زمانیکه کارخانجات و یا شرکت های تولیدی بر حسب نیاز جهت ارزیابی و تعیین قیمت کارخانه به کارشناسان رسمی دادگستری مراجعه می نمایند، علاوه بر ارزیابی عرصه و اعیان ، ارزیابی ماشین آلات کارخانه از مهمترین بخش قیمت گذاری محسوب می شود. لازم به توضیح اینکه بعضاً ارزش برند کارخانه که در سرفصل داراییهای نامشهود صورت های مالی کارخانه شناسایی می شود، می تواند چندین برابر ارزش عرصه و اعیان و ماشین آلات کارخانه باشد .
موارد مورد نیاز جهت ارزیابی ماشین آلات کارخانه :
تعیین ارزش روز کارخانه جهت ثبت در دفاتر مالی
معافیت مالیاتی از محل تجدید ارزیابی دارایی ها
اخذ وام بر اساس ارزش عرصه و اعیان و ماشین آلات کارخانه
افزایش سرمایه از محل تجدید ارزیابی دارایی ها
توجیه اقتصادی به جهت طرح و توسعه کارخانه
ترهین کارخانه به جهت دریافت مواد اولیه تولید
رتبه بندی و ارزیابی عملکرد کارخانه
انحلال و یا اعلام ورشکستگی کارخانه
تعیین میزان سهام هر یک از شرکا
خرید و یا فروش کارخانه
کارخانه ها برای تولید محصولات خود به ماشین آلات و مواد اولیه نیاز دارند. کارخانه را می توان به عنوان محلی که در آن کالاهای مورد نیاز جامعه ساخته می شود تعریف کرد. کارخانه از یک یا چند ساختمان تشکیل شده که در هر ساختمان تعدادی ماشین آلات جهت تولید محصولات وجود دارد. همچنین تعدادی از افراد نیز به عنوان نیروی کار در کنار ماشین آلات تولیدی حضور دارند و وظیفه ی مدیریت ماشین آلات جهت تولید محصولات را بر عهده دارند.
این مجموعه با همکاری تعدادی از کارشناسان رسمی دادگستری ، اعضاء پایه یک سازمان نظام مهندسی ، مهندسین مشاور پایه یک ، مهندسین با تحصیلات دانشگاهی فوق لیسانس و دکتری و اساتید دانشگاه ها در رشته های مهندسی مکانیک ، راه و ساختمان ، تاسیسات ، مهندسی آب ، مهندسی سازه های دریایی ، مهندسی مدیریت ساخت ، مهندسی معدن و ….. آماده انجام امور کارشناسی ماشین آلات کارخانه ها بصورت تخصصی به شرح ذیل می باشد :
ماشین آلات کارخانه های آرایشی و بهداشتی
ماشین آلات کارخانه های آلومينيوم و فرآورده هاي آلومينيومي
کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی انواع ماشین آلات : این مجموعه با همکاری تعدادی از کارشناسان رسمی دادگستری ، اعضاء پایه یک سازمان نظام مهندسی ، مهندسین مشاور پایه یک ، مهندسین با تحصیلات دانشگاهی فوق لیسانس و دکتری و اساتید دانشگاه ها در رشته برق ، الکترونیک ، ماشین آلات و تجهیزات کارخانجات در خصوص ماشین آلاتی از جمله دستگاه های بالابر ، پرس ، تجهيزات ازمايشگاهي و اندازه گيري ، تجهیزات کارواش و شستشو ، تجهیزات و ابزار آلات ، تراشکاری ، جرثقیل ، خدمات صنعتی ، تاسیسات کارخانه ، دیگ های بخار ، رول فرمینگ ، ریخته گری و مدلسازی ، سیستم های توزین ، صنایع حرارتی و برودتی ، صنایع ریسندگی و بافندگی ، صنایع ساختمانی ، صنایع سنگ و موزاییک ، کمپرسور هوا ، لیفتراک ، ماشین آلات خط تولید ،ماشین آلات راهسازی و معدنی ، ماشین آلات سی ان سی ، ماشین آلات صنایع پلاستیک ، ماشین آلات صنایع چاپ و بسته بندی ، ماشین آلات صنایع چوب ، ماشین آلات صنایع غذایی و موتور های الکتریکی بررسی و ارائه گزارش کارشناسی می نماید.
کارشناسی و ارزیابی انواع ماشین آلات توسط کارشناسان این مجموعه به شرح ذیل می باشد :
1- ارزیابی دستگاه بالابر:
بالابر آکاردئونی
بالابر تک ریل
بالابر تلسکوپی
بالابر چهار ریل
بالابر خودرویی
بالابر دوریل
بالابر کشویی
بالابر مفصلی
جک پالت
لیفتراک دستی – استاکر
میز هیدرولیک
2- ارزیابی ماشین آلات پرس :
پرس اکستروژن
پرس پنوماتیک
پرس دستی
پرس مکانیک (ضربه ای)
پرس هارتلی
پرس هیدرولیک
3- ارزیابی ماشین آلات و تجهيزات ازمايشگاهي و اندازه گيری :
کارشناس رسمی دادگستری تعیین ارزش ارث از جمله دقیق ترین مواردی است که در امر کارشناسی انجام می شود و به موجب آن ارزش املاک و دارایی های متوفی براورد و به میزان سهم ارث هر کدام از وارثان که طبق احکام و قواعد حاکم بر ارث مشخص می شود، تقسیم می شود.
به لحاظ عرفی و قانونی ، ارث به مالی گفته می شود که پس از فوت یک شخص به بازماندگان وی تعلق می گیرد که البته در این خصوص مقررات و قواعد تقسیم ارث باید مورد رعایت قرار بگیرد .
اطلاع وارثان از ارزش دارایی های متوفی موضوع بسیار مهمی است که توسط کارشناسان رسمی دادگستری این مجموعه به نرخ عادلانه روز برآورد و تعیین می گردد.
ارزش گذاری سهم الارث وراث
بعد از فوت متوفی اموال وی به نسبت و با سهام مشخصی بین وراث وی تقسیم می شود که طبیعتا هر چه این قرابت نزدیکتر باشد میزان ارث بیشتر و نیز وجود خویشاوندان نزدیکتر، خویشان دورتر را از ارث محروم می نماید. دشواریهای محاسبه ارزش ارث وراث که از جمله پیچیده ترین محاسبات کارشناسی محسوب می گردد.
لذا یکی از پیچیده ترین موضوعاتی که در زمان انحصار وراثت مورد بررسی قرار می گیرد، ارزیابی و تعیین ارزش ارث می باشد .
چرا که موضوع ارزیابی با استفاده از قواعدی به عمل می آید که بسیار دقیق و مهم هستند . به این منظور ابتدا باید سهم الارث هرکدام از وارثان مشخص و سپس بر اساس گزارش کارشناس رسمی دادگستری و تعیین دقیق ارزش دارایی های متوفی سهم هر کس واگذار شود.
این مجموعه با همکاری تعدادی ازکارشناسان رسمی دادگستری ، اعضاء پایه یک سازمان نظام مهندسی ، مهندسین مشاور پایه یک ، مهندسین با تحصیلات دانشگاهی فوق لیسانس و دکتری و اساتید دانشگاه ها در رشته های راه و ساختمان و نقشه برداری، ماشین الات کارخانجات، سهام و برند آماده انجام امور کارشناسی بصورت تخصصی در سطح کشور می باشد.
۵۳ نکته مهم در معاملات مسکن , املاک , خانه , ساختمان
۵۳ نکته مهم در معاملات مسکن , املاک , خانه , ساختمان : ملک یا خانه ایده آل برای هر کس, مسلما تعریف مخصوص به خود را دارد. دید یک مهندس ساختمان با یک زن خانه دار متفاوت است وهر دو در باره بهترین خانه, نظری کاملا جداگانه دارند, یک خانه مسکونی مطلوب هم شاخص ها و استاندارد هایی مخصوص به خود را دارند که با یک ساختمان تجاری, اداری یا آموزشی کاملا فرق می کند.
اکثر ما برای تشخیص دادن یک خانه خوب و خریدن آن از روش های نا مطمئنی مثل حس و غریزه و خاطراتی که از خانه های مشابه داشته ایم استفاده میکنیم .
کمتر به ذهنمان خطور کرده که خصوصیات مطلوب مورد نظرمان را فهرست کنیم, نظرات کارشناسان این موضوع راهم بپرسیم, به آن اضافه کنیم و به صورت هدفمند و برنامه ریزی شده وقت بگذاریم و به دنبال خانه مسکونی یا ملک تجاری بگردیم.
مسلما هیچ خانه ای رادر هیچ کجا نمی توان یافت که پاسخ گوی همه نیاز های ما و واجد همه خصوصیاتی باشد که در ذهن خود داریم. به همین علت فهرست کردن این ویژگی ها و اولویت دادن به آن ها میتواند کمک زیادی در تصمیم گیری صحیح وسریع بکند.
در هنگام خرید خانه یا ملک یا ساختمان نکات بسیار مهمی وجود داردکه به برخی از آن ها به صورت تیتروار اشاره میشود:
۱- به هزینه های که ممکن است هنگام خرید وجود داشته باشد توجه داشته باشید مانند هزینه سند ,محضر ، پایان کار, مالیات, کمیسیون املاک
2-توجه دقیق به ماده ها و تبصره های متن قرارداد و مبایعه نامه خرید.
۳-توجه به پایداری و مقاومت سازه ساختمان در برابر حوادث طبیعی.
۴-قبل ار اینکه برای بازدید ملک یا آپارتمانی بروید به تعداد واحدهای کل ساختمان توجه کنید . تعداد مطلوب ۱۵ تا ۳۰ واحد است. کمتر از این تعداد مدیریت ساختمان را سخت کرده و تعداد بیشتر باعث شلوغی طبقات و راهرو ها خواهد شد.
۵-به تعداد واحدها در هر طبقه نیز توجه کنید تعداد واحد های موجود در هرطبقه هم اهمیت دارد. مخصوصااگر واحدها در هر طبقه کنار هم قرار گرفته باشند ودر آنها نزدیک به هم باز شود. بهترین حالت در مورد آپارتمان های چند واحدی در یک طبقه, آپارتما نهای مقابل هم و یا نیم طبقه است. البته شکل ایده آل آن است که در هر طبقه یک واحد باشد, یا حداقل هر واحد در هر طبقه راهروی مخصوص به خود را داشته باشد.
۶-یکی از مهم ترین جاهایی که در یک ملک وساختمان باید بازرسی شود سیستم سرمایش و گرمایش آن می باشد. حتما از شوفاژ خانه یا موتورخانه بازدید نمایید و دقت کنید که موتور خانه دارای پنجره تهویه و اعلام حریق باشد هم چنین به نفع شماست که از سیستم های پیشرفته سرمایش و گرمایش استفاده شده باشد.
۷- به نمای ساختمان توجه کنید نمای ساختمان اولین چیزی است که جلب توجه میکند. نمایی که هم دوام وهم زیبایی را با هم داشته باشد. انواع مختلف سنگ مانند گرانیت و….. است ضمنا شستشو وتمیز نگه داشتن آن هم ساده تر و کم هزینه تر است.
۸- به ورودی ساختمان توجه کنید. برای رفت و آمد بهتر باید حداقل عرض استاندارد آن رعایت شود. این مقدار حتما باید بیشتر از ۱۱۰ سانتی متر باشد. عرض راه پله ها نیز باید حداقل۹۰ سانتی متر باشد تا عبور و مرور به راحتی صورت گیرد.
۹-به پله ها نیز توجه کنید ابعاد استاندارد پله ها هم به کاهش خطرات و حوادث به خصوص برای کودکان و سالمندان کمک می کند.یک پله استاندارد باید حداقل ۳۰ سانتی متر عرض و ۱۸ سانتی متر ارتفاع داشته باشد. اما اگرساختمان بالای ۴ طبقه داشته باشد استاندارد ترین پله ها هم نمی تواند جای آسانسور را در آن بگیرد.
10- به ورودی و خروجی پارکینگ ها توجه کنید که در زمستان به علت یخ زدگی موجب سرخوردن ماشین شما در حین بالا آمدن یا پایین رفتن نشود.
11-سعی کنید خانه هایی با بیش از جهار طبقه بدون آسانسور را برای خرید انتخاب نکنید, چون حتی اگر در طبقات پایین باشید و یا بتوانید بالا و پایین رفتن روزمره را تحمل کنید, میهمان های شما و همسایگان محترمتان چنین تحملی را ندارند و حتی شما هم تحمل سروصدای آن ها رانخواهید داشت.
۱۲-توجه به طراحی نقشه های معماری وکمک گرفتن از مشاوران و متخصصین این رشته.
۱۳-توجه به نوع کاربری در اصل سند یا مبایع نامه.
۱۴-طراحی نقشه معماری به منظور حصول اطمینان از ارتباطات صحیح بین اجزای مختلف هر واحد از بلوک ساختمانی, بر اساس این که ساختمان مسکونی یا اداری یا تجاری باشد.
15- حصول اطمینان از عدم اتلاف انرژی در ساختمان زیرا اتلاف انرژی به مرور زمان برای شما هزینه های زیادی خواهد داشت.
۱۶-حصول اطمینان از ضد صوت بودن یا راههای کاهش ورود صوت و صدا به داخل ساختمان.
۱۷-بازدید ملک یا ساختمان مورد نظر در چندین نوبت شبانه روز برای اطمینان از دید, نوردهی و عوامل محیطی دیگر.
۱۸-توجه به کیفیت ضروری ترین مایه زندگی یعنی آب مصرفی و آشامیدنی منطقه.
۱۹- توجه به فشار برق و میزان کیفیت روشنایی.
۲۰-اگر قرار باشد فضایی بیشتر از بقیه نورگیرتر باشد بهتر است این فضا اتاق خواب ها و نشمین باشند. چون بیشتر ساعت عمر مان را در طول شبانه روز در این منطقه از منزل میگذرانیم. ودر مورد نور آشپزخانه هم دقت کنیم . بهتر است پنجره ای از خانه یا حداقل نورگیر ساختمان درآشپزخانه وجود داشته باشد.
21-به جنس کفپوش ها دقت کنید
۲۲-کابینت هایmdf در مقایسه با سایر انواع دوامی بیشتر همراه با زیبایی کافی دارند و می تواننید در آشپزخانه های مدرن آن ها را ببینید. مراقب باشید که تعداد کابینت ها وقرار گیری آن ها مناسب باشد.
۲۳-به جنس پوشش دیوارها هم توجه کنید. اگر رنگ استفاده شده, قابل شستشو باشد تا چند سال از رنگ آمیزی و دردسرهای آن در امان هستید.
۲۴- لوله های فاضلاب و آب بهتر است از جنس چدن ویا لوله پولیکای فشار قوی انتخاب شده باشدتا احتمال صدمه به آن ها کمتر باشد.
۲۵-وجود بالکن یکی از چیز هایی است که ابتدا چندان مهم تلقی نمی شود. اما تدریج به اهمیت آن پی می برید.فواید و موارد استفاده بالکن بسیار است.از خشک کردن لباس ها گرفته, تا گذاشتن دبه های ترشی وهمین طور نشستن و چای خوردن…………
26-انباری هم یکی از ضروریات یک خانه مسکونی مطلوب است. اگر فضای خاص انباری ندارید به فضای مرده اهمیت بدهید و آنها را دست کم نگیرید.
۲۷-توجه به فشار گاز وکیفیت و چگونگی لوله کشی گاز در داخل ساختمان.
۲۸-توجه به کیفیت وچگونگی لوله کشی آب در داخل ساختمان.
۲۹-حصول اطمینان از نبود آلودگی صوتی و جلوگیری از انتقال صدا, از بیرون به داخل ساختمان واز واحدی به واحد دیگر در ساختمان.
۳۰-رعایت اصولی که موجب تامین بهداشت و رفاه و آسایش ساکنان ساختمان می شود مانند:طراحی درست پلان, پنجره ها, نورگیرها و……
31-تحقیقات محلی برای اطمینان از امنیت و رفتارهای محیطی محله.
۳۲-حصول اطمینان ازرعایت نکات ایمنی در انشعابات و تاسیسات, برق, گاز ,آب, ساختمان.
۳۳-توجه به موارد دفع زباله و شیوه های دفع زباله مانند شوتینگزباله در برج ها.
۳۴-حصول اطمینان از رعایت نکات مربوط به حفظ محیط زیست و ممانعت از ایجاد آلودگی های زیست محیطی.
۳۵-توجه به کیفیت و چگونگی نصب درب های ورودی و خروجی و داخلی.
۳۶حصول اطمینان از طراحی درست و اجرای صحیح عایق کاری های رطوبتی.
۳۷طراحی درست و اجرای صحیح عایق کاری های حرارتی, به منظور جلوگیری از تبادل حرارت.
۳۸-حصول اطمینان از ایمن بودن ساختمان در مقابل آتش سوزی.
۳۹-تعبیه وسایل اطفای حریق, بسته به مورد از نصب کپسول تا لوله کشی اطفای حریق.
۴۰-پیش بینی هشدار دهنده های مورد نیاز در ساختمان برای اعلام خطر به ساکنان در زمان های بروز خطر.
۴۱- کنترل نقشه نمای ساختمان و اجرای آن ها چه از نظر ایمنی و حفاظتی.
۴۲کنترل نقشه های نمای ساختمان از نظر زیبایی و تناسب آن با محیط اطراف.
۴۳- برسی و کنترل پرونده برگه های آزمایشگاهی مصالح مصرفی در سازه ساختمان.
۴۴-کنترل جا نمایی ساختمان و محل احداث آن, برای اطمینان از این که ساختمان روی گسل احداث نشده یا در مسیل قرار نگرفته است مقاومت ساختمان در برابر زلزله و استحکام پایه های آن در مقابل نشست زمین , اقتصادی بودن ساختمان چه از لحاظ خرید و چه نگهداری و زیبایی که شامل مواردی مانند نورگیر بودن, خوش نقشه بودن و….. می شود.
۴۵-اطمینان از وجود پله فرار و راه های خروجی ایمن و سریع در ساختمان های مرتفع و وجود چاه ارت و برق گیر, درچنین ساختمان هایی.
۴۶-نمی تواند نوع و نحوه مصرف مصالح ساختمان را بعد تکمیل شدن آن ارزیابی کرد و ساختمان مقاوم را پیدا کرد اما خوب است فاکتور هایی که یک ساختمان را مقاوم می کنند, را بشناسیم.مثلا در سازه فولادی ,نوع اتصالات و نیز مهاربندی آنها اهمیت فراوانی دارد.
اما در سازه های بتنی, چیزی که مهم است نوع بتن مصرفی ونیز قطر میل گردهای استفاده درآن است.اگر بتوانیم در طی زمان ساخته شدن از یک کارشناس قابل اعتماد مشورت بگیریم واین اطلاعات را به دست بیاوریم, که موفق شده ایم, ساختمان مقاومی را انتخاب کنیم.
اما اگر نتوانستیم, که معمولا هم, چنین است, ناچاریم همین پرسش ها را از مالک بپرسیم و پاسخ های اورا با یک کارشناس در میان بگذاریم.
یعنی ناچاریم به ادعای مالک اعتماد کنیم. اما نکته ای که خود مامی توانیم ار لحاظ پایداری ساختمان در برابر زلزله کنترل کنیم, ابعاد ستون ها در طبقات مختلف و پارکینگ است که آیا با توجه به تعداد طبقات و بار وارد شده از طرف آن ها, این ستون ها جوابگو هست یا خیر؟
۴۷-در شهر های بزرگ اغلب مجبوریم آپارتمان های واقع شده در ساختمان های چند واحدی و بلندمرتبه را برای سکونت انتخاب کنیم.در این صورت ممکن است بین افراد مختلف خانواده در مورد این که کدام طبقه مناسب تر است, اختلاف نظر پیش آید.
۴۸-اگر به سروصدا حساس تر هستید و زمان های حیاتی استراحت را در منزل نمی خواهید به هیچ عنوان از دست بدهید بهتر است از خیر طبقه همکف و اول بگذرید چون سر وصدای خودروها در پارکینگ ونیز دود آن ها, این امکان را از شما خواهد گرفت.
۴۹- سعی کنید به طبقات بالاتر بروید که با بلا رفتن آن , مناظر زیباتری را نیز می توانید از پنجره ها تماشا کنید.اما طبقات آخر نروید چرا که آنجا هم مشکلات خاص خود را دارد: مشکلات مربوط به پشت بام, بیشترین خرابکاری را در طبقه آخر به بار می آورند.
طبقات بالاتر یک مشکل دیگر هم دارند و آن این که امکان فرار اضطراری در موقع زلزله و آتش سوزی احتمالی, احتمالی کمتر خواهد بود.
۵۰-به پارکینگ ها توجه کنید,پارکینگ ساختمان را بررسی کنید.وضعیت پارکینگ باید به نحوی باشد که هر خودرو طوری قرار بگیرد که مزاحم توقف خودروهای همسایگان دیگر نباشد و ورود و خروج به آن به سهولت امکان پذیر باشد.
مسلما اگر در ورودی پارکینگ از نوع قابل کنترل از راه دور باشد , ایمن تر است.علت فقط در راحتی باز و بسته کردن در نیست.متاسفانه سرقت خودروها در هنگامی که راننده به قصد بستن در پیاده شده, امر شایعی است.
۵۱-آنچه که در نقشه آپارتمان باید به آن توجه کنیم, آن است که طبق اصول معماری, دستشویی در کنار در ورودی یا نزدیک ترین فضا به آن قرارگیرد.
آشپزخانه نیز بایستی رو به روی در ورودی و یا نزدیک ترین فضا به آن در نظر گرفته شود تا دسترسی به آن آسان باشد.اتاق نشمین و اتاق خواب ها بهتر است با راهرویی از اتاق پذیرایی جدا شده باشد تا درهنگام ورود میهمان, اختصاصی بودن آن فضا تامین شود.
برای حمام مناسب ترین محل راهروی کنار اتاق خواب هاست که هم محفوظ بوده و هم بتوان از اتاق خواب ها راحت به آن دسترسی داشت.البته در آپارتمان های بزرگ یک حمام اختصاصی داخل یکی از اتاق خواب ها در نظر گرفته می شود.
۵۲-نورگیر بودن یک آپارتمان اهمیت زیادی داشته و به مسایل مختلفی بستگی دارد. اولین نکته, موقعیت قرار گرفتن ساختمان است.اکثر ساختمان های جنوبی از نظر نور مشکلی ندارند, مگر آنکه اطراف آن را ساختمان های بلند تری احاطه کرده باشند.
معمولا ساختمان های شمالی نورگیری مناسبی ندارند ولی از همه بدتر ,ساختمان های شرقی- غربی است که در هنگام طلوع و غروب خورشید به خصوص در فصل تابستان نورگیری بیش ازحد داشته و چشم را به شدت آزار میدهد.
۵۳-خریداران, بازاریابان و حتی فروشندگان املاک و مسکن بسیار ضروری است که فاکتور های فوق را مورد بررسی و ارزیابی قرار دهند تا متوجه شوند که ملک مورد خرید آنها دارای چه وضعیتی است.
حتی پرسش ساده از سازنده یا فروشنده در مورد هریک از موارد اشاره شده فوق و تکرار آن ها , توسط دیگر خریداران موجب فرهنگ سازی شده و باعث ارتقای کیفیت طراحی ها و ساخت و سازها می شود.
این مجموعه با همکاری تعدادی از کارشناسان رسمی دادگستری ، اعضاء پایه یک سازمان نظام مهندسی ، مهندسین مشاور پایه یک ، مهندسین با تحصیلات دانشگاهی فوق لیسانس و دکتری و اساتید دانشگاه ها در رشته های مهندسی عمران ، مهندسی سازه ، مهندسی سازه های هیدرولیکی مهندسی زلزله ، مهندسی راه وترابری ، مهندسی مکانیک خاک وپی ، مهندسی آب ، مهندسی سازه های دریایی ، مهندسی مدیریت ساخت ، مهندسی برنامه ریزی حمل و نقل ، مهندسی نقشه برداری ( ژئودزی)، فتوگرامتری و مهندسی محیط زیست ، مهندسی بهره برداری راه آهن ، مهندسی خط و ابنیه راه آهن ، مهندسی جریه راه آهن ، مهندسی عمران – تاسیسات آبی ، دبیرفنی عمران ، تربیت دبیر فنی عمران و دبیر فنی عمران ساختمان آماده انجام امور کارشناسی بصورت تخصصی در سطح کشور می باشد.
کارشناس رسمی دادگستریماشین آلات کارخانجات از رشته‌های حساس و كاربردی كارشناسی می باشد. کارشناسان این رشته جهت انجام امور کارشناسی با توجه به موضوع کارشناسی ارجاع شده ، نیازمند دارا بودن صلاحیت مرتبط اخذ شده از مراجع صادر کننده پروانه کارشناس رسمی دادگستری می باشند.
این صلاحیت در گروه تخصصی صنعت و فن قرارگرفته که به جهت وسعت گستره سطح پوشش و تنوع اقلام و موارد کاری حائز اهمیت بسیاری است، از طرفی اهمیت تخصص در این گروه مستقیماً با حوزه‌های مختلف مرتبط باکار، فعالیت و زندگی مردم در ارتباط است.
بعنوان مثال تعیین ارزش یك کارگاه تولیدی و یا کارخانه برای اخذ اعتبار از یك بانك بر عهده كارشناسان این رشته است.
کارشناس رسمی دادگستری رشته ماشین آلات در زمینه‌های ارزشگذاری دستگاه‌ها و اندازه‌گیری آزمایشگاهی كارخانه‌ها و تجهیزات برقی آنها و همچنین تعیین ارزش ماشین تاسیسات صنایع نفت نیروگاه یا تعیین حق‌الامتیازهای مربوط به انرژی اجاره بها در حوزه تخصصی رسیدگی به امور مناقصات در حوزه برق ماشین و ماشین‌آلات و تاسیسات كارخانجات را كارشناسان این رشته تعیین می‌كنند.
حتی اختلافات كه در بین كارفرمایان و پیمانكاران در حوزه تخصصی برق صورت می‌گیرد كارشناسانی كه حائز صلاحیت این موضوع هستند رسیدگی می‌كنند اظهارنظر می‌كنند.
صلاحیت های کارشناس رسمی دادگستری در رشته ماشین آلات به شرح ذیل باشند :
ارزیابی ماشین آلات کارگاههای عمومی مانند نجاری و آهنگری و ابزارسازی و جوشکاری فلز کاری – تولیدی و غيره
رسیدگی و ارزیابی ماشین الات ساختمانی و عمرانی
ارزیابی ماشین آلات ساختمانی و راه سازی و عمرانی و غيره مربوط به امور عمرانی
رسیدگی و ارزیابی تاسیسات و تجهیزات شبکه و پست های توزیع نیروی برق در واحدهای صنعتی
رسیدگی و ارزیابی تاسیسات و تجهیزات و تابلوهای انواع پست ها و شبکه های توزیع برق در واحدهای تولیدی و صنعتی
رسیدگی و ارزیابی ماشین آلات و تاسیسات صنایع (ذكر نام یک نوع صنعت و حداکثر دو صنعت)
ارزیابی ماشین آلات و تأسیسات صنایعی که در آن سابقه مفید داشته باشد
رسیدگی و ارزیابی ماشین آلات و تاسیسات کارخانجات تولیدی و صنعتی
ارزیابی ماشین آلات و تأسیسات انواع کارخانجات تولیدی و صنعتی
تعیین اجاره بها واجرت المثل ۱ خسارت و حق الامتياز در امور تخصصی مربوط
تعیین اجاره بها واجرت المثل ماشین آلات و تاسیسات
رسیدگی به اختلافات في ما بين پیمانکاران و مشاوران و کارفرمایان در امور تخصصی مربوطه
رسیدگی و ارزیابی سیستم های تخصصی امور ویژه
این مجموعه با همکاری تعدادی از کارشناسان رسمی دادگستری ، اعضاء پایه یک سازمان نظام مهندسی ، نظام پزشکی ، مهندسین مشاور پایه یک ، مهندسین با تحصیلات دانشگاهی فوق لیسانس و دکتری و اساتید دانشگاه ها در رشته های مهندسی عمران ، مکانیک گرایش های : جامدات ، حرارت و سیالات، ساخت و تولید ، مکانیک خودرو و تاسیسات حرارتی برودتی ، بیومکانیک ، مکاترونیک ، آماده انجام امور کارشناسی بصورت تخصصی در سطح کشور می باشد.
کارشناس رسمی دادگستری ماشین آلات راهسازی جهت انجام امور کارشناسی با توجه به موضوع کارشناسی ارجاع شده ، نیازمند دارا بودن صلاحیت مرتبط اخذ شده از مراجع صادر کننده پروانه کارشناس رسمی دادگستری می باشند.
کارشناس رسمی دادگستری جهت ارزیابی ماشین آلات که دارای شماره پلاک انتظامی می باشند از طریق کارشناس رسمی داگستری رشته امور نقلیه زمینی و دیگر ماشین آلاتی که فاقد پلاک می باشند و ماهیت استفاده از آنها صرفاً بعنوان دستگاه می باشد توسط کارشناس رسمی دادگستری در رشته برق، ماشین آلات و تجهیزات کارخانجات رسیدگی و ارزیابی می گردد.
ماشین آلات راهسازی و ساختمانی به شرح ذیل طبقه بندی می شوند :
سایر ماشین آلات کارگاهی (ماشین‌های متفرقه) مانند ویبراتور، دستگاه بتن بتونیر، موتور جوش، تسمه نقاله، سنگین شکن، ماسه شور و شن شور، ماسه ساز و غیره.
انواع ماشین آلات راهسازی کدامند و کاربرد آنها چیست ؟
تراکتور
تراکتور از مهمترین ماشین آلات راهسازی و ساختمان سازی بوده که دارای کاربردهای متعددی است. هدف اولیه تراکتور به جلو راندن یا کشیدن اقسام بارها است. بر روی تراکتور انواع لوازم مکانیکی را می‌توان نصب کرد.
لوازمی از قبیل بیل‌های مکانیکی، ریپرها، انواع تیغه‌ها، دکل‌های لوله گذار جانبی، کج بیل‌ها، نهرکن‌ها وغیره.
بولدوزرها
اصولاً تراکتور وسیله‌ای برای هل دادن و کشیدن اسکریپرها، واگن‌ها، غلتک‌ها است. اگر به ابتدای این وسیله یک تیغه نسبتاً بزگ برای حمل مواد وصل شود و این تیغه ثابت باشد ماشین حاصله بولدوزر نامیده میشود.
یک تیغه متحرك باشد به آن آنگلدوزر گویند. در انگلدوزر، زاویه چرخش در صفحه قائم حدود ۳۰ الی ۴۰ درجه است.
بیل‌های مکانیکی
بیل‌های مکانیکی از اولین ماشین آلات مدرن ساختمانی است که در عملیات خاکی بکار رفته است. بیل‌های مکانیکی عمدتاً برای گود برداری در خاك و بار کردن آن با کامیون یا تریلی و یا تسمه نقاله‌ها بکار می‌رود.
انواع پرقدرت، آن قادر به گودبرداری در تمام انواع خاک‌ها بجز صخره سنگ‌ها، بدون تخریب اولیه هستند.
جرثقیل
جرثقیل تشکیل شده از اطاق فرمان و یک تیر بلند مشبک و قلب جرثقیل، معمولاً برای باند کردن اجسام سنگین و حرکت دادن آنها بکار می‌رود. با اتصال دستگاه‌های مختلف به انتهای تیر مشبک بلند جرثقیل، می‌توان از استفاده‌های دیگری نمود.
اسکریپر
اسکریپر ماشینی است که عمل بارگیری، حمل و تخلیه مواد خاکی در مسافت‌های متوسط و زیاد را به تنهایی انجام میدهد.
لودر
اصولاً لودر یا بیل بار کن یکی از مهمترین ماشین آلات ساختمانی است که در انواع مختلفی طراحی و ساخته میشود. این ماشین از نظر شکل به صورت (Overhead loader) و اورهد لودر (Arm loader) تقسیم بندی میشود. از نظر ظاهری، به لودر معمولی، لودر معدن نیز می‌گویند.
کامیون
کامیون معمولترین روش برای حمل و نقل مواد خاکی است و با انعطاف پذیری زیاد بین پروژه‌ها سفر میکند. نوع کمپرسی آن، مخصوص حرکت در جاده و خارج جاده است.
انواع مخصوص خارج از جاده دارای ابعاد بزرگتر و ظرفیت‌های چند صد تنی است. اصولاً تریلی‌های مخصوص حمل خاک از واگن مخصوص حمل خاک به علاوه یک تراکتور یا کامیون تشکیل میشود.
مواد حاصل حمل شده در آنها، اصولاً از عقب یا کف یا از پهلو تخلیه شده کاربرد دارد. مانند پهن کردن شن در لایه‌های اساس و زیر اساس. میزان بار کامیون یا بار مجاز کامیون به مسائل زیر بستگی دارد.
ظرفیت افقی خاک
ظرفیت کود شده خاک
ظرفیت اندازه‌گیری شده در کارخانه ساخت ماشین
باید به اندازه ماشین‌ها، بارگیری انجام شود تا از فرسودگی و قدرت مانورشان کاسته نشود. در ضمن می‌توان با اضافه کردن تخته‌هایی در بالا ظرفیت باربند را اضافه کرد.
گریدر
گریدر موتور دار اصولاً برای تنظیم شیب، شکل دادن شیب‌ها و تسطیح دامنه خاکریزها و خاک برداری‌ها، کندن جوی، مخلوط کردن، پراکندن مخلوط خاك و مواد قیری به کار می‌رود.
از این ماشین در راهسازی و عملیات ساختمان نیز استفاده میشود. همچنین برای برف روبی و برداشتن لایه‌های سست سطح زمین (پاکسازی زمین) کاربرد دارد. در ضمن با دقت در عملیات گریدر می‌توان مقدار قابل ملاحظه‌ای از هزینه پروژه‌ها را کم کرد.
اصولاً عمل خاکبرداری از قسمت‌های بلند و خاکریزی در گودال‌ها را عمل بالانس (تعادل) گویند و شکل بندی و تنظیم نهایی هر لایه از راه راه عملیات اصلاح گویند.
غلتک
اصولاً غلتک‌ها وسیله‌ای برای متراکم کردن مصالح خاکی و سنگی هستند. از چهار پارامتر وزن استاتیکی، ضربه، ارتعاش و کنترل برای کوبیدن خاک استفاده میکنند.
وجود این پارامترها بستگی به نوع غلتک دارد. تمام ماشین آلات متراکم کننده وزن استاتیکی دارند. بهترین ماشین برای تراکم خاک، ماشینی است که از تغییر محل جانبی خاک در اثر تراکم جلوگیری میکند. تغییر حرکت جانبی را به صورت تغییر حرکت عمودی در بیاورد.
نیروهای ضربه و ارتعاش دارای شکل نیرویی مشخص و مثل هم هستند و فقط فرق آنها در تعداد تواتر آنهاست که در ضربه، تعداد تواتر ۱۰ ضربه در ثانیه و در ارتعاش تعداد تواتر ۸۰ ضربه در ثانیه است.
همچنین پارامتر ارتعاش در مورد خاک‌های غیر چسبنده از تأثیر بسیار زیادی برخوردار است.
این مجموعه با همکاری تعدادی از کارشناسان رسمی دادگستری ، اعضاء پایه یک سازمان نظام مهندسی ، مهندسین مشاور پایه یک ، مهندسین با تحصیلات دانشگاهی فوق لیسانس و دکتری و اساتید دانشگاه ها در رشته های مهندسی مکانیک ، راه و ساختمان ، تاسیسات ، ، مهندسی آب ، مهندسی سازه های دریایی ، مهندسی مدیریت ساخت ، مهندسی معدن و غیره آماده انجام امور کارشناسی بصورت تخصصی در سطح کشور می باشد.
کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی دستگاه خودپرداز ATM : امروزه با توجه به فضای اقتصادی کشور ، شرایط بازارکار و توسعه زیر ساختهای دولت الکترونیک و با عنایت به صدور مجوزهای قانونی توسط دولت ، کسب در آمد از روشهای نوین تجارت الکترونیک بسیار مورد توجه عموم قرار گرفته است.
یکی از موارد مذکور سرمایه گذاری در بانک ها از طریق دستگاه خودپرداز ATM می باشد. از آنجایی که هرگونه سرمایه گذاری نیاز به بررسی و تحلیل اقتصادی و تعیین میزان سهم شرکا دارد، از این رو کارشناس رسمی دادگستری با تعیین قیمت و تجدید ارزیابی و دستگاه خودپرداز به تصمیم گیری مدیران کمک می نماید.
دستگاه خودپرداز که امروزه آن را با نام اختصاری ای تی ام یا ATMبر گرفته از Automated Teller Machine می باشد . البته گاهاً عابر بانک نیز نامیده می شود.
ATM دستگاهی الکترونیکی است که به مراجعه کنندگان بانک اجازه میدهد تا در مواقع مورد نیاز از طریق وارد کردن کارت عابر بانک صادر شده توسط بانک مرجع در دستگاه خودپرداز و وارد کردن یک رمز از حساب بانکی خود وجه نقد دریافت نماید یا اینکه مانده موجودی حساب بانکی خود را بدون نیاز به شماردن دستی ملاحظه کنند.
دستگاه های خودپرداز علاوه بر دریافت وجه نقد، جابجایی پول میان حساب‌های بانکی ، پرداخت قبوض، خرید شارژ تلفن همراه، پرداخت تسهیلات بانکی و در برخی موارد واریز پول یا چک حتی خرید تمبر را برای مشتریان میسر می سازد.
بخش های اصلی دستگاه ATM خودپرداز
بخش کارت خوان یا کارت ریدر (Card Reader) : جهت دریافت کارت دارنده حساب و بررسی اطلاعات حساب.
بخش پینپد (EPP: Encrypting Pin Pad) : جهت دریافت گذرواژه دارنده حساب، رمز کردن آن و ارسال به سیستم.
بخش چاپگر رسید یا رسید پرینتر (Receipt Printer) : جهت چاپ تراکنش انجام شده دارنده حساب روی کاغذ .
بخش چاپگر ژورنال یا ژورنال پرینتر (Journal Printer) : جهت چاپ تراکنش خودپرداز و رول کردن کاغذ جهت کاربر شعبه.
بخش اسکناس پرداز یا کش دیسپنسر (Cash Dispenser) : جهت شمارش وجه نقد و ارائه آن به دارنده حساب.
دریافت کننده اسکناس یا کش اکسپتور (Cash Acceptor) : جهت دریافت وجه نقد از دارنده حساب و ثبت در دستگاه.
بخش دریافت و پرداخت اسکناس Cash Recycler : دریافت و پرداخت اسکناس، ترجمه مستقیم این ماژول بازیافت کننده اسکناس یا کش می باشد که مرسوم نیست. این ماژول کار دو ماژول قبل را با هم انجام می دهد. یعنی هم از مشتری اسکناس می گیرد و هم قادر به پرداخت آن می باشد. بعضی از مدلها محفظه دریافت/پرداخت جداگانه دارند و قادر به استفاده مجدد از اسکناسهای دریافتی نیستند، اما بعضی از مدلها قادر به پرداخت همان اسکناس های دریافت شده به مشتری بعدی را دارند.
بخش بارکد خوان یا بارکد ریدر یا بارکد اسکنر (Barcode Scanner, Barcode Reader) : جهت دریافت اطلاعات بارکدهایی همانند بارکد قبوضتلفن و برق و …
قسمت دوربین (Camera) : جهت گرفتن عکس یا فیلم از استفاده کننده از خودپرداز.
این مجموعه با همکاری تعدادی از کارشناسان رسمی دادگستری ، اعضاء پایه یک سازمان نظام مهندسی ، مهندسین مشاور پایه یک ، مهندسین با تحصیلات دانشگاهی فوق لیسانس و دکتری و اساتید دانشگاه ها در رشته های برق ، مخابرات ، الکترونیک ، ماشین آلات ، اموال خانگی و اداری آماده انجام امور کارشناسی بصورت تخصصی در سطح کشور می باشد.
کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی املاک : موضوع کارشناسی ارزیابی و قیمت‌گذاری املاک ممکن است به‌منظور خرید ، فروش و یا ترهین نزد بانک و یا هر مجموعه اقتصادی ذینفعی به‌عنوان وثیقه مورد نیاز باشد، شامل چند بخش مشخص است، ارزش ملک را می‌توان حاصل جمع ارزش عرصه، اعیان، امتیازات و کاربری‌ها و سایر عوامل تأثیرگذار دانست.
در تعیین قیمت، شناخت و تفکیک عوامل و پارامترهای تعیین‌کننده، مرغوبیت و قیمت ملک لازم است دقت کافی به عمل آید، چراکه به تعبیر کارشناسی، فرآیند گردآوری و تفکیک اطلاعات و داده‌های کمی و لحاظ عوامل دخیل در موضوع کارشناسی دارای اهمیت بسیاری است. موضوع ارزیابی املاک می بایست توسط کارشناس رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان صورت گیرد .
مباحث مورد ارزیابی توسط این مجموعه به شرح ذیل می باشد :
ارزیابی و تعیین قیمت املاک ، اراضی و ساختمان
تعیین سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت
ارزیابی کارخانجات تولیدی و صنعتی
تعیین و تعدیل اجاره بها و تعیین اجرت المثل اجاره بها
برآورد هزینه های راه و ساختمان و تاسیسات
تعیین و اجرت المثل کارهای ساختمانی
متره و برآورد ساختمان و تعیین میزان پیشرفت کار عملیات
تشخیص اختلافات فی ما بین پیمانکاران ، کارفرمایان و مشاوران
تعیین علت خسارت ، میزان خسارت و تعمیرات در امور ساختمانی
تشخیص حسن انجام کارهای ساختمانی به لحاظ فنی و اجرایی
ارائه نظر کارشناسی و ارزیابی املاک و تهیه ترازنامه مالی برای مهاجرت
عوامل تاثیر گذار در ارزیابی املاک توسط کارشناس رسمی دادگستری در این مقاله بدین شرح بیان می شود :
نرخ بهره
یکی از موثرترین عوامل تاثیرگذار بر ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری نرخ بهره می باشد. که در زمان نیاز به استفاده از وام مسکن نمود بیشتری پیدا می کند ومی تواند تأثیر بسزایی بر توانایی خرید ملک مسکونی و ملک تجاری داشته باشد. لذا هرچه نرخ بهره کمتر باشد، هزینهی دریافت وام برای خرید ملک هم کمتر خواهد شد، به همین جهت تقاضای بیشتر برای خرید ملک میشود که بر اساس قانون عرضه و تقاضا موجب افزایش قیمت ملک می شود.( کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی املاک )
یارانه‌ها و سیاست‌های دولتی
یکی دیگر از عوامل تاثیر گذار بر قیمت ملک قانون‌گذاری می باشدکه میتواند تأثیر زیادی بر تقاضای خانه و قیمت آن و نهایتا نظریه کارشناس رسمی دادگستری داشته باشد. دولت با استفاده از اعتبارات مالیاتی، کسورات، یارانه‌ها و … میتواند تقاضای ملک را برای زمان مشخصی افزایش بدهد.
عوامل جمعیت شناختی
منظور از جمعیت‌شناسی این است که ترکیب جمعیت ، اطلاعاتی همچون سن، نژاد، جنسیت، درآمد، الگوهای مهاجرت و رشد جمعیت. این آمار اغلب نادیده گرفته می‌شوند، اما عوامل جمعیت‌شناختی بسیار مهم هستند و بر نحوه‌ی قیمت گذاری ملک و اینکه چه نوع املاکی به نسبت تقاضای بیشتری دارند، اثر می‌گذارند. تغییرات عمده در این عوامل، امکان دارد برای چند سال تأثیر زیادی بر قیمت املاک داشته باشد.( کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی املاک )
اقتصاد
عامل مهم دیگری که بر ارزش ملک اثر می‌گذارد، سلامت اقتصاد جامعه است. این عامل معمولا با شاخص‌های اقتصادی همچون تولید ناخالص ملی، داده‌های استخدامی، فعالیت‌های تولیدی، قیمت کالاها و غیره اندازه‌گیری میشود. به‌طورکلی، وقتی اقتصاد کساد است، املاک و مستغلات هم چنین وضعیتی را سپری میکنند.
نشانی و محل ملک
ساختمان‌ها، املاک و مستغلاتی که در مناطق تجاری کشور قرار گرفته اند ، نسبت به املاکی که در نواحی مسکونی هستند، ارزش نسبتا بیشتری دارند. چه بسا دلالان املاک و مستغلات قیمت بالاتری به ساختمان‌های مناطق توسعه‌یافته اختصاص می‌دهند و برای سازه‌هایی که در نواحی کمترتوسعه‌یافته قرار دارند، قیمت پایین‌تری ارائه میکنند. به همین شکل، ساختمان‌هایی که در زمین‌های دارای مالکیت مطلق ساخته شده‌اند، نسبت به ساختمان‌هایی که زمین‌‌شان اجاره‌ای است، قیمت بالاتری دارند.
امکانات ملک
قیمت املاک و ساختمان هایی که دارای قابلیت‌های زیرساختی و امکانات مدرن و پیشرفته هستند، بیشتر از املاکی است که اتصالات برقی مناسب، خطوط تلفن، سیستم آب‌وفاضلاب و امکاناتی همچون مراکز عمومی، پارک، استخر، سالن ورزشی، پارکینگ یا فروشگاه مواد غذایی ندارند. قیمت گذاری ملک به‌وضوح وابسته به میزان شهری بودن و در دسترس بودن ملزومات و امکاناتی است که سکونت راحتی را امکان‌پذیر میکنند.
زیرساخت‌ها
توسعه‌ی زیرساختی یکی از مهمترین عواملی است که بر ارزیابی املاک و مستغلات تأثیر می‌گذارد. وجود جاده‌ها، فرودگاه‌ها، مراکز خرید و پایانه‌های اتوبوسرانی و … در مجاورت ملک، به بالا رفتن قیمت کمک میکند.
در واقع «راه ارتباطی» یکی از مهمترین ملزومات برای سرمایه‌گذارانی است که به‌دنبال خرید زمین یا ملک هستند. این امر بالا بودن قیمت ملکی را که به‌راحتی به مراکز تفریحی، امکانات درمانی، مؤسسات آموزشی، بازارها، مراکز تجاری و سایر امکانات موردنیاز دسترسی دارد، توضیح میدهد.( کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی املاک )
املاک تجاری
توسعه‌ی مراکز خرید، دفاتر فناوری اطلاعات و مراکز ویژه‌ی تجاری در نزدیکی مناطق مسکونی، به صرفه‌جویی در وقت و انرژی‌ای که در رفت‌وآمد به محل کار هدر می‌رود، کمک میکند و قیمت ملک در منطقه را افزایش میدهد.
درآمد قابل تصرف
املاکی که در مناطق کشاورزی یا مناطقِ تحت تصرف واحدهای تولیدی قرار دارند، نسبت به آنهایی که در نزدیکی مراکز فناوری اطلاعات هستند، قیمت کمتری دارند. نحوه‌ی قیمت گذاری ملک رابطهی مستقیمی با مقدار درآمد قابل تصرف خریدار یا درآمد اکثریت جمعیت آن منطقه دارد.
در دسترس بودن زمین
جدول قیمت گذاری ملک در مناطقی که زمین کافی برای اهداف مسکونی یا توسعه‌ی املاک و مستغلات در دسترس است، افزایش کمتری دارد.
عرضه و تقاضا
تقاضای ملک در یک منطقه‌ی خاص، رابطهی معکوسی با عرضه‌ی آن دارد. همین‌طور که عرضه یا میزانِ دردسترس بودن املاک کاهش می‌یابد، قیمت ملک افزایش پیدا میکند.
تغییرات جمعیتی محرک‌های مهمی برای تقاضا هستند. هنگامی که تعداد افراد ساکن در منطقه‌ای خاص افزایش می‌یابد، محبوبیت آن منطقه از منظر کسانی که می‌خواهند عضوی از آن محل شوند نیز بیشتر میشود و درنتیجه‌ی تمام اینها، قیمت ملک در آنجا بالا می‌رود.
هزینهی نگهداری
هزینهی نگهداری به هزینه‌ای گفته میشود که صاحب ملک در فرایند بهره‌برداری و نگهداری از ملک متحمل میشود. از نظر کلی هزینهی نگهداری شاخصی است که رابطهی بین نرخ بهره، قیمت ملک و هزینه‌ها را ایجاد می‌نماید.
ساختار
قیمت گذاری ملک به ویژگی‌های متریال ومصالح استفاده‌شده، نقشه، طراحی، نوع سازه و دوام و سن آن ساختمان بستگی دارد. کیفیت و هزینهی مصالح استفاده‌شده، اندازه، میزان دستمزد کارگر، نمای بیرونی ساختمان و سایر ویژگی‌های فیزیکی همچون پوشش بام، ارتفاع ساختمان، نوع پی ریزی، ضدآب‌بودن و پایه‌ی ستون هم بر قیمت ملک اثر می‌گذارند.
ارزیابی دارایی مهاجرین: موضوع مهاجرت امروزه در سراسر جهان موضوعی جاری و رو به افزایش، هم ازنظر کمیت و هم ازنظر میزان توجه سازمان‌های ملی و بین‌المللی می‌باشد، لذا سازمان‌های مهاجرتی کشورهای مهاجرپذیر ازجمله کشور کانادا و استرالیا و … به‌منظور ساماندهی این موضوع، پذیرش متقاضیان را به‌صورت تخصصی و از طریق وکلای قانونی انجام می‌دهند.
توجه و دقت نظر در آمارهای جهانی مهاجرت که سازمان ملل همه‌ساله اعلام می‌نماید، مبین این مهم است که موضوع مهاجرت صرفاً از کشورهای کمتر توسعه‌یافته به کشورهای توسعه‌یافته نیست، بلکه به‌طور مثال بخش عمده‌ای از مهاجرین به کشور کانادا را شهروندان آمریکایی تشکیل می‌دهند.
بررسی پرونده‌های مهاجرتی توسط کارشناسان بسیار خبره و مسلط در کشورهای مهاجرپذیر صورت می‌گیرد، از آنجائی که مأمورین اداره مهاجرت در بررسی پرونده‌های دریافتی با طیف وسیعی از مهاجرین سایر کشورها مواجه هستند، لذا مستندسازی و کیفیت تهیه و تدوین گزارش‌هایمی باستی حداقل متناسب و در حد و اندازه‌های استاندارد بین‌المللی باشد.
ارزیابی دارایی مهاجرین توسط کارشناس رسمی دادگستری
یکی از روش های مهاجرت ، اخذ اقامت از طریق سرمایه گذاری و کارآفرینی برای افراد با تجربۀ تجاری و توان مدیریتی می باشد، لیکن برای مهاجرت و اقامت از طریق سرمایه گذاری در املاک ، اوراق قرضه‌ی دولتی، شرکت و کارخانه، تحقیقات و علوم دانش بنیان ، هنر و فناوری و … ، ارزیابی و تعیین قیمت و همچنین حسابرسی 5 ساله فعالیت شغلی خود از الزامات می باشد که این امر توسط کارشناس رسمی دادگستری در حوزه فعالیت تخصصی صورت می پذیرد.
قیمت گذاری سایر دارایی ها از جمله خودرو و ماشین آلات و تجهیزات شرکت و کارخانه می باشد، این مجموعه متشکل از گروهی از کارشناسان رسمی دادگستری و متخصصی در حوزه ارزیابی املاک و ماشین آلات ، خودرو و سایر دارایی ها آشنا به امور مهاجرت ، آماده ارائه گزارش رسمی به همراه اخذ تاییدیه از کانون کارشناسان در صورت لزوم و ارسال به دارالترجمه رسمی جهت ترجمه و اخذ تاییدیه وزارت دادگستری و وزارت امور خارجه از بابت ارائه به اداره مهاجرت و سفارت خانه های مربوطه می باشد.
اهم عناوین کارشناسی مورد نیاز مهاجرین به شرح ذیل می باشد :
کارشناس رسمی دادگستری حسابداری جهت تهیه تراز مالی
کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان جهت ارزیابی املاک
کارشناس رسمی دادگستری جهت ارزیابی پروانه و داروخانه و مطب
کارشناس رسمی دادگستری رشته بازرگانی جهت ارزیابی سهام و برند شرکت
کارشناس رسمی دادگستری ماشین آلات جهت ارزیابی تجهیزات شرکت و کارخانه
کارشناس رسمی دادگستری اراضی مزروعی جهت ارزیابی زمین های با کاربری مزروعی
ارزیابی و قیمت گذاری رسمی املاک و اراضی ، ارزیابی تجهیزات پزشکی ، ارزیابی ماشین آلات ، ارزیابی کارخانه ، ارزیابی سرقفلی ، ارزیابی محل دفتر شرکت ، ارزیابی داروخانه و محل مطب ، ارزیابی باغ و مزرعه ، ارزیابی ویلا ، تهیه ترازنامه مالی ، ارزیابی قدرالسهم سهامداران و …. به‌طورکلی ارزیابی اموال منقول و غیرمنقول ، مشهود و نامشهود به منظور تمکن و توانمندی مالی برای مهاجرت و اقامت و یا ویزا از جمله مواردی است که توسط کارشناس رسمی دادگستری در رشته مربوطه و حوزه صلاحیت مورد نیاز در این مجموعه ظرف مدت 48 ساعت به زبان انگلیسی و فارسی با اخذ تاییدیه از کانون کارشناسان رسمی دادگستری جهت ارائه به سفارت خانه ها و اداره های مهاجرت کشورهای مقصد ( کانادا ، استرالیا و آمریکا و … ) انجام می شود .
تعدادی از بهترین کشورها برای مهاجرت و اقامت از طریق سرمایه گذاری
کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی : موضوع ارزیابی و تعیین ارزش دارایی ها علاوه بر مراجع قضایی از جمله موارد با اهمیت در سازمان ها و شرکتهای دولتی و خصوصی می باشد. تعیین ارزش و قیمت گذاری دارایی ها می بایست توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابیو با توجه به رشته تخصصی و همچنین صلاحیت مورد نیاز انجام پذیرد.
در بسیاری از موارد اختلافی حضور کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی ، به عنوان یک مرجع قانونی وبه منظور ارزیابی و ارزشگذاری املاک و مستغلات، رفع اختلافات در قرارداد های بین کارفرما و پیمانکار و تمامی مواردی که نیاز به ارزیاب قانونی بیطرف وجود دارد، ضروری می باشد.
اهمیت مشاوره تخصصی دادگستری زمانی دو چندان می شود که مسائل طرح شده در محاکم نیز پیچیده شود. این موضوع قریب به صد سال است که حکومت ها در کنار تقویت قوه قضائیه یا عدلیه سعی در پرورش متخصصینی متعهد برآمده اند که در امور مهم و پیچیده مطروحه در محاکم ، قضات را همراهی نمایند.
این که به تبع پیشرفت علم، نیازهای روزانه افراد در زندگی و تجارت تغییر کرده، ضرورت شکل گیری گروههای کارشناسی که در کنار هم با هم اندیشی تمام جوانب مسائل مورد نیاز بخش خصوصی ، شرکتها را بررسی کرده و بهترین خدمات را در کوتاهترین مدت ارائه نمایند نیز احساس می شود.
گواهینامه کارشناسان رسمی دادگستری پس از طی آزمون های متعدد و بررسی صلاحیت های فردی، از طرف قوه قضاییه صادر خواهد شد و کارشناسان رسمی دادگستری در حوزه های بسیاری تخصص دارند.
به استناد گزارش کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی مبنی بر تعیین ارزش دارایی مورد نظر امکان ترهین ، وثیقه ، ثبت سرمایه ، تجدید ارزیابی ، انجام مناقصات و مزایدات ، شناسایی قیمت عادلانه دارایی و غیره میسر می باشد.
لذا این مجموعه با همکاری تعدادی از کارشناسان رسمی دادگستری ، اعضاء پایه یک سازمان نظام مهندسی ، مهندسین مشاور پایه یک ، مهندسین با تحصیلات دانشگاهی فوق لیسانس و دکتری و اساتید دانشگاه ها آماده انجام امور کارشناسی و ارزیابی و تعیین قیمت دارایی های اشخاص و صاحبان سرمایه سازمان ها و شرکت ها بصورت تخصصی در سطح کشور به شرح ذیل می باشد :
کارشناس دادگستری ارزیابی املاک
ارزیابی اراضی و ساختمان ها و تعیین قیمت املاک
ارزیابی و قیمت گذاری عرصه و اعیان کارخانجات صنعتی
ارزیابی میزان خسارت وارده و تعمیرات در امور ساختمانی
تعیین میزان پیشرفت کار و ارزیابی اجرت المثل کارهای ساختمانی
ارزیابی تعیین و تعدیل اجاره بها و تعیین اجرت المثل اجاره بها
ارزیابی سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت
ارزیابی املاک و تهیه ترازنامه مالی برای مهاجرت
کارشناس دادگستری ارزیابی ماشین آلات
ارزیابی ماشین آلات کارخانجات جهت دارایی , بانکها , افزایش سرمایه , مهاجرت
ارزیابی فنی و عملکرد ماشین آلات صنعتی
ارزیابی تجهیزات و خطوط تولید کارخانجات تولیدی
ارزش گذاری بر ماشین آلات توقیف شده
ارزیابی قیمت پایه برای ماشین آلات و تجهیزات صنعتی
قیمت گذاری ماشین آلات ساختمانی و راه سازی جهت انجام مزایده
ارزش گذاری بر تجهیزات صنعتی و ماشین آلات دپو شده و متروک جهت برگذاری مزایده
ارزیابی میزان خسارتهای وارده به تجهیزات و دستگاه های دپو شده در انبار های گمرکات
نقل و انتقال و ثبت ماشین آلات و تاسیسات و تجهیزات کارخانه در دفاتر
ترهین ماشین آلات کارخانه جهت ضمانت وام
تجدید ارزیابی ماشین آلات جهت ثبت در دفاتر مالی شرکت ها و کارخانجات
کارشناس دادگستری ارزیابی جهت مهاجرت
ارزیابی املاک و دارایی های صاحبان سرمایه و اثبات تمکن مالی جهت ارایه به اداره مهاجرت
تهیه ترازنامه مالی جهت مهاجرت از طریق سرمایه گذاری
ارایه گزارش ارزیابی ملک و سایر دارایی ها به زبان انگلیسی و فارسی
ارایه گزارش کارشناسی ارزیابی به همراه اخذ تاییدیه های کانون کارشناسان رسمی دادگستری و وزارت خارجه و قوه قضائیه
ارائه ترجمه مجوز و پروانه کارشناسی جهت ارائه به سفارت
کارشناس دادگستری ارزیابی خودرو
ارزیابی و تعیین قیمت خودرو
ارائه گزارش رسمی و تعیین قیمت انواع خودرو های ایرانی و خارجی
ارزیابی و تعیین ميزان خسارت و كاهش قيمت ناشي از تصادف
ارزیابی خودرو و بررسی افت قیمت خودرو های داخلی و خارجی
ارزیابی و تعیین قیمت خودرو و ارائه گزارش جهت مناقصات و مزایدات
ارزیابی و تعیین قیمت خودرو و ارائه گزارش رسمی جهت ارائه به لیزینگ
کارشناسی و ارائه گزارش رسمی جهت ارائه به کارخانجات خودرو سازی
ارزيابي و تعيين اجرت المثل و اجاره بهاء خودرو
کارشناس دادگستری ارزیابی سهام
قیمت گذاری سهام جهت تعیین ارزش پایه مزایده‌ها و یا تجدید ارزیابی دارائیها
ارزیابی سهام کارگزاری‌ها توسط گروه کارشناسان رسمی دادگستری
تعیین ارزش سهام به منظور شرکت در مناقصات و مزایدات و یا ورود به بازار بورس
ارزیابی سهام شرکت ها و کارخانه‌ها و واحدهای صنعتی موسسات خصوصی و دولتی
کارشناس دادگستری ارزیابی اموال
ارزيابي اموال و تعيين ارزش لوازم و دستگاههاي خانگي و اداري
بررسي و کارشناسی دلايل از كارافتادگي و خرابي لوازم و دستگاه هاي خانگي و اداري
ارزیابی خسارت وارده به اموال لوازم و دستگاههاي خانگي و اداري
ارزيابي كيفي و فني لوازم و دستگاههاي خانگي و اداري
محاسبه استهلاك و ذخيره كاهش ارزش لوازم و دستگاههاي خانگي واداری
کارشناس دادگستری ارزیابی تجهیزات پزشکی
ارزيابي وسايل پزشکي ، آزمايشگاهي ، دندانپزشکي
ارزیابی دستگاههاي مترون و استريل کننده و بررسي اتاق تميز
