قرار می گیرند ؛ این املاک ممکن است یک آپارتمان و یا یک مغازه باشند و یا حتی یک پاساژ تجاری. افزایش سن این‌ ها قاعدتا با کاهش مقاومت ساختمان همراه خواهد بود و احتمال بروز خطرات مالی و جانی را ایجاد نماید ؛ به همین دلیل در مواردی ممکن است شهرداری‌ ها حکم بازسازی و یا تخریب و نوسازی بدهند که بر اساس تعیین سن بنا صورت می‌ پذیرد و یا حتی شریک یا شرکاء یک مجتمع مسکونی یا تجاری اجازه بازسازی و نوسازی را ندهند. در این موارد معمولا اختلافاتی ایجاد می‌ گردد و از کارشناسان رسمی دادگستری نیز برای ارزیابی سن بنا استفاده می‌ گردد.

روش‌های مختلف تعیین سن بنا

به طور معمول می‌توان سه نوع سن آپارتمان را از هم تفکیک کرد و به سه شیوه‌ در خصوص آن اظهار نظر نمود»

  •  سن واقعی آپارتمان
  •  سن سندی بنا
  •  سن بهره‌ برداری

منظور از سن حقیقی آپارتمان زمانی است که پی ریزی ساختمان آغاز شده . برای مثال در صورتی که اسکلت بندی و پی ریزی یک بنا در آبان ماه سال 80 شروع شده و ساختمان در سال 85 به بهره‌ برداری رسیده باشد ، در اکنون سن بنا نزدیک به 18 سال می باشد. علت بکارگیری این روش برای تعیین سن بنا ، خصوصیات مصالح است. از آن جا که معمولا هدف از تعیین سن ، ارزش گذاری بر آپارتمان و منزل و ساختمان و غیره میباشد ، بهتر است که محاسبه‌ ها نیز حول قدمت واقعی ساختمان صورت بپذیرد.

اما سن سندی عمر آپارتمان را بر اساس زمان دریافت سند که معمولا مقارن با پایان کار می باشد مشخص می‌شود. این روش عموماً در معاملات مورد توجه قرار می گیرد و بر مبنا آن خرید و فروش‌ها انجام می پذیرند ؛ اما کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی آپارتمان در مورد فاصله زمانی بین سن سندی و سن واقعی اظهار نظر لازم را به خریداران و فروشندگان اعلام می دارد. چرا که در ارزش گذاری آپارتمان این مورد اهمیت ویژه‌ ای دارد.

روش آخر سن بهره‌ برداری است که منظور از آن زمانی می باشد که یک آپارتمان ورود بهره‌ برداری ساکنین قرار دارد. این روند هم در بسیاری از معاملات مورد توجه قرار می گیرد ؛ خصوصا افرادی که قصد خرید خانه دارند و معمولا به دنبال آپارتمان به اصطلاح صفر هستند ، این شاخص را به عنوان سن بنا لحاظ می‌ دارند.

نحوه ارزیابی زمین و آپارتمان

درشرایط مساوی ، واحدهای جنوبی 5% تا 7% گران تر از واحدهای شمالی هستند. قدر السهم عرصه در ارزیابی واحدهای آپارتمانی برای مجتمع های 2 تا 3 واحدی تاثیر مثبت 5% تا 10% نسبت به مجتمع هایی با تعداد واحد بیشتر است. در برج ها امکانات رفاهی بیشتری وجود دارند و بعضآ فول امکانات هستند ، قیمت واحدهای آپارتمانی در برج ها نسبت به واحدهای آپارتمانی معمولی دارای 20% ارزش بیشتری است.

برای تعیین ارزش املاک با قدمت بیش از 2 سال ، به ازای هرسال قدمت بطور متوسط 1.5% کاهش قیمت در نظر گرفته شده است.  بطور کلی درساختمان های بلند ، مرتبه ارزش واحدهای واقع در یک طبقه و همچنین واقع درطبقات بشرح ذیل می باشد :

ارزش واحد سمت جنوب شرقی 0/5 % نسبت به جنوب غربی بیشتر است و مابقی هم بدین نسبت میباشد.

ارزش واحدهای طبقات زیرین نسبت به هرطبقه فوقانی خود 2 الی 3 % تفاوت دارند (یعنی اگر ارزش واحد طبقه همکف A باشد ارزش واحد طبقه اول 2 الی 3% بیشتر از A میباشد).

به طور کلی ارزش و قیمت آپارتمان های واقع در ساختمان مسکونی فاقد آسانسور اگر قیمت طبقه همکف A باشد ، هرطبقه بالاتر ، 3 تا 5% کاهش قیمت هر متر مربع تا طبقه فوقانی اعمال می گردد. ارزش هر متر مربع پارکینگ بین 50% الی 60% ارزش هر متر مربع آپارتمان در نظر گرفته است. ارزش هر مترمربع انباری بین 35% تا 50% ارزش هرمترمربع آپارتمان در نظر گرفته می شود. واحدهایی که دارای حیاط اختصاصی می باشند ارزش بیشتری ، بین 5 تا 10% نسبت به دیگر واحدها هستند.

ارزش هر مترمربع تراس های مسقف برابر 25 تا 35% ارزش هر مترمربع آپارتمان است. ارزش بالکن های 3 طرف باز برابر 50% و بالکن های 2 طرف باز برابر 70% هر مترمربع آپارتمان است.

ارزش هر مترمربع بالکن غیرمسقف نسبت به ارزش هر مترمربع آپارتمان مورد نظر بشرح ذیل است:

  1. مساحت بالکن غیرمسقف تا 40 مترمربع معادل 40% ارزش یک مترمربع اپارتمان مورد نظر میباشد.
  2. مساحت بالکن غیرمسقف از 40 تا 100 مترمربع معادل 1/3 ارزش یک مترمربع آپارتمان مورد نظر است.
  3. از  100مترمربع به بالا معادل 1/4 ارزش هر مترمربع آپارتمان مورد نظر می باشد. لذا می توان هرمترمربع بالکن را برابر 5 تا 10% هر مجمتع مسکونی در نظر گرفته شود.

 

کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی آپارتمان

 

موارد مهمی که در کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی آپارتمان مسکونی به آن در قیمت گذاری آپارتمان توجه می کند :

موقعیت منطقه ای ساختمان ، نورگیری و تهویه آپارتمان ، قدمت ساخت آپارتمان ، اثر طبقه قرار گیری واحد در قیمت گذاری آپارتمان ، اثر طبقه قرار گیری واحد در قیمت گذاری آپارتمان ، ارزش دکوراسیون و طراحی داخلی آپارتمان ، کیفیت اجرایی ساختمان ، اثر مشاعات قوی در ساختمان در قیمت آپارتمان ، ارزش تعداد پارکینگ اختصاصی در کارشناسی و در نهایت کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی آپارتمان تصمیم نهایی خود را در پرونده ارجاعی خواهد گرفت.

روش کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی آپارتمان

تعیین قیمت آپارتمان توسط کارشناس رسمی دادگستری است و نمی توان با تعیین درصد های ثابت آن را فرموله کنند. به طور مثال نمی توان به طور قطع اظهار کرد که کلیه آپارتمان های پنج ساله نسبت به آپارتمان نوساز در همان کوچه ، یازده درصد دارای کاهش ارزش است . این موضوع توسط کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان بسته به هر آپارتمان بررسی و تعیین می گردد. برای ارزیابی و کارشناس آپارتمان در تهران یا در شهر خود توسط کارشناس رسمی دادگستری مقیم استان برای مشاوره رایگان با ما تماس حاصل فرمایید.

کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی سرقفلی و حق کسب و پیشه

در این مقاله از کارشناسی رسمی دادگستری به مواردی نظیر ارزیابی سرقفلی ، ارزیابی حق کسب و پیشه و روابط موجر مستاجر و ماده های قانونی مرتبط پرداخته شده است. چنانچه در این حیطه پرسشی در ذهن شما شکل گرفته ، مطالب کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی سرقفلی و حق کسب و پیشه را مطالعه فرمایید.

 

کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی سرقفلی و حق کسب و پیشه

رای وحدت رویه مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه

1 – چنانچه موجرین و یا مستاجرین اماکن مسکونی در خصوص میزان اجرت المثل و کیفیت پرداخت برای خود حقی قائل شوند ، می توانند مطابق مقررات قانون مدنی و مقررات قانون جدید و شرایط مقرر بین خود در دادگاه ها اقامه دعوی کنند.

2 – اماکن استیجاری مطب پزشکان که در جهت خدمات علمی و تخصصی پزشکی و معالجه بیماران کاربردپذیر واقع می گردند ، به عنوان محل کسب و پیشه یا تجارت تلقی نمی شوند . تخلیه این اماکن نیز مشمول مقررات قانون روابط موجر مستاجر ، تصویب شده در تاریخ سیزدهم اردیبهشت ماه 1362 و ماده 494 قانون مدنی و شرایط میان طرفین در ضمن عقد اجاره می باشد.

3 – با توجه به این مسئله که دعوی مطالبه اجور معوقه اماکن استیجاری از دعاوی موضوع قانون روابط موجر و مستاجر ، مصوب 1356 نمی گردد و از شمول ماده 26 قانون مزبور خارج میباشد ، بدین ترتیب آراء شعب 21 و 25 دیوان عالی کشور که دادخواست فرجامی از احکام نخستین دادگاه های عمومی حقوقی در دعاوی به خواسته بیش از دویست هزار ریال اجور معوقه اماکن استیجاری را بر این مبنا پذیرفته است و رسیدگی می کند ، صحیح و منطبق با موازین تشخیص می دهد.

4 – ماده 12 قانون تشکیل دادگاه های حقوقی 1 و 2 ، مصوب آذرماه 1364 احکام دادگاه های حقوقی 2 را در موارد مصرحه در این ماده قابل رسیدگی تجدید نظر شناخته میشود و ماده 4 قانون تعیین موارد تجدید نظر احکام دادگاه ها و نحوه رسیدگی آنها مصوب مهرماه 1367 هم دادگاه های حقوقی 1 را مرجع رسیدگی تجدید نظر است و نقص این نوع احکام قرار داده که علی الاطلاق ، شامل احکام دادگاه های حقوقی 2 می باشد ، موضوع ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 نیز می گردد.

 

کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی سرقفلی و حق کسب و پیشه

 

5 – تمامی اماکن مسکونی که به شرح ماده اول به منظور اجاره به تصرف متصرف داده شود یا بعداً داده گردد ، تابع مقررات قانون مزبوز و ماده 494 قانون مدنی و شرایط مقرر بین طرفین میباشد و رای شعبه دوم دادگاه حقوقی 1 ارومیه که بر اساس این نظر صادر گردید ، صحیح است.

6 – در دعوی موجر علیه مستاجر ، جزء به خواسته الزام به تنظیم اجاره نامه که با تکیه و استناد بر ذیل ماده 10 قانون روابط موجر و مستاجر ، مصوب دوم خرداد ماه 1356 اقامه می گردد ، طرف دعوی قرار دادن مستاجر کل هم در مواردی الزامی می باشد که جهت احراز رابطه استیجاری میان مستاجر جزء و مستاجر کل و قطع رابطه استیجاری مستاجر کل با موجر لازم است.

7 – مستاجری که با استفاده از حق واگذاری به غیر قسمتی از مورد اجاره را به دیگری واگذار کند ، دیگر بعد از انقضاء مدت اجاره ، مالک منافع قسمتی که واگذار شده نیست و تصرفی هم در این قسمت برای او باقی نمانده تا بتواند تخلیه یا تعدیل اجاره های آن را از مستاجر جدید دریافت کند . در موارد این چنینی ، رابطه حقوقی مستاجر سابق پیرامون قسمتی که واگذار شده ، قطع می گردد و میان مستاجر جدید و مالک رابطه استیجاری شکل می گیرد.

8 – هر محلی که برای سکونت یا کسب و پیشه اجاره داده شده نیز مشمول قانون بوده و طبق ماده 32 از تاریخ اجرای قانون مذکور در قانون روابط مالک و مستاجر مصوب 1339 لغو ومنسوخ شده است ؛ بنابراین ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر شامل دعاوی که قبل از تصویب این قانون طرح گردیده و در جریان رسیدگی میباشد نیز است.

9 – مقصود از این گزاره که شاخص کل بها کالاها و خدمات مصرفی مذکور در ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر ، مصوب مرداد ماه 1356 بنا به اطلاق و عموم عبارت ذکر شده و با توجه به این که مطلق نیز منصرف به فرد اکمل می باشد ، شاخص کل بها کالاها و خدمات مصرفی در مناطق شهری ایران میباشد نه شاخص هر شهر.

10 – تاخیر مستاجر در پرداخت قسط یا اقساط عقب افتاده از مال الاجاره یا اجرت المثل را ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ اخطار دفتر خانه تنظیم شده سند اجاره یا اظهارنامه ، از جمله وارد درخواست صدور حکم تخلیه مورد اجاره قرار داده میشود ، ناظر به دادخواستها و تخلیه که قبل از اجرای آن قانون و به ادعای خود دارای مستاجر است از پرداخت قسط و یا اقساط عقب افتاده اجرت المسمی یا اجرت المثل ظرف 3 روز از تاریخ ابلاغ اخطار دفتر اسناد رسمی و با استناد به شق 7 ماده 8 قانون روابط مالک و مستاجر است.

 

 

11 – اگر موجرین و مستاجرین اجاره بها واحد مسکونی را مال الاجاره توافق کرده باشند و میزان آن را از رقم درج شده در اسناد رسمی یا عادی یا میزانی که قبلاً بین طرفین به طور شفاهی مقرر یا عمل گردیده است ، تقلیل داده باشند ، این توافق برای موجر و مستاجر معتبر است ، مگر آنکه مستاجر نسبت به آن اعتراض نماید که در این صورت می تواند میزان اجاره بها را از مبلغ قید شده در اسناد رسمی و عادی و توافق هایی که قبل از تاریخ 22 بهمن ماه 1357 نسبت به مال الاجاره به عمل آمده تا 20 % از میزان اجاره بهایی که بعد از تایخ 22 بهمن 1357 مورد توافق طرفین بوده.

12 – نظر به اینکه شخصیت حقوقی شرکت تجارتی از مدیر آن به کلی مجزا و امکان برکناری مدیر شرکت میباشد و همین که منافع عین مستاجره به شرکتی واگذار گردید ، مستاجر شرکت است یا مدیر ، بنابراین هرگاه در سند اجاره حق انتقال به غیر جزئاً یا کلاً از مستاجر سلب گردد و او مورد اجاره را به شرکتی ولو خود مدیر ، واگذار کند انتقال به غیر تحقق یافته است.

13 – هر محلی که برای کسب و پیشه و تجارت یا سکونت تا به حال اجاره داده باشد یا بعداً اجاره داده گردد مشمول مقررات این قانون است. به موجب ماده 26 ، تمامی مقررات و قوانینی که با مفاد این قانون مغایر بوده ، ملغی گردیده و قوانین مزبور فقط در مواردی که از شمول این قانون خارج میباشد . قانون روابط مالک و مستاجر در نقاطی که در تاریخ صدور این رای لازم العمل است به کلیه دعاوی که قبلاً طرح گردیده و در جریان است نیز تسری میشود.

کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی ملک مسکونی با موقعیت اداری و تجاری

ارزیابی ملک مسکونی با موقعیت اداری و تجاری توسط کارشناس رسمی دادگستری به انجام می رسد که تصمیم داریم در این مقاله با عنوان کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی ملک مسکونی با موقعیت اداری و تجاری ، به این مبحث بپردازیم.

 

کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی ملک مسکونی با موقعیت اداری و تجاری

برخی از مهم‌ ترین عوامل در ارزیابی یا قیمت‌ گذاری املاک مسکونی :

  • چند بر بودن ملک مسکونی
  • وجود آسانسور و پارکینگ مخصوصاً در املاک مسکونی آپارتمانی
  • جنس نمای ساختمان
  • امکانات رفاهی ملک
  • سال ساخت و عمر خانه
  • محل قرارگیری ملک مسکونی ازنظر رفت‌ و آمد و شلوغی
  • رعایت اصول ایمنی و مرغوبیت مصالح برای ساخت
  • تعداد واحدهای موجود در املاک مسکونی آپارتمانی
  • مساحت یا متراژ ملک مسکونی
  • میزان روشنایی و نورگیری ملک مسکونی

4 عامل تأثیر منطقه و محله در ارزیابی و قیمت‌ گذاری املاک مسکونی و تجاری توسط کارشناس رسمی دادگستری

  1. مرغوبیت خاک زمینی که ملک روی آن بنا شده
  2. موقعیت ملک نسبت به مسیرهای شهری و امکانات
  3. حسن شهرت منطقه‌ ای که ملک مسکونی یا تجاری در آن ساخته‌ شده
  4. محل قرار گرفتن ملک از نظر وجود گسل‌ های زلزله

کارشناس رسمی دادگستری که در راستای ارزیابی املاک یا قیمت‌گذاری ملک مسکونی یا تجاری فعالیت دارند ، نسبت به حسن شهرت بعضی از منطقه‌ های شهری که به‌ اصطلاح بالا شهر یا پایین‌ شهرنامیده می شوند ، آگاهی داشته و این مشخصه را در ارزیابی یا قیمت گذاری املاک مسکونی در نظر خواهند گرفت. در شهری همانند تهران گسل‌ های زلزله که در حوزه و محدوده احداث بنا وجود دارند ، در امر ارزیابی ملک مسکونی با موقعیت اداری و تجاری و قیمت‌گذاری ملک ، مؤثر هستند. از عوامل مهم دیگر در ارزیابی یا قیمت‌ گذاری املاک ، استحکام خاک محل احداث ملک است ؛ در واقع قیمت ملک در زمین‌ هایی که به سست بودن خاک معروف هستند ، پایین ‌تر می باشد. منظره و چشم ‌انداز نیز از در حیطه ارزیابی ملک مسکونی با موقعیت اداری و تجاری دارای اهمیت بوده اما به شرطی که کارشناس رسمی دادگستری در ارزیابی کردن املاک و قیمت‌گذاری آن همه موارد را لحاظ نماید.

کیفیت و نوع مصالح مورد استفاده در احداث املاک مسکونی و تجاری نیز مسئله ای است که در ارزیابی ملک مسکونی با موقعیت اداری و تجاری توسط کارشناس رسمی دادگستری ، مورد توجه قرار می گیرد. بر این اساس که ارزیابی املاک و قیمت‌ گذاری نوع سازه ( بتنی یا فولادی ) هم با یکدیگر تفاوت داشته و نوع مصالح ، وارداتی یا داخلی بودن آن ‌هم که نشان دهنده درجه کیفیت است ، در فرایند ارزیابی ملک مسکونی با موقعیت اداری و تجاری تاثیر گذار می باشد.
به لحاظ معماری املاک مسکونی ، مواردی از قبیل طرح دیوارها و کف ، کابینت و شیرآلات و سرویس‌های بهداشتی ، نورگیر بودن ساختمان ، فرم زمین ملک مسکونی یعنی چند بر بودن و غناسی نداشتن ، در ارزیابی کردن ملک مسکونی با موقعیت اداری و تجاری حائز اهمیت هستند.

در تقسیم‌ بندی رشته ‌های کارشناس رسمی دادگستری ، ارزیابی املاک و قیمت‌ گذاری ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری در رشته‌های راه و ساختمان ، نقشه‌ برداری ، امور ثبتی ، امور معادن ، رشته کشاورزی و منابع طبیعی انجام می‌ گردد. اگر پایه ملک مورد نظر جهت ارزیابی را زمین در نظر بگیریم ، اراضی خارج از محدوده شهری که کاربری غیرشهری دارند را می‌توانیم در تقسیم ‌بندی گروه معادن یا کشاورزی و منابع طبیعی قرار دهیم. در زمینه ارزیابی اراضی که کاربرد معدن دارند و از این زمین‌ ها بهره‌ برداری کانی و مواد می‌ شود ، در این راستا کارشناسان رسمی امور معادن اجازه ارزیابی و قیمت‌ گذاری را دارا هستند. در مورد اراضی و زمین‌هایی که کاربری غیر زراعی و کشاورزی دارند و د محدوده شهری یا روستایی باشند ، ارزیابی و قیمت‌ گذاری توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان ، نقشه‌ برداری و امور ثبتی انجام می‌شود. همچنین ارزیابی اراضی کشاورزی و قیمت‌گذاری زمین‌های زراعی و باغات از سوی کارشناس رسمی رشته کشاورزی و منابع طبیعی انجام می پذیرد.

 

کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی ملک مسکونی با موقعیت اداری و تجاری

مراحل تغییر کاربری ساختمان از مسکونی به اداری

  • دستور نقشه با توجه به نیاز کاربری جدید
  • هزینه های تغییر کاربری مسکونی به اداری
  • مراجعه به شهرداری یا دفاتر خدمات نوسازی برای ثبت درخواست
  • بازرسی از محل توسط کارشناس شهرداری

مهم ترین بخش موضوع تغییر کاربری ساختمان از مسکونی به اداری را موضوع هزینه های تغییر کاربری است. عملاً آنچه مازاد بر اصول و موارد ارزیابی املاک در کاربری مسکونی در مورد کاربری اداری میباشد ، همین هزینه های تغییر کاربری است. هزینه های تغییر کاربری به چندین عامل از قبیل موقعیت ساختمان ، محله یا موقعیت ملک در شهر ، مساحت و طبقه که اهمیت فراوانی دارد ، وابسته است. متاسفانه هزینه مشخصی برای تغییر کاربری از مسکونی به اداری وجود ندارد . در شهر تهران هزینه تغییر کاربری از هر منطقه با منطقه دیگر متفاوت میباشد.

از نقطه نظر کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی ملک مسکونی با موقعیت اداری و تجاری ، آنچه مرسوم میباشد و مورد عمل قرار می گیرد ، برای تعیین ارزش و ارزیابی ملک اداری ، قیمت متناظر ملک با کاربری مسکونی را به اضافه حداقل 15 تا حداکثر 30 درصد ارزش هر مترمربع کاربری مسکونی درنظر گرفته می شود.

روش کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی ملک مسکونی با موقعیت اداری و تجاری

تعیین قیمت ملک مسکونی با موقعیت اداری و تجاری توسط کارشناس رسمی دادگستری است و نمی توان با تعیین درصد های ثابت آن را فرموله کنند. این موضوع توسط کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان ، بسته به ملک مسکونی با موقعیت اداری و تجاری بررسی و تعیین می گردد.

برای ارزیابی و کارشناس ملک مسکونی با موقعیت اداری و تجاری در تهران یا در شهر خود توسط کارشناس رسمی دادگستری مقیم استان ، برای مشاوره رایگان با ما تماس حاصل فرمایید.

کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی ملک ویلایی

در این بخش از مطالب کارشناس رسمی دادگستری می خواهیم به موضوعی با عنوان کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی ملک ویلایی که زیر مجموعه مبحث ارزیابی املاک می باشد ، بپردازیم.

کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی ملک ویلایی

محاسبه هزینه ساخت ویلا توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی ملک ویلایی

در احتساب هزینه و مبلغ نهایی ساخت و ساز ویلا در شمال چندین عامل دخیل هستند که مواردی چون قیمت مواد و مصالح بکاررفته در ساختمان ویلا ، حق الزحمه استادکاران مرتبط با ساخت ویلا و سایر هزینه‌ های جانبی را شامل می شوند که در ادامه به آنها اشاره می کنیم :

استفاده از مصالح عرف و معمول ویلا سازی در شمال باید با دقت توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی شودند تا بتواند قیمت دقیق را محاسبه نماید. این مصالح موارد زیر را شامل می شوند :

  • بلوک ، سیمان سیاه ، سیمان سفید ، بتن ، پودر سنگ ، ماسه بادی ، ماسه شکسته ، مخلوط
  • میله گرد و آهن آلات کاربردی در ویلا ، تیرچه ، داربست
  • سنگ کاربردی در نما و کف و پله‌ ها ، چوب در سقف و نما و اتاق خواب و درب‌ ها ، آجر و انواع آن
  • شیشه ، انواع درب و پنجره ، کف پوش‌ ها
  • سیستم و مصالح برق ، سیستم و مصالح لوله‌ کشی ، شومینه ، شوفاژ ، گاز کشی ، خاک و گلکاری
  • مصالح و متریال کاربردی در قسمت محوطه سازی ویلا ، شیرآلات و مصالح کاربردی در سرویس‌ ها و آشپزخانه ، کابینت ، پوشش و متریال کاربردی در سقف و دیگر مصالح

محاسبه متراژ و قیمت زمین توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی ملک ویلایی

در مرحله اول محاسبه قیمت ویلا باید به متراژ واقعی زمین پی برد ؛ چرا که بعضی از ویلاها با متراژ زمین حدودی به شما معرفی می‌ گردد و شما باید از متراژ دقیق زمین آگاه شوید. مثلا ویلایی با متراژ زمین 300 متر به شما معرفی می‌ شود و شما بعد از متر کردن زمین توسط کارشناس رسمی دادگستری متوجه می‌ گردید که ویلا دارای 260 متر زمین خالص میباشد و فروشنده می‌ گوید که متراژ فوق با احتساب مشاعات 300 متر است و 40 متر اضافه را به مشاعات نسبت داده است.

این مساله بیشتر برای ویلاهایی مطرح می‌ گردد که دارای سند مالکیت ششدانگ نیستن ؛ چرا که در سند ششدانگ متراژ دقیق قید میشود و این مربوط به ویلاهایی با سند شورایی است باید بدانید در نهایت متراژ قید شده در سند ششدانگ 260 متر خواهد بود. سپس کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی ملک ویلایی متراژ محصور زمین ویلا را حساب و قیمت گذاری می کند و از پرداخت متراژ مشاعات انصراف بدهید.

محاسبه قیمت تمام شده ویلا توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی ملک ویلایی

قیمت زمین : قیمت زمین مسکونی داخل بافت دارای انشعابات آب و برق و گاز را در ارزان‌ ترین منطقه ، از قرار متری 100 هزار تومان فرض نماید و یا قیمت زمین داخل بافت (شهرکی و غیر شهرکی) را از بخش خرید و فروش زمین – باغ در سایت ویلاجات استعلام نماید.

هزینه ساخت بنا :  هزینه ساخت بنا را در ارزان‌ ترین نوع مصالح ، از قرار متری 700 هزار تومان میباشد.

سود سازنده و مالک : سود سازنده و مالک را حدود 10 درصد است.

مثال 1: ویلا فلت (ساده یک طبقه) با 200 متر زمین و 80 متر بنا در منطقه چمستان
قیمت کل زمین : 200 متر ضربدر 100 هزار تومان = 20 میلیون تومان
قیمت ساخت بنا : 80 متر ضربدر 700 هزار تومان = 56 میلیون تومان
جمع زمین + ساخت بنا : 76 میلیون تومان
سود سازنده و مالک : ده درصد = 7.6 میلیون تومان
جمع کل ویلا: 83.6 میلیون تومان

طبق مفروضات بالا، قیمت ویلای فوق در حدود 80 تا 85 میلیون تومان برآورد می‌ گردد

مثال 2: ویلا فلت (ساده یک طبقه) با 200 متر زمین و 80 متر بنا در متل قو (سلمان شهر)
قیمت کل زمین: 200 متر ضربدر 1 میلیون تومان = 200 میلیون تومان
قیمت ساخت بنا: 80 متر ضربدر 1 میلیون تومان = 80 میلیون تومان
جمع زمین + ساخت بنا : 280 میلیون تومان
سود سازنده و مالک : ده درصد = 28 میلیون تومان
جمع کل ویلا : 308 میلیون تومان

طبق مفروضات بالا، قیمت ویلای فوق در حدود 300 میلیون تومان برآورد می‌ گردد

بدیهی است در مناطقی که قیمت زمین گران‌ تر است ، قیمت تمام‌ شده نیز بیشتر است . هر چقدر هم کیفیت ساخت پایین تر باشد و از مصالح ارزان تری استفاده شده باشد عمر سازه کم می‌ گردد و با توجه به میزان بارندگی در شمال و رطوبت منطقه ، پس از طی چند سال ، بنای ویلا نیازمند بازسازی اساسی و یا تخریب و ساخت مجدد می شود.

توجه ! قیمت‌ های فوق به صورت تقریبی و غیر دقیق است . قیمت‌ های بروز را از منابع مختلف استعلام نمایید.
با چندین مشاور املاک قرار بگذارید. با چندین مشاور املاک مذاکره نماید و نشانی دفتر آن‌ ها را قبل از سفر به منطقه ذخیره کنید تا انتخاب‌های بیشتری در منطقه دارید.

راستی آزمایی نمایید :

طی مذاکرات تلفنی ، چندین بار راجع به نشانی و مشخصات کد ملک‌ های مختلف، سؤال نمایید. افرادی که فایل‌ های واقعی داشته باشند از جزئیات ویلاها مطلع میباشند و در تماس‌ های مختلف ، اطلاعات متفاوت به شما نمیدهند.

به هزینه‌ های پنهان را دقت کنید :

  • هزینه برقراری انشعابات (اخذ مجوز، نصب کنتور و شبکه داخلی) آب ، برق و گاز
  • هزینه تأسیسات که شامل خرید و نصب کولر، پکیج شوفاژ و آبگرم کن و لوله‌ کشی شوفاژ و رادیاتور شوفاژ
  • هزینه کابینت آشپزخانه
  • هزینه رنگ‌ آمیزی داخل و بیرون ویلا
  • بدهی‌های معوقه ویلا به شهرک یا عوارض پرداخت‌ نشده به شهرداری یا دهداری
  • هزینه اخذ سند تک برگ و یا جریمه پایان کار
  • هزینه خرید و نصب حفاظ (نرده) دزدگیر پنجره‌ها
  • محوطه‌ سازی باغچه و فضای سبز حیاط ویلا

داخل طرح هادی (داخل بافت) است :

ملکی که داخل طرح هادی نباشد و مجوز ساخت نداشته باشد ممکن می باشد توسط شهرداری و یا دهداری منطقه تخریب گردد. این نوع ویلاها ممکن است قیمتی ارزان‌ تر باشد چون بدون مجوز و بر روی زمین‌ های کشاورزی ساخته شده‌ است.

کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی ملک ویلایی

روش کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی ملک ویلایی

تعیین قیمت ملک ویلایی توسط کارشناس رسمی دادگستری است و نمی توان با تعیین درصد های ثابت آن را فرموله کنند. این موضوع توسط کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان بسته به ملک ویلایی بررسی و تعیین می گردد. برای ارزیابی و کارشناسی ملک ویلایی در تهران یا در شهر خود توسط کارشناس رسمی دادگستری مقیم استان برای مشاوره رایگان با ما تماس حاصل فرمایید.

کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی ماشین آلات کشاورزی

این مقاله تهیه شده از سوی کارشناس رسمی دادگستری ، تحت عنوان کلی کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی ماشین آلات کشاورزی ، به مبحث ارزیابی و بررسی ماشین آلات در حوزه کشاورزی اختصاص یافته است.

کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی ماشین آلات کشاورزی

ارزیابی انواع ماشین آلات کشاورزی :

ماشین آلات کشاورزی به دسته های زیر تقسیم می شوند:

  • ماشین های ساده شامل ( اهرم، سطح شیب دار، قرره، چرخ و محور میباشد)
  • ماشین های پیچیده: ترکیبی از ماشین های ساده میباشد.
  • ماشین های مرکب: ترکیبی از ماشین های ساده و مرکب است.

ضرورت استفاده از ماشین ها در امور کشاورزی :

  1. آسان تر انجام دادن کارها با گاوآهن بجای بیل میباشد.
  2. سریع تر راه انداختن کارها و آسودگی آن.
  3. انجام کارهای غیر ممکن که بسیار دشوار هستند.
  4. دقت بیشتر در انجام امور وکارها.
  5. انجام کارهای تکراری منظم دارند.

مکانیزاسیون کشاورزی

مکانیزاسیون استفاده از ماشین ها در فرآیند تولید در جهت کاهش هزینه های تولید ، مدیریت مصرف و بهره وری که منجر به افزایش کمی و کیفی محصول است را مکانیزاسیون کشاورزی می گویند.

آشنایی با ماشین ها و موتورهای کشاورزی

تراکتور :

به معنی کشنده میباشد که برای کارهای کششی از آن استفاده میگردد، تراکتور بیشتر از یک کشنده کار میکند. تراکتور ماشینی است که قادر به تولید سه نوع توان ۱- کششی ، ۲- دورانی و ۳- هیدرولیکی میباشد. سیستم های بازوهای هیدرولیکی آن برای حمل و نقل مناسب است.

انواع تراکتورها

  • تراکتورها از نظر نوع چرخ : دوچرخ، سه چرخ، شش چرخ تقسیم میگردند.
  • تعداد دیفرانسیل : تک دیفرانسیل، دو دیفرانسیل
  • تراکتورها بر اساس توان موتور : کوچک، متوسط، بزرگ
  • بر اساس کاربرد : باغی، زراعی، دامی
  • فرمان دادن : دوچرخ جلو، چهارچرخ

ماشین های خاکورزی :

تمامی عملیاتی که بر روی خاک به جهت ایجاد خاک مناسب انجام می گردد را خاکورزی می نامند. عملیات خاکورزی عملیات خاکورزی به دسته های زیر تقسیم می‌شود:

  1. عملیات خاکورزی اولیه : خاک در مرحله اولیه آماده می گردد، خاک ورزی اولیه به وسیله گاو آهن صورت می گیرد.
  2. عملیات خاکورزی ثانویه : برای آماده سازی بهتر و بیشتر خاک انجام می گردد.

اجزا اصلی گاو آهن در خاکبرداری :

اجزای اصلی گاو آهن شامل موارد زیر میباشد :

  • شاسی یا قاب
  • عامل خاکورزی
  • اتصالات نقطه اتصال

کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی ماشین آلات کشاورزی

انواع گاو آهن در عملیات خاکبرداری :

  1. برگرداننده خاک
  2. شکاف دهنده خاک
  3. برهم زننده خاک

ماشین های کاشت :

  • بذرپاشی : ماشین های بذر پاشی.
  • بذرکاری : شامل ماشین بذرکار.
  • غده کاری : شامل ماشین کارنده مخصوص
  • نشا کاری : شامل ماشین کارنده مخصوص

ماشین های کاشت بر حسب چگونگی و نحوه کاشت بذر ، کاشت اندام گیاه و از احاظ آبیاری محصول شامل موارد زیر میباشند :

  1. بذر پاش
  2. بذر کار
  3. تک دانه کار
  4. کپه کار

ماشین های بذر پاش :

  • بذر پاش سانترفیوژ : بذر در صفحه ای قرار دارد که با حرکت دورانی به سمت بیرون پرتاب می شود.
  • بذر پخش کن مزرعه
  • بذر کار : ایجاد شیار در خاک ، اندازه گیری ریزش بذر و قراردادن بذر در خاک است.

ماشین آلات عملیات داشت :

مجموعه عملیاتی میباشدکه پس از کاشت محصول تا زمان برداشت آن، جهت جلوگیری از ضایع شدن محصول انجام میشود. ماشین آلات عملیات داشت شامل موارد زیر میباشد:

  1. وجین گردن
  2. سله شکنی
  3. سم پاشی
  4. تنک کردن
  5. کوددهی

ماشین های کوددهی :

  • سم پاش چرخ دار موتوری
  • سم پاش توربین
  • هواپیمای سم پاش
  • ماشین های برداشت
  • علف تراش ها
  • هرس کردن
  • اره موتوری
  • دستگاه هرس
  • قیچی هرس
  • کودپاش کود دامی
  • سم پاش تراکتور

عملیات برداشت :

عملیاتی است که بعد از پایان یافتن عملیات داشت شروع می گردد و پروسه خروج محصول از مزرعه است. ماشین های متنوعی برای برداشت محصولات گوناگون و متناسب با نوع محصول هستند. انواع ماشین های برداشت :

  1. چاپر نمودگردان : مکانیزمی مانند چاپر کششی است.
  2. چاپر ذرت : هدایت محصول و واحد تغذیه را در دارد.
  3. چاپر کششی : برای برداشت ذرت علوفه ای استفاده می گردد و بصورت کششی میباشد.

از جمله صلاحیت های لازم برای کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی ماشن آلات کشاورزی ، رشته کشاورزی و منابع طبیعی داشتن توانایی تشخیص انواع زمین های زراعی از جمله زمین های بایر ، دایر و موات ، توانایی سنجش و ارزیابی انواع زمین های جنگلی و مراتع ، توانایی محاسبه ی ارزش اصلی انواع زمین ها و باغات کشاورزی، و توانایی محاسبه ی میزان تولید و بهره وری زمین ها و باغات کشاورزی و ارزیابی انواع ماشین آلات کشاورزی است.

کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی ماشین آلات کشاورزی

صلاحیت های کارشناس رسمی دادگستری به این موارد محدود نمیباشد و مواردی دیگری من جمله میزان محاسبه ی دقیق خسارات وارد شده به باغات ، مراتع و جنگل ها ، برآورد میزان رشد محصولات مختلف کشاورزی از جمله انواع میوه جات، صیفی جات و سبزیجات ، تحلیل و سنجش تاسیسات کشاورزی مانند انواع ادوات و ماشین آلات کشاورزی ، تعیین اجاره بها بر طبق ارزش زمین ، امکانات طبیعی زمین و تکنولوژی های نوین کشاورزی اشاره میشود. روش ارزیابی ماشین آلات کشاورزی با معاملات دارایی‌های مانند معامله شده در بازار مقایسه می‌شود و قیمت محاسبه میگردد. در صورت عملی نبودن ، درآمد یا هزینه را به صورت ارزش حال (دارایی) برآورد می‌شود. این روش در صورت در دسترس و قابل اعتماد بودن اطلاعات ، به عنوان پشتیبانی روش اول استفاده می‌ گردد.

مجموعه ما با بهره گیری از کارشناس رسمی دادگستری در رشته ماشین آلات و تاسیسات کارخانجات ، برق ، اموال منقول ، راه و ساختمان و نقشه برداری جهت ارزش گذاری دستگاه ها ، خطوط تولید ، تجهیزات و تاسیسات و ارزیابی ماشین آلات کشاورزی ، ماشین آلات صنعتی ، ماشین آلات راهسازی ، ماشین آلات بتنی ، ماشین آلات ساختمانی ، کارخانجات و کارگاه ها با کارشناس خبره و باتجربه ما تماس حاصل نمایید.

کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی ماشین آلات بتنی

کارشناس رسمی دادگستری در این مقاله موضوعی را تحت عنوان کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی ماشین آلات بتنی مورد بحث قرار داده است.

کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی ماشین آلات بتنی

ارزیابی انواع ماشین آلات بتنی :

دستگاه پمپ بتن

در مکان‌هایی که امکان حمل بتن با وسایل معمولى نیست یا حمل بتن با شیوه‌های دیگر غیراقتصادی می باشد ، از پمپ بتن استفاده می‌ گردد.

تراک میکسر

اصولاً بتن مورد استفاده در بتن ِ مگر و پی‌ ها ، توسط دستگاه‌ های بتن ساز مرکزى خارج از محل کارگاه ساخته می‌ گردد. جهت حمل بتن از شرکت تولید بتن به کارگاه ، از تراک میکسر استفاده می گردد.

ویبراتور

از یک سمت یا خرطوم مرتعش کننده تشکیل می شود که به‌ وسیله‌ یک میله‌ انعطاف ناپذیر به یک موتور متحرک اتصال داده می شود. سر خرطومى شکل وارد بتن شده و با ایجاد لرزش یکنواخت موجب لرزش بتن می‌ گردد تا هواى محبوس شده در داخل بتن خارج شود تا فضاى خالى نباشد.

بتونیر

بتونیر دستگاه سازنده بتن در ظرفیت های کم است. این دستگاه با ظرفیت های مختلف 250 الی 750 لیتر می باشد و این روش ساخت بتن موقعی مناسب می شود که کل حجم بتن پروژه و همچنین حجم بتن ریزی در هر روز در حد متوسط است. در این روش چون اندازه گیری و پیمانه کردن مصالح به صورت حجمی و توسط کارگر انجام می گردد ، امکان خطا در اندازه گیری وجود دارد و ممکن می باشد مقاومت بتن در دفعات مختلف بتن ریزی متفاوت است ؛ لذا در این مورد باید دقت کافی داشت.

بچینگ

بچینگ پلانت‌ (به انگلیسی Batch Plant) هسته اصلی یک ایستگاه تولید بتن می باشد. در بچینگ پلانت با استفاده از پمپ‌های تعبیه شده بر روی دستگاه ، سیمان از سیلوها و سنگدانه از دپو ، با نسبت‌های مشخص به داخل دیگ بتن ریخته می گردد. با استفاده از پمپ آب ، نیز مقدار معینی از آب به داخل دیگ هدایت می‌ گردد. در دیگ این مواد با یکدیگر ترکیب می شوند و از قسمت تخلیه به داخل تراک میکسر می ریزد. ظرفیت تولیدی بچینگ پلانت‌ ها بر اساس حجم دیگ آن بیان می‌ شود. در مدل‌ های متداول در ایران ، بچینگ پلانت‌ها با حجم دیگ ۰٫۵، ۰٫۷۵ و ۱ متر مکعب است. انواع بچبنگ :

  1. چینگ پلانت ثابت
  2. چینگ پلانت سیار
  3. چینگ پلانت پرتابل یا قابل حمل

کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی ماشین آلات بتنی

دامپ تراک

Dump Truk جهت حمل مصالح ساختمانی و بلوک های ساختمانی کامیون ، مناسب ترین وسیله است. ظرفیت کامیون ها بین 4 تا 40 متر مکعب است. بهترین وسیله حمل و نقل مصالح در کارگاه های بزرگ هستند.

قیمت‌ گذاری و ارزیابی ماشین‌ آلات بتنی و تجهیزات صنعتی :

الف – موارد مؤثر در ارزیابی واحدهای تولیدی :

  • مدیریت و سیاست مدیریتی حاکم بر کارخانه یا کارگاه
  • فن‌آوری بکار گرفته‌ شده در کارخانه یا کارگاه
  • ارزیابی سرمایه پایه و میزان افزایش آن
  • بررسی بسترهای تولید انرژی تأسیسات و مهندسی
  • بررسی مشخصات تجهیزات فنی و ماشین‌ آلات بتنی و خط تولید ، سال ساخت و برند
  • بررسی مشخصات تولیدی محصول از مواد اولیه

ب – اصول ارزیابی در کارخانجات :

  • بررسی مدیریت و مجموعه آن در کارخانه از زمان تأسیس ، شروع بهره‌ برداری و تأمین و تکمیل جهت بهره‌ برداری و تولید محصول می باشد.
  • بررسی ، تحقیق و تشخیص فعال یا غیرفعال بودن کارخانه و مشاهده موجودی و وضعیت ماشین‌ آلات بتنی ، تأسیسات مربوطه و تجهیزات با در نظر گرفتن نو و کارکرده یا اسقاطی بودن.
  • مبلغ هزینه اولیه برای سرمایه‌ گذاری و افزایش سرمایه آتی که انجام‌ گردیده است از ابتدا با مضمون دارائی‌ های مشهود و نامشهود باشد.
  • ارزیابی موارد ثبت استهلاک و نحوه آن در حساب‌ها و کنترل با نمونه عینی آن.
  • بررسی چگونگی سوددهی کارخانه و بازگشت سرمایه با در نظر گرفتن استهلاک و هزینه نگهداری.
  • کارشناسی و ارزیابی با در نظر گرفتن شرایط روز بازار و عوامل جانبی.

ج – نحوه مشاهده و ثبت مستندات کارخانه :

  • درج امکانات و تأسیسات جانبی ازجمله : آب ، برق ، گاز ، سیستم‌ های کنترلی ، سوخت .
  • ثبت سیستم‌ های مربوط به خط تولید و نرم‌افزار.
  • ثبت تأسیسات و تجهیزات زیر بنایی مثل سیستم‌ های گرمایشی و خنک‌ کننده و ساپورترها.
  • ثبت مشکلات و محدودیت‌ های محیطی و حاشیه‌ ای مربوط به کارخانه.
  • درج زمان و تاریخ دقیق بازدید.
  • ذکر نام افراد به‌ عنوان شهود و مسئولین همراه در زمان ارزیابی ماشن آلات بتنی توسط کارشناس رسمی دادگستری .
  • بیان مشخصات دقیق محل مورد ارزیابی ازنظر موقعیت ، منطقه و محل.
  • ذکر مشخصات فنی و عوامل ظاهری ، ماشین آلات بتنی ، تأسیسات ، ابزارآلات ، سال ساخت ، برند ماشین آلات.

کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی ماشین آلات بتنی

د – ثبت اطلاعات حقوقی و اسناد :

  • بررسی و ثبت اطلاعات مربوط به مجوز تأسیس و امتیازات
  • بررسی و ثبت اطلاعات مربوط به امتیاز برند و انحصاری بودن
  • اطلاعات مربوط به دریافت استاندارد و ایزو
  • اطلاعات مربوط به دریافت امتیاز آب شهری ، برق ، گاز و انشعابات مربوطه
  • دریافت مجوز چاه آب و میزان بهره‌برداری آن
  • بیمه و پشتیبانی آن
  • خدمات بازرگانی و تبلیغاتی
  • حقوق ارتفاقی در کارخانه ، منطقه آزاد

موضوع اطلاعات مالی در ارزیابی ماشین آلات بتنی و کارخانجات :

  1. بررسی تراز مالی سالیانه کارخانه در مورد خرید تجهیزات و ماشین‌ آلات
  2. بررسی قرارداد های مربوط به نصب و راه‌ اندازی و پشتیبانی تجهیزات
  3. بررسی شرایط بازار روز در ارزیابی
  4. بررسی سهام شرکت و سود سالیانه کارخانجات
  5. بررسی شفافیت اطلاعات کارخانه در بورس
  6. بررسی قراردادها و برگ خریدها با موضوع تأمین تجهیزات و ماشین‌آلات
  7. بررسی ثبت ارزش دفتری در زمان خرید برای ارزیابی

کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی ماشین آلات بتنی

مجموعه ما با بهره گیری از کارشناس رسمی دادگستری در رشته ماشین آلات و تاسیسات کارخانجات ، برق ، اموال منقول ، راه و ساختمان و نقشه برداری جهت ارزش گذاری دستگاه ها ، خطوط تولید ، تجهیزات و تاسیسات و ارزیابی ماشین آلات بتنی ، ماشین آلات صنعتی ، ماشین آلات راهسازی ، ماشین آلات کشاورزی ، ماشین آلات ساختمانی ، کارخانجات و کارگاه ها با کارشناس خبره و با تجربه ما تماس حاصل نمایید.

ارزیابی ماشین آلات کارخانه

کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی ماشین آلات کارخانه

ارزیابی ماشین آلات کارخانه : زمانیکه کارخانجات و یا شرکت های تولیدی بر حسب نیاز جهت ارزیابی و تعیین قیمت کارخانه به کارشناسان رسمی دادگستری مراجعه می نمایند، علاوه بر ارزیابی عرصه و اعیان ، ارزیابی ماشین آلات کارخانه از مهمترین بخش قیمت گذاری محسوب می شود. لازم به توضیح اینکه بعضاً ارزش برند کارخانه که در سرفصل داراییهای نامشهود صورت های مالی کارخانه شناسایی می شود، می تواند چندین برابر ارزش عرصه و اعیان و ماشین آلات کارخانه باشد .

ارزیابی ماشین آلات کارخانه

موارد مورد نیاز جهت ارزیابی ماشین آلات کارخانه :

  • تعیین ارزش روز کارخانه جهت ثبت در دفاتر مالی
  • معافیت مالیاتی از محل تجدید ارزیابی دارایی ها
  • اخذ وام بر اساس ارزش عرصه و اعیان و ماشین آلات کارخانه
  • افزایش سرمایه از محل تجدید ارزیابی دارایی ها
  • توجیه اقتصادی به جهت طرح و توسعه کارخانه
  • ترهین کارخانه به جهت دریافت مواد اولیه تولید
  • رتبه بندی و ارزیابی عملکرد کارخانه
  • انحلال و یا اعلام ورشکستگی کارخانه
  • تعیین میزان سهام هر یک از شرکا
  • خرید و یا فروش کارخانه

کارخانه ها برای تولید محصولات خود به ماشین آلات و مواد اولیه نیاز دارند. کارخانه را می توان به عنوان محلی که در آن کالاهای مورد نیاز جامعه ساخته می شود تعریف کرد. کارخانه از یک یا چند ساختمان تشکیل شده که در هر ساختمان تعدادی ماشین آلات جهت تولید محصولات وجود دارد. همچنین تعدادی از افراد نیز به عنوان نیروی کار در کنار ماشین آلات تولیدی حضور دارند و وظیفه ی مدیریت ماشین آلات جهت تولید محصولات را بر عهده دارند.

ارزیابی ماشین آلات کارخانه

این مجموعه با همکاری تعدادی از کارشناسان رسمی دادگستری ، اعضاء پایه یک سازمان نظام مهندسی ، مهندسین مشاور پایه یک ، مهندسین با تحصیلات دانشگاهی فوق لیسانس و دکتری و اساتید دانشگاه ها در رشته های مهندسی مکانیک ، راه و ساختمان ، تاسیسات ، مهندسی آب ، مهندسی سازه های دریایی ، مهندسی مدیریت ساخت ، مهندسی معدن و ….. آماده انجام امور کارشناسی ماشین آلات کارخانه ها بصورت تخصصی به شرح ذیل می باشد :

  • ماشین آلات کارخانه های آرایشی و بهداشتی
  • ماشین آلات کارخانه های آلومينيوم و فرآورده هاي آلومينيومي
  • ماشین آلات کارخانه های ابزار آلات
  • ماشین آلات کارخانه های اتوماسيون – ابزار دقيق
  • ماشین آلات کارخانه های تجهيزات آزمايشگاهي
  • ماشین آلات کارخانه های تجهيزات پزشکي و دندانپزشکي
  • ماشین آلات کارخانه های چوب و فرآورده هاي چوبي
  • ماشین آلات کارخانه های خدمات
  • ماشین آلات کارخانه های دام و ملزومات دامداری
  • ماشین آلات کارخانه های ريخته گري
  • ماشین آلات کارخانه های صنایع ریسندگی و بافندگی
  • ماشین آلات کارخانه های صنایع ساختمانی
  • ماشین آلات کارخانه های صنایع غذایی
  • ماشین آلات کارخانه های صنعت پلاستیک و پلیمر
  • ماشین آلات کارخانه های صنعت چاپ و بسته بندی
  • ماشین آلات کارخانه های صنعت چرم و پوشاک
  • ماشین آلات کارخانه های صنعت خودرو
  • ماشین آلات کارخانه های صنعت نفت , گاز , پتروشیمی
  • ماشین آلات کارخانه های طراحی و ساخت ماشین آلات
  • ماشین آلات کارخانه های نیروگاه و تجهیزات نیروگاهی

 

ارزیابی انواع ماشین آلات

کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی انواع ماشین آلات

کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی انواع ماشین آلات : این مجموعه با همکاری تعدادی از کارشناسان رسمی دادگستری ، اعضاء پایه یک سازمان نظام مهندسی ، مهندسین مشاور پایه یک ، مهندسین با تحصیلات دانشگاهی فوق لیسانس و دکتری و اساتید دانشگاه ها در رشته برق ، الکترونیک ، ماشین آلات و تجهیزات کارخانجات در خصوص ماشین آلاتی از جمله دستگاه های بالابر ، پرس ، تجهيزات ازمايشگاهي و اندازه گيري ، تجهیزات کارواش و شستشو ، تجهیزات و ابزار آلات ، تراشکاری ، جرثقیل ، خدمات صنعتی ، تاسیسات کارخانه ، دیگ های بخار ، رول فرمینگ ، ریخته گری و مدلسازی ، سیستم های توزین ، صنایع حرارتی و برودتی ، صنایع ریسندگی و بافندگی ، صنایع ساختمانی ، صنایع سنگ و موزاییک ، کمپرسور هوا ، لیفتراک ، ماشین آلات خط تولید ،ماشین آلات راهسازی و معدنی ، ماشین آلات سی ان سی ، ماشین آلات صنایع پلاستیک ، ماشین آلات صنایع چاپ و بسته بندی ، ماشین آلات صنایع چوب ، ماشین آلات صنایع غذایی و موتور های الکتریکی بررسی و ارائه گزارش کارشناسی می نماید.

ارزیابی انواع ماشین آلات

کارشناسی و ارزیابی انواع ماشین آلات توسط کارشناسان این مجموعه به شرح ذیل می باشد :

1- ارزیابی دستگاه بالابر:

  • بالابر آکاردئونی
  • بالابر تک ریل
  • بالابر تلسکوپی
  • بالابر چهار ریل
  • بالابر خودرویی
  • بالابر دوریل
  • بالابر کشویی
  • بالابر مفصلی
  • جک پالت
  • لیفتراک دستی – استاکر
  • میز هیدرولیک

2- ارزیابی ماشین آلات پرس :

  • پرس اکستروژن
  • پرس پنوماتیک
  • پرس دستی
  • پرس مکانیک (ضربه ای)
  • پرس هارتلی
  • پرس هیدرولیک

ارزیابی انواع ماشین آلات

3- ارزیابی ماشین آلات و تجهيزات ازمايشگاهي و اندازه گيری :

  • تجهیزات صنایع غذایی
  • صنایع ساختمانی

4- ارزیابی ماشین آلات و تجهیزات کارواش و شستشو :

  • کارواش ماشین آلات شستشو

5- ارزیابی تجهیزات و ابزار آلات :

  • ماشین آلات ابزار دقیق
  • ماشین آلات تراشکاری
  • ماشین آلات ساختمانی
  • ماشین آلات کشاورزی

ارزیابی انواع ماشین آلات

6- ارزیابی ماشین آلات تراشکاری :

  •  ۴ نظام
  • ارزیابی اره آتشی
  • ارزیابی اره دیسکی
  • ارزیابی اره نواری
  • ارزیابی بورینگ پیشبر
  • ارزیابی تورچ
  • ارزیابی توز گلدونی
  • ارزیابی چکش
  • ارزیابی خم و برش
  • ارزیابی دریل
  • ارزیابی دستگاه تراش
  • ارزیابی دستگاه جوش
  • ارزیابی دیسک تراش
  • ارزیابی رول ورق
  • ارزیابی رولر
  • ارزیابی سنگ تخت
  • ارزیابی سنگ توز
  • ارزیابی سنگ دنده
  • ارزیابی سنگ فرز
  • ارزیابی سنگ ماردون
  • ارزیابی سنگ محور
  • سه نظام سیلندر تراش
  • ارزیابی شیپینگ صفحه تراش

ارزیابی انواع ماشین آلات

ارزیابی انواع ماشین آلات

7- ارزیابی انواع جرثقیل :

  • جرثقیل بازویی
  • جرثقیل دروازه ای
  • ارزیابی جرثقیل زنجیری
  • جرثقیل سقفی
  • جرثقیل سیم بکسلی
  • جرثقیل نیم دروازه ای

8- ارزیابی ماشین آلات صنعتی :

  • ابزار و لوازم صنعتی
  • برق صنعتی
  • تراشکاری
  • ترجمه کاتالوگ صنعتی
  • تزریق پلاستیک
  • صنایع چاپ
  • صنایع چوب
  • صنایع نفت و گاز
  • صنعت خودروسازی
  • صنعت ساختمان
  • قالب سازی
  • کشاورزی و دامداری

ارزیابی انواع ماشین آلات

9- ارزیابی ماشین آلات دیگ بخار :

  •  اتوکلاو ها
  • دستگاه تهویه مطبوع و گرمایش و سرمایش
  • خشک شویی ها
  • دامداری و مرغ داری ها
  •  ذوب مواد
  •  سالن های رنگ
  •  سونای بخار
  • صنایع بسته بندی
  •  صنایع پلاستیک سازی
  •  صنایع داروسازی
  •  صنایع شیمیایی
  •  صنایع غذایی صنایع کاغذ سازی
  •  صنایع لاستیک سازی صنایع نساجی
  •  صنایع نفت و گاز و پتروشیمی عمل آوری بتن
  • کارواش و شستشو
  • نیروگاه های حرارتی10- ارزیابی دستگاه رول فرمینگ :
  •  رول فرمینگ تیغه کرکره
  •  رول فرمینگ ذوزنقه
  •  رول فرمینگ سینوسی
  •  رول فرمینگ شادولاین
  • رول فرمینگ طرح سفال
  •  رول فرمینگ عرشه فولادی
  • وکیوم فرمینگ

11- ارزیابی دستگاه ریخته گری و مدلسازی :

  • ارزیابی دستگاه دایکست
  • ارزیابی کوره های صنعتی

12- ارزیابی سیستم های توزین :

  • ارزیابی دستگاه اتوماسیون صنعتی
  • ارزیابی دستگاه باسکول های جاده ای

ارزیابی انواع ماشین آلات

13- ارزیابی ماشین آلات صنایع ریسندگی و بافندگی :

  • چرخ صنعتی قیچی برقی
  • ماشین های بافندگی

14- ارزیابی ماشین آلات صنایع ساختمانی :

  •  ارزیابی آسانسور کارگاهی
  • ارزیابی دستگاه پمپ بتن
  • ارزیابی تاور کرین
  • ماشین آلات تولید مصالح ساختمانی
  • دستگاه حفاری و تخریب
  • دستگاه خم و برش
  • سرمایشی و گرمایشی
  • ماشین آلات ساختمانی
  • موبایل کرین

15- ارزیابی ماشین آلات صنایع سنگ و موزاییک :

  • دستگاه پرس موزاییک سازی
  • دستگاه تجهیزات کارگاهی
  • دستگاه ساب
  • دستگاه سنگ تراش

16- ارزیابی ماشین آلات کمپرسور هوا :

  • سایر کمپرسور ها کمپرسور اسکرو
  • کمپرسور پزشکی کمپرسور پیستونی
  • کمپرسور توربینی
  • کمپرسور دیزلی یا معدنی

ارزیابی انواع ماشین آلات

ارزیابی انواع ماشین آلات

17- ارزیابی دستگاه لیفتراک :

  • لیفتراک برقی
  •  لیفتراک دوگانه سوز
  •  لیفتراک دیزلی
  • لیفتراک گازی

18- ارزیابی ماشین آلات خط تولید :

  • بازیافت برق و الکترونیک
  •  تجهیزات خط تولید
  • چوب و دکوراسیون
  • خط تولید صنایع غذایی
  • خودروسازی
  • شیشه و بلور
  • صنایع آرایشی , بهداشتی
  •  صنایع ساختمانی
  • صنایع شیمیایی
  • صنایع فلزی
  • لاستیک و پلاستیک
  • نساجی
  • نفت و گاز و پتروشیمی

19- ارزیابی ماشین آلات راهسازی و معدنی :

  • الحاقی ها
  • بولدوزر
  • بیل بکهو
  •  بیل مکانیکی
  •  چکش هیدرولیکی
  • دامپتراک
  • دریل واگن
  • لودر
  • مینی بیل
  • مینی لودر

ارزیابی انواع ماشین آلات

20- ارزیابی ماشین آلات سی ان سی :

  • اسپارک cnc
  • بورینگ cnc
  • پانچ cnc
  •  سی ان سی برش ورق
  • سی ان سی تراش
  • سی ان سی چوب
  • سی ان سی سنگ
  • سی ان سی فرز
  • کاروسل cnc
  • واترجت cnc
  • وایرکات cnc

21- ارزیابی ماشین آلات صنایع پلاستیک :

  • تزریق پلاستیک
  • دستگاه ورق ساز
  • نایلون و نایلکس

22- ارزیابی ماشین آلات صنایع چاپ و بسته بندی :

  • برش کارتن
  • برش و حکاکی
  • بسته بندی
  • پرس ضایعات
  • پرینتر سه بعدی
  • چاپگرهای صنعتی
  • دایکات
  • دستگاه چاپ بنر
  • دستگاه چاپ روی لیوان
  • رنگ ساز
  • کارتن
  • لمینت

ارزیابی انواع ماشین آلات

23- ارزیابی ماشین آلات صنایع چوب :

  • PVC / پی وی سی
  • اره تیز کن
  • اره شبکه بر
  • اره عمود بر
  • اره فلکه
  • اره ماهی بری / ذغال بری
  • پرس نجاری
  • پنج کاره
  • چکش ، مغار ، رنده دستی ، رنده برقی
  • خط زن / پنل بر
  • دریل
  • دستگاه خراطی
  • رنده
  • فارسی بر
  • فرز24- ارزیابی دستگاه موتور های الکتریکی :
  • الکترو موتور
  • مولد های برق
  • وکیوم

کارشناس رسمی دادگستری تعیین ارزش ارث

کارشناس رسمی دادگستری تعیین ارزش ارث

کارشناس رسمی دادگستری تعیین ارزش ارث از جمله دقیق ترین مواردی است که در امر کارشناسی انجام می شود و به موجب آن ارزش املاک و دارایی های متوفی براورد و به میزان سهم ارث هر کدام از وارثان که طبق  احکام و قواعد حاکم بر ارث مشخص می شود، تقسیم می شود.

به لحاظ عرفی و قانونی ، ارث به مالی گفته می شود که پس از فوت یک شخص به بازماندگان وی تعلق می گیرد که البته در این خصوص مقررات و قواعد تقسیم ارث باید مورد رعایت قرار بگیرد .

اطلاع وارثان از ارزش دارایی های متوفی موضوع بسیار مهمی است که توسط کارشناسان رسمی دادگستری این مجموعه به نرخ عادلانه روز برآورد و تعیین می گردد.

 

کارشناس رسمی دادگستری تعیین ارزش ارث

 

ارزش گذاری سهم الارث وراث

بعد از فوت متوفی اموال وی به نسبت و با سهام مشخصی بین وراث وی تقسیم می شود که طبیعتا هر چه این قرابت نزدیکتر باشد میزان ارث بیشتر و نیز وجود خویشاوندان نزدیکتر، خویشان دورتر را از ارث محروم می نماید. دشواریهای محاسبه ارزش ارث وراث که از جمله پیچیده ترین محاسبات کارشناسی محسوب می گردد.

لذا یکی از پیچیده ترین موضوعاتی که در زمان انحصار وراثت مورد بررسی قرار می گیرد، ارزیابی و تعیین ارزش ارث می باشد .

چرا که موضوع ارزیابی با استفاده از قواعدی به عمل می آید که بسیار دقیق و مهم هستند . به این منظور ابتدا باید سهم الارث هرکدام از وارثان مشخص و سپس بر اساس گزارش کارشناس رسمی دادگستری و تعیین دقیق ارزش دارایی های متوفی سهم هر کس واگذار شود.

این مجموعه با همکاری تعدادی از کارشناسان رسمی دادگستری ، اعضاء پایه یک سازمان نظام مهندسی ، مهندسین مشاور پایه یک ، مهندسین با تحصیلات دانشگاهی فوق لیسانس و دکتری و اساتید دانشگاه ها در رشته های راه و ساختمان و نقشه برداری، ماشین الات کارخانجات، سهام و برند آماده انجام امور کارشناسی بصورت تخصصی در سطح کشور می باشد.

۵۳ نکته مهم در معاملات مسکن , املاک , خانه , ساختمان

۵۳ نکته مهم در معاملات مسکن , املاک , خانه , ساختمان

۵۳ نکته مهم در معاملات مسکن , املاک , خانه , ساختمان : ملک یا خانه ایده آل برای هر کس, مسلما تعریف مخصوص به خود را دارد. دید یک مهندس ساختمان با یک زن خانه دار متفاوت است وهر دو در باره بهترین خانه, نظری کاملا جداگانه دارند, یک خانه مسکونی مطلوب هم شاخص ها و استاندارد هایی مخصوص به خود را دارند که با یک ساختمان تجاری, اداری یا آموزشی کاملا فرق می کند.

اکثر ما برای تشخیص دادن یک خانه خوب و خریدن آن از روش های نا مطمئنی مثل حس و غریزه و خاطراتی که از خانه های مشابه داشته ایم استفاده میکنیم .

کمتر به ذهنمان خطور کرده که خصوصیات مطلوب مورد نظرمان را فهرست کنیم, نظرات کارشناسان این موضوع راهم بپرسیم, به آن اضافه کنیم و به صورت هدفمند و برنامه ریزی شده وقت بگذاریم و به دنبال خانه مسکونی یا ملک تجاری بگردیم.

مسلما هیچ خانه ای رادر هیچ کجا نمی توان یافت که پاسخ گوی همه نیاز های ما و واجد همه خصوصیاتی باشد که در ذهن خود داریم. به همین علت فهرست کردن این ویژگی ها و اولویت دادن به آن ها میتواند کمک زیادی در تصمیم گیری صحیح وسریع بکند.

 

۵۳ نکته مهم در معاملات مسکن , املاک , خانه , ساختمان

در هنگام خرید خانه یا ملک یا ساختمان نکات بسیار مهمی وجود داردکه به برخی از آن ها به صورت تیتروار اشاره میشود:

۱- به هزینه های که ممکن است هنگام خرید وجود داشته باشد توجه داشته باشید مانند هزینه سند ,محضر ، پایان کار, مالیات, کمیسیون املاک

2-توجه دقیق به ماده ها و تبصره های متن قرارداد و مبایعه نامه خرید.

۳-توجه به پایداری و مقاومت سازه ساختمان در برابر حوادث طبیعی.

۴-قبل ار اینکه برای بازدید ملک یا آپارتمانی بروید به تعداد واحدهای کل ساختمان  توجه کنید . تعداد مطلوب ۱۵ تا ۳۰ واحد است. کمتر از این تعداد مدیریت ساختمان را سخت کرده و تعداد بیشتر باعث شلوغی طبقات و راهرو ها خواهد شد.

۵-به تعداد واحدها در هر طبقه نیز توجه کنید تعداد واحد های موجود در هرطبقه هم اهمیت  دارد. مخصوصااگر واحدها در هر طبقه کنار هم قرار گرفته باشند ودر آنها نزدیک به هم باز شود. بهترین حالت در مورد آپارتمان های چند واحدی در یک طبقه, آپارتما نهای مقابل هم و یا نیم طبقه است. البته شکل ایده آل آن است که در هر طبقه یک واحد باشد, یا حداقل هر واحد در هر طبقه راهروی مخصوص به خود را داشته باشد.

۶-یکی از مهم ترین جاهایی که در یک ملک وساختمان باید بازرسی شود سیستم سرمایش و گرمایش آن می باشد. حتما از شوفاژ خانه یا موتورخانه بازدید نمایید و دقت کنید که موتور خانه دارای پنجره تهویه و اعلام حریق باشد هم چنین به نفع شماست که از سیستم های پیشرفته سرمایش و گرمایش استفاده شده باشد.

۷- به نمای ساختمان توجه کنید نمای ساختمان اولین چیزی است که جلب توجه میکند. نمایی که هم دوام وهم زیبایی را با هم داشته باشد. انواع مختلف سنگ مانند گرانیت و….. است ضمنا شستشو وتمیز نگه داشتن آن هم ساده تر و کم هزینه تر است.

۸- به ورودی ساختمان توجه کنید. برای رفت و آمد بهتر باید حداقل عرض استاندارد آن رعایت شود. این مقدار حتما باید بیشتر از ۱۱۰ سانتی متر باشد. عرض راه پله ها نیز باید حداقل۹۰ سانتی متر باشد تا عبور و مرور به راحتی صورت گیرد.

۹-به پله ها نیز توجه کنید ابعاد استاندارد پله ها هم به کاهش خطرات و حوادث به خصوص برای کودکان و سالمندان کمک می کند.یک پله استاندارد باید حداقل ۳۰ سانتی متر عرض و ۱۸ سانتی متر ارتفاع داشته باشد. اما اگرساختمان بالای ۴ طبقه داشته باشد استاندارد ترین پله ها هم نمی تواند جای آسانسور را در آن بگیرد.

10- به ورودی و خروجی پارکینگ ها توجه کنید که در زمستان به علت یخ زدگی موجب سرخوردن ماشین شما در حین بالا آمدن یا پایین رفتن نشود.

11-سعی کنید خانه هایی با بیش از جهار طبقه بدون آسانسور را برای خرید انتخاب نکنید, چون حتی اگر در طبقات پایین باشید و یا بتوانید بالا و پایین رفتن روزمره را تحمل کنید, میهمان های شما و همسایگان محترمتان چنین تحملی را ندارند و حتی شما هم تحمل سروصدای آن ها رانخواهید داشت.

۱۲-توجه به طراحی نقشه های معماری وکمک گرفتن از مشاوران و متخصصین این رشته.

۱۳-توجه به نوع کاربری در اصل سند یا مبایع نامه.

۱۴-طراحی نقشه معماری به منظور حصول اطمینان از ارتباطات صحیح بین اجزای مختلف هر واحد از بلوک ساختمانی, بر اساس این که ساختمان مسکونی یا اداری یا تجاری باشد.

15- حصول اطمینان از عدم اتلاف انرژی در ساختمان  زیرا اتلاف انرژی به مرور زمان برای شما هزینه های زیادی خواهد داشت.

۱۶-حصول اطمینان از ضد صوت بودن  یا راههای کاهش ورود  صوت و صدا به داخل ساختمان.

۱۷-بازدید ملک یا ساختمان مورد نظر در چندین نوبت شبانه روز برای اطمینان از دید, نوردهی و عوامل محیطی دیگر.

۱۸-توجه به کیفیت ضروری ترین مایه زندگی یعنی آب مصرفی و آشامیدنی منطقه.

۱۹- توجه به فشار برق و میزان کیفیت روشنایی.

۲۰-اگر قرار باشد فضایی بیشتر از بقیه نورگیرتر باشد بهتر است این فضا اتاق خواب ها و نشمین باشند. چون بیشتر ساعت عمر مان را در طول شبانه روز در این منطقه از منزل میگذرانیم. ودر مورد نور آشپزخانه  هم دقت کنیم . بهتر است پنجره ای از خانه یا حداقل نورگیر ساختمان درآشپزخانه وجود داشته باشد.

21-به جنس کفپوش ها دقت کنید

۲۲-کابینت هایmdf در مقایسه با سایر انواع دوامی بیشتر همراه با زیبایی کافی دارند و می تواننید در آشپزخانه های مدرن آن ها را ببینید. مراقب باشید که تعداد کابینت ها وقرار گیری آن ها مناسب باشد.

۲۳-به جنس پوشش دیوارها هم توجه کنید. اگر رنگ استفاده شده, قابل شستشو باشد تا چند سال از رنگ آمیزی و دردسرهای آن در امان هستید.

۲۴- لوله های فاضلاب و آب بهتر است از جنس چدن ویا لوله پولیکای فشار قوی انتخاب شده باشدتا احتمال صدمه به آن ها کمتر باشد.

۲۵-وجود بالکن یکی از چیز هایی است که ابتدا چندان مهم تلقی نمی شود. اما تدریج به اهمیت آن ‍پی می برید.فواید و موارد استفاده بالکن بسیار است.از خشک کردن لباس ها گرفته, تا گذاشتن دبه های ترشی وهمین طور نشستن و چای خوردن………‍‍‍‍‍…

26-انباری هم یکی از ضروریات یک خانه مسکونی مطلوب است. اگر فضای خاص انباری ندارید به فضای مرده           اهمیت بدهید و آنها را دست کم نگیرید.

۲۷-توجه به فشار گاز وکیفیت و چگونگی لوله کشی گاز در داخل ساختمان.

۲۸-توجه به کیفیت  وچگونگی لوله کشی آب در داخل ساختمان.

۲۹-حصول اطمینان از نبود آلودگی صوتی و جلوگیری از انتقال صدا, از بیرون به داخل ساختمان واز واحدی به واحد دیگر در ساختمان.

۳۰-رعایت اصولی که موجب تامین بهداشت و رفاه و آسایش ساکنان ساختمان می شود مانند:طراحی درست پلان, پنجره ها, نورگیرها و……

31-تحقیقات محلی برای اطمینان از امنیت و رفتارهای محیطی محله.

۳۲-حصول اطمینان ازرعایت نکات ایمنی در انشعابات و تاسیسات, برق, گاز ,آب, ساختمان.

۳۳-توجه به موارد دفع زباله و شیوه های دفع زباله مانند شوتینگزباله در برج ها.

۳۴-حصول اطمینان از رعایت نکات مربوط به حفظ محیط زیست و ممانعت از ایجاد آلودگی های زیست محیطی.

۳۵-توجه به کیفیت و چگونگی نصب درب های ورودی و خروجی و داخلی.

۳۶حصول اطمینان از طراحی درست و اجرای صحیح عایق کاری های رطوبتی.

۳۷طراحی درست و اجرای صحیح عایق کاری های حرارتی,  به منظور جلوگیری از تبادل حرارت.

۳۸-حصول اطمینان از ایمن بودن ساختمان در مقابل آتش سوزی.

۳۹-تعبیه وسایل اطفای حریق, بسته به مورد از نصب کپسول تا لوله کشی اطفای حریق.

۴۰-پیش بینی هشدار دهنده های مورد نیاز در ساختمان برای اعلام خطر به ساکنان در زمان های بروز خطر.

۴۱- کنترل نقشه نمای ساختمان و اجرای آن ها چه از نظر ایمنی و حفاظتی.

۴۲کنترل نقشه های نمای ساختمان از نظر زیبایی و تناسب آن با محیط اطراف.

۴۳- برسی و کنترل پرونده برگه های آزمایشگاهی مصالح مصرفی در سازه ساختمان.

۴۴-کنترل جا نمایی ساختمان و محل احداث آن, برای اطمینان از این که ساختمان روی گسل احداث نشده یا در مسیل قرار نگرفته است مقاومت ساختمان در برابر زلزله و استحکام پایه های آن در مقابل نشست زمین , اقتصادی بودن ساختمان چه از لحاظ خرید و چه نگهداری و زیبایی که شامل مواردی مانند نورگیر بودن, خوش نقشه بودن و….. می شود.

۴۵-اطمینان از وجود پله فرار و راه های خروجی ایمن و سریع  در ساختمان های مرتفع و وجود چاه ارت و برق گیر, درچنین ساختمان هایی.

۴۶-نمی تواند نوع و نحوه مصرف مصالح ساختمان را بعد تکمیل شدن آن ارزیابی کرد و ساختمان مقاوم را پیدا کرد اما خوب است فاکتور هایی که یک ساختمان را مقاوم می کنند, را بشناسیم.مثلا در سازه فولادی ,نوع اتصالات و نیز مهاربندی آنها اهمیت فراوانی دارد.

اما در سازه های بتنی, چیزی که مهم است نوع بتن  مصرفی ونیز قطر میل گردهای استفاده درآن است.اگر بتوانیم در طی زمان ساخته شدن از یک کارشناس قابل اعتماد مشورت بگیریم واین اطلاعات را به دست بیاوریم, که موفق شده ایم, ساختمان مقاومی را انتخاب کنیم.

اما اگر نتوانستیم, که معمولا هم, چنین است, ناچاریم همین پرسش ها را از مالک بپرسیم و پاسخ های اورا با یک کارشناس در میان بگذاریم.

یعنی ناچاریم به ادعای مالک اعتماد کنیم. اما نکته ای که خود مامی توانیم ار لحاظ پایداری ساختمان در برابر زلزله کنترل کنیم, ابعاد ستون ها در طبقات مختلف و پارکینگ است که آیا با توجه به تعداد طبقات و بار وارد شده از طرف آن ها, این ستون ها جوابگو هست یا خیر؟

۴۷-در شهر های بزرگ اغلب مجبوریم آپارتمان های واقع شده در ساختمان های چند واحدی و بلندمرتبه را برای سکونت انتخاب کنیم.در این صورت ممکن است بین افراد مختلف خانواده در مورد این که کدام طبقه مناسب تر است, اختلاف نظر پیش آید.

۴۸-اگر به سروصدا حساس تر هستید و زمان های حیاتی استراحت را در منزل نمی خواهید به هیچ عنوان از دست بدهید بهتر است از خیر طبقه همکف و اول بگذرید چون سر وصدای خودروها در پارکینگ ونیز دود آن ها, این امکان را از شما خواهد گرفت.

۴۹- سعی کنید به طبقات بالاتر بروید که با بلا رفتن آن ,  مناظر زیباتری را نیز می توانید از پنجره ها تماشا کنید.اما طبقات آخر نروید چرا که آنجا هم مشکلات خاص خود را دارد: مشکلات مربوط به پشت بام, بیشترین خرابکاری را در طبقه آخر به بار می آورند.

طبقات بالاتر یک مشکل دیگر هم دارند و آن این که امکان فرار اضطراری در موقع زلزله و آتش سوزی احتمالی, احتمالی کمتر خواهد بود.

۵۰-به پارکینگ ها توجه کنید,پارکینگ ساختمان را بررسی کنید.وضعیت پارکینگ باید به نحوی باشد که هر خودرو طوری قرار بگیرد که مزاحم توقف خودروهای همسایگان دیگر نباشد و ورود و خروج به آن به سهولت امکان پذیر باشد.

مسلما اگر در ورودی پارکینگ از نوع قابل کنترل از راه دور باشد , ایمن تر است.علت فقط در راحتی باز و بسته کردن در نیست.متاسفانه سرقت خودروها در هنگامی که راننده به قصد بستن در پیاده شده, امر شایعی است.

۵۱-آنچه که در نقشه آپارتمان باید به آن توجه کنیم, آن است که طبق اصول معماری, دستشویی در کنار در ورودی یا نزدیک ترین فضا به آن قرارگیرد.

آشپزخانه نیز بایستی رو به روی در ورودی و یا نزدیک ترین فضا به آن در نظر گرفته شود تا دسترسی به آن آسان باشد.اتاق نشمین و اتاق خواب ها بهتر است با راهرویی از اتاق پذیرایی جدا شده باشد تا درهنگام ورود میهمان, اختصاصی بودن آن فضا تامین شود.

برای حمام مناسب ترین محل راهروی کنار اتاق خواب هاست که هم محفوظ بوده و هم بتوان از اتاق خواب ها راحت به آن دسترسی داشت.البته  در آپارتمان های بزرگ یک حمام اختصاصی داخل یکی از اتاق خواب ها در نظر گرفته می شود.

۵۲-نورگیر بودن یک آپارتمان اهمیت زیادی داشته و به مسایل مختلفی بستگی دارد. اولین نکته, موقعیت قرار گرفتن ساختمان است.اکثر ساختمان های جنوبی از نظر نور مشکلی ندارند, مگر آنکه اطراف آن را ساختمان های بلند تری احاطه کرده باشند.

معمولا ساختمان های شمالی نورگیری مناسبی ندارند ولی از همه بدتر ,ساختمان های شرقی- غربی است که در هنگام طلوع و غروب خورشید به خصوص در فصل تابستان نورگیری بیش ازحد داشته و چشم را به شدت آزار میدهد.

۵۳-خریداران, بازاریابان و حتی فروشندگان املاک و مسکن بسیار ضروری است که فاکتور های فوق را مورد بررسی و ارزیابی قرار دهند تا متوجه شوند که ملک مورد خرید آنها دارای چه وضعیتی است.

حتی پرسش ساده از سازنده یا فروشنده در مورد هریک از موارد اشاره شده فوق و تکرار آن ها , توسط دیگر خریداران موجب فرهنگ سازی شده و باعث ارتقای کیفیت طراحی ها و ساخت و سازها می شود.

 

۵۳ نکته مهم در معاملات مسکن , املاک , خانه , ساختمان

این مجموعه با همکاری تعدادی از کارشناسان رسمی دادگستری ، اعضاء پایه یک سازمان نظام مهندسی ، مهندسین مشاور پایه یک ، مهندسین با تحصیلات دانشگاهی فوق لیسانس و دکتری و اساتید دانشگاه ها در رشته های  مهندسی عمران ، مهندسی سازه ، مهندسی سازه های هیدرولیکی مهندسی زلزله ، مهندسی راه وترابری ، مهندسی مکانیک خاک وپی ، مهندسی آب ، مهندسی سازه های دریایی ، مهندسی مدیریت ساخت ، مهندسی برنامه ریزی حمل و نقل ، مهندسی نقشه برداری ( ژئودزی)، فتوگرامتری و مهندسی محیط زیست ، مهندسی بهره برداری راه آهن ، مهندسی خط و ابنیه راه آهن ، مهندسی جریه راه آهن ، مهندسی عمران – تاسیسات آبی ، دبیرفنی عمران ، تربیت دبیر فنی عمران  و دبیر فنی عمران ساختمان آماده انجام امور کارشناسی بصورت تخصصی در سطح کشور می باشد.

Call Now Button