23 جولای

کارشناس رسمی دادگستری تفکیک ارزش عرصه و اعیان

کارشناس رسمی دادگستری تفکیک ارزش عرصه و اعیان

کارشناس رسمی دادگستری تفکیک ارزش عرصه و اعیان با گرایش رشته راه و ساختمان که زیر مجموعه گروه کارشناسان راه و ساختمان و نقشه برداری می باشد با توجه به صلاحیت ارزیابی و تعیین قیمت املاک نسبت به ارزش گذاری و تفکیک میزان ارزش عرصه و اعیان بر اساس تخصص و مهارت فنی اقدام و ارائه گزارش می نماید .

منظور از عرصه زمين است و منظور از اعيان ساختمان مي باشد كه داراي كاربري هاي مسكوني، اداري ،تجاري و غیزه مي باشد.

 

کارشناس رسمی دادگستری تفکیک ارزش عرصه و اعیان

 

تفکیک ارزش عرصه و اعیان

در ابتدا می بایست مواردی در خصوص ماهیت عرصه (زمین ) و اعیان (ساختمان) از دیدگاه مالی به جهت دلیل نیاز تفکیک ارزش عرصه و اعیان توسط  کارشناس رسمی دادگستری ذکر  نمود :

در قوانین و استانداردهای حسابداری و حسابرسی عرصه و اعیان در زیر مجموعه دارایی های ثابت یعنی دارایی هایی که به طور نسبی دارای عمر طولانی هستند ودرجریان عادی عملیات شرکت ها مورد استفاده قرار می گیرند، هستند .

دارایی های ثابت به 2 دسته کلی تقسیم می شوند:

الف ) دارایی های ثابت مشهود : دارایی موجودیت فیزیکی و اصطلاحا قابل لمس وقابل رویت هستند مثل زمین ، ساختمان و غیره.

ب ) دارایی های ثابت نامشهود: دارایی موجودیت ملموس نبوده وقابل مشاهده ورویت نیستند مثل سرقفلی ، حق الامتیاز ، انشعابات و غیره.

دارایی های ثابت مشهود به 2 دسته استهلاک پذیر و استهلاک ناپذیر تقسیم بندی میشوند. تنها دارایی ثابت مشهود استهلاک  ناپذیر زمین است.

لذا با توجه به اینکه عرصه ملک استهلاک ناپذیر و اعیان ملک استهلاک پذیر می باشد و همچنین نظر به لزوم ثبت سالیانه استهلاک بخش اعیانی ملک در دفاتر مالی شرکت ، می بایستی میزان ارزش عرصه و اعیان ملک تفکیک و بصورت جداگانه در دفاتر مالی شرکت ثبت شود و بر اساس ارزش بخش اعیانی استهلاک سالیانه محاسبه گردد.

 

کارشناس رسمی دادگستری تفکیک ارزش عرصه و اعیان

 

معنایی که سازمان ثبت ‌اسناد و املاک کشور در خصوص عرصه  و اعیان  در پرتال اینترنتی خود درج نموده است :

عرصه، زمین و منظور از اعیان ساختمان است که دارای کاربری مسکونی، تجاری و… است . بخش احداثی تنها قسمتی از ارزش اعیان یک ملک را تشکیل می‌دهد.

درصورتی‌که زمین دارای مستحداثی باشد معمولاً تعیین ارزش آن آسان خواهد بود.

ولی برخلاف تعریف فوق تشخیص و تفکیک عرصه و اعیان از همدیگر در زمین‌هایی که در آن مستحداثی وجود ندارد با مشکل مواجه است.

همان‌طور که می‌دانیم هر زمینی اعم از موات، بایر و دایر دارای عرصه و اعیان است . به‌طوری‌که هیچ زمینی را بدون عرصه نمی‌توان تصور کرد و اعیان هیچ زمینی صفر نیست.

در هر نوع زمین ارزش عرصه، آن قسمتی از کل ارزش زمین می‌باشد که با هر نوع تغییری در نوع کاربری زمین تغییری در قیمت آن به وجود نیاید. به عبارتی آن قسمت از قیمت که مربوط به موقعیت مکانی (  Z، Y، X ) زمین است و با هر تغییری جابجا نمی‌شود آن قسمت عرصه می‌باشد.

و برعکس کلیه اعمالی که امکان تغییر دارد و در ارزش زمین ایجاد اختلاف می‌کند جزء اعیان زمین می‌باشد. و بدین‌جهت ارزش تمامی کاربری‌ها و نوع استفاده از زمین اعم از باغی، زراعی، مسکونی، خدماتی، صنعتی و غیره داخل در اعیان املاک است.

 

کارشناس رسمی دادگستری تفکیک ارزش عرصه و اعیان

 

این مجموعه با همکاری تعدادی از کارشناسان رسمی دادگستری ، اعضاء پایه یک سازمان نظام مهندسی ، مهندسین مشاور پایه یک ، مهندسین با تحصیلات دانشگاهی فوق لیسانس و دکتری و اساتید دانشگاه ها در رشته های  مهندسی عمران ، مهندسی سازه ، مهندسی سازه های هیدرولیکی مهندسی زلزله ، مهندسی راه وترابری ، مهندسی مکانیک خاک وپی ، مهندسی آب ، مهندسی سازه های دریایی ، مهندسی مدیریت ساخت ، مهندسی برنامه ریزی حمل و نقل ، مهندسی نقشه برداری ( ژئودزی)، فتوگرامتری و مهندسی محیط زیست ، مهندسی بهره برداری راه آهن ، مهندسی خط و ابنیه راه آهن ، مهندسی جریه راه آهن ، مهندسی عمران – تاسیسات آبی ، دبیرفنی عمران ، تربیت دبیر فنی عمران  و دبیر فنی عمران ساختمان آماده انجام امور کارشناسی بصورت تخصصی در سطح کشور می باشد.

16 ژوئن

۵۳ نکته مهم در معاملات مسکن , املاک , خانه , ساختمان

۵۳ نکته مهم در معاملات مسکن , املاک , خانه , ساختمان

۵۳ نکته مهم در معاملات مسکن , املاک , خانه , ساختمان : ملک یا خانه ایده آل برای هر کس, مسلما تعریف مخصوص به خود را دارد. دید یک مهندس ساختمان با یک زن خانه دار متفاوت است وهر دو در باره بهترین خانه, نظری کاملا جداگانه دارند, یک خانه مسکونی مطلوب هم شاخص ها و استاندارد هایی مخصوص به خود را دارند که با یک ساختمان تجاری, اداری یا آموزشی کاملا فرق می کند.

اکثر ما برای تشخیص دادن یک خانه خوب و خریدن آن از روش های نا مطمئنی مثل حس و غریزه و خاطراتی که از خانه های مشابه داشته ایم استفاده میکنیم .

کمتر به ذهنمان خطور کرده که خصوصیات مطلوب مورد نظرمان را فهرست کنیم, نظرات کارشناسان این موضوع راهم بپرسیم, به آن اضافه کنیم و به صورت هدفمند و برنامه ریزی شده وقت بگذاریم و به دنبال خانه مسکونی یا ملک تجاری بگردیم.

مسلما هیچ خانه ای رادر هیچ کجا نمی توان یافت که پاسخ گوی همه نیاز های ما و واجد همه خصوصیاتی باشد که در ذهن خود داریم. به همین علت فهرست کردن این ویژگی ها و اولویت دادن به آن ها میتواند کمک زیادی در تصمیم گیری صحیح وسریع بکند.

 

۵۳ نکته مهم در معاملات مسکن , املاک , خانه , ساختمان

در هنگام خرید خانه یا ملک یا ساختمان نکات بسیار مهمی وجود داردکه به برخی از آن ها به صورت تیتروار اشاره میشود:

۱- به هزینه های که ممکن است هنگام خرید وجود داشته باشد توجه داشته باشید مانند هزینه سند ,محضر ، پایان کار, مالیات, کمیسیون املاک

2-توجه دقیق به ماده ها و تبصره های متن قرارداد و مبایعه نامه خرید.

۳-توجه به پایداری و مقاومت سازه ساختمان در برابر حوادث طبیعی.

۴-قبل ار اینکه برای بازدید ملک یا آپارتمانی بروید به تعداد واحدهای کل ساختمان  توجه کنید . تعداد مطلوب ۱۵ تا ۳۰ واحد است. کمتر از این تعداد مدیریت ساختمان را سخت کرده و تعداد بیشتر باعث شلوغی طبقات و راهرو ها خواهد شد.

۵-به تعداد واحدها در هر طبقه نیز توجه کنید تعداد واحد های موجود در هرطبقه هم اهمیت  دارد. مخصوصااگر واحدها در هر طبقه کنار هم قرار گرفته باشند ودر آنها نزدیک به هم باز شود. بهترین حالت در مورد آپارتمان های چند واحدی در یک طبقه, آپارتما نهای مقابل هم و یا نیم طبقه است. البته شکل ایده آل آن است که در هر طبقه یک واحد باشد, یا حداقل هر واحد در هر طبقه راهروی مخصوص به خود را داشته باشد.

۶-یکی از مهم ترین جاهایی که در یک ملک وساختمان باید بازرسی شود سیستم سرمایش و گرمایش آن می باشد. حتما از شوفاژ خانه یا موتورخانه بازدید نمایید و دقت کنید که موتور خانه دارای پنجره تهویه و اعلام حریق باشد هم چنین به نفع شماست که از سیستم های پیشرفته سرمایش و گرمایش استفاده شده باشد.

۷- به نمای ساختمان توجه کنید نمای ساختمان اولین چیزی است که جلب توجه میکند. نمایی که هم دوام وهم زیبایی را با هم داشته باشد. انواع مختلف سنگ مانند گرانیت و….. است ضمنا شستشو وتمیز نگه داشتن آن هم ساده تر و کم هزینه تر است.

۸- به ورودی ساختمان توجه کنید. برای رفت و آمد بهتر باید حداقل عرض استاندارد آن رعایت شود. این مقدار حتما باید بیشتر از ۱۱۰ سانتی متر باشد. عرض راه پله ها نیز باید حداقل۹۰ سانتی متر باشد تا عبور و مرور به راحتی صورت گیرد.

۹-به پله ها نیز توجه کنید ابعاد استاندارد پله ها هم به کاهش خطرات و حوادث به خصوص برای کودکان و سالمندان کمک می کند.یک پله استاندارد باید حداقل ۳۰ سانتی متر عرض و ۱۸ سانتی متر ارتفاع داشته باشد. اما اگرساختمان بالای ۴ طبقه داشته باشد استاندارد ترین پله ها هم نمی تواند جای آسانسور را در آن بگیرد.

10- به ورودی و خروجی پارکینگ ها توجه کنید که در زمستان به علت یخ زدگی موجب سرخوردن ماشین شما در حین بالا آمدن یا پایین رفتن نشود.

11-سعی کنید خانه هایی با بیش از جهار طبقه بدون آسانسور را برای خرید انتخاب نکنید, چون حتی اگر در طبقات پایین باشید و یا بتوانید بالا و پایین رفتن روزمره را تحمل کنید, میهمان های شما و همسایگان محترمتان چنین تحملی را ندارند و حتی شما هم تحمل سروصدای آن ها رانخواهید داشت.

۱۲-توجه به طراحی نقشه های معماری وکمک گرفتن از مشاوران و متخصصین این رشته.

۱۳-توجه به نوع کاربری در اصل سند یا مبایع نامه.

۱۴-طراحی نقشه معماری به منظور حصول اطمینان از ارتباطات صحیح بین اجزای مختلف هر واحد از بلوک ساختمانی, بر اساس این که ساختمان مسکونی یا اداری یا تجاری باشد.

15- حصول اطمینان از عدم اتلاف انرژی در ساختمان  زیرا اتلاف انرژی به مرور زمان برای شما هزینه های زیادی خواهد داشت.

۱۶-حصول اطمینان از ضد صوت بودن  یا راههای کاهش ورود  صوت و صدا به داخل ساختمان.

۱۷-بازدید ملک یا ساختمان مورد نظر در چندین نوبت شبانه روز برای اطمینان از دید, نوردهی و عوامل محیطی دیگر.

۱۸-توجه به کیفیت ضروری ترین مایه زندگی یعنی آب مصرفی و آشامیدنی منطقه.

۱۹- توجه به فشار برق و میزان کیفیت روشنایی.

۲۰-اگر قرار باشد فضایی بیشتر از بقیه نورگیرتر باشد بهتر است این فضا اتاق خواب ها و نشمین باشند. چون بیشتر ساعت عمر مان را در طول شبانه روز در این منطقه از منزل میگذرانیم. ودر مورد نور آشپزخانه  هم دقت کنیم . بهتر است پنجره ای از خانه یا حداقل نورگیر ساختمان درآشپزخانه وجود داشته باشد.

21-به جنس کفپوش ها دقت کنید

۲۲-کابینت هایmdf در مقایسه با سایر انواع دوامی بیشتر همراه با زیبایی کافی دارند و می تواننید در آشپزخانه های مدرن آن ها را ببینید. مراقب باشید که تعداد کابینت ها وقرار گیری آن ها مناسب باشد.

۲۳-به جنس پوشش دیوارها هم توجه کنید. اگر رنگ استفاده شده, قابل شستشو باشد تا چند سال از رنگ آمیزی و دردسرهای آن در امان هستید.

۲۴- لوله های فاضلاب و آب بهتر است از جنس چدن ویا لوله پولیکای فشار قوی انتخاب شده باشدتا احتمال صدمه به آن ها کمتر باشد.

۲۵-وجود بالکن یکی از چیز هایی است که ابتدا چندان مهم تلقی نمی شود. اما تدریج به اهمیت آن ‍پی می برید.فواید و موارد استفاده بالکن بسیار است.از خشک کردن لباس ها گرفته, تا گذاشتن دبه های ترشی وهمین طور نشستن و چای خوردن………‍‍‍‍‍…

26-انباری هم یکی از ضروریات یک خانه مسکونی مطلوب است. اگر فضای خاص انباری ندارید به فضای مرده           اهمیت بدهید و آنها را دست کم نگیرید.

۲۷-توجه به فشار گاز وکیفیت و چگونگی لوله کشی گاز در داخل ساختمان.

۲۸-توجه به کیفیت  وچگونگی لوله کشی آب در داخل ساختمان.

۲۹-حصول اطمینان از نبود آلودگی صوتی و جلوگیری از انتقال صدا, از بیرون به داخل ساختمان واز واحدی به واحد دیگر در ساختمان.

۳۰-رعایت اصولی که موجب تامین بهداشت و رفاه و آسایش ساکنان ساختمان می شود مانند:طراحی درست پلان, پنجره ها, نورگیرها و……

31-تحقیقات محلی برای اطمینان از امنیت و رفتارهای محیطی محله.

۳۲-حصول اطمینان ازرعایت نکات ایمنی در انشعابات و تاسیسات, برق, گاز ,آب, ساختمان.

۳۳-توجه به موارد دفع زباله و شیوه های دفع زباله مانند شوتینگزباله در برج ها.

۳۴-حصول اطمینان از رعایت نکات مربوط به حفظ محیط زیست و ممانعت از ایجاد آلودگی های زیست محیطی.

۳۵-توجه به کیفیت و چگونگی نصب درب های ورودی و خروجی و داخلی.

۳۶حصول اطمینان از طراحی درست و اجرای صحیح عایق کاری های رطوبتی.

۳۷طراحی درست و اجرای صحیح عایق کاری های حرارتی,  به منظور جلوگیری از تبادل حرارت.

۳۸-حصول اطمینان از ایمن بودن ساختمان در مقابل آتش سوزی.

۳۹-تعبیه وسایل اطفای حریق, بسته به مورد از نصب کپسول تا لوله کشی اطفای حریق.

۴۰-پیش بینی هشدار دهنده های مورد نیاز در ساختمان برای اعلام خطر به ساکنان در زمان های بروز خطر.

۴۱- کنترل نقشه نمای ساختمان و اجرای آن ها چه از نظر ایمنی و حفاظتی.

۴۲کنترل نقشه های نمای ساختمان از نظر زیبایی و تناسب آن با محیط اطراف.

۴۳- برسی و کنترل پرونده برگه های آزمایشگاهی مصالح مصرفی در سازه ساختمان.

۴۴-کنترل جا نمایی ساختمان و محل احداث آن, برای اطمینان از این که ساختمان روی گسل احداث نشده یا در مسیل قرار نگرفته است مقاومت ساختمان در برابر زلزله و استحکام پایه های آن در مقابل نشست زمین , اقتصادی بودن ساختمان چه از لحاظ خرید و چه نگهداری و زیبایی که شامل مواردی مانند نورگیر بودن, خوش نقشه بودن و….. می شود.

۴۵-اطمینان از وجود پله فرار و راه های خروجی ایمن و سریع  در ساختمان های مرتفع و وجود چاه ارت و برق گیر, درچنین ساختمان هایی.

۴۶-نمی تواند نوع و نحوه مصرف مصالح ساختمان را بعد تکمیل شدن آن ارزیابی کرد و ساختمان مقاوم را پیدا کرد اما خوب است فاکتور هایی که یک ساختمان را مقاوم می کنند, را بشناسیم.مثلا در سازه فولادی ,نوع اتصالات و نیز مهاربندی آنها اهمیت فراوانی دارد.

اما در سازه های بتنی, چیزی که مهم است نوع بتن  مصرفی ونیز قطر میل گردهای استفاده درآن است.اگر بتوانیم در طی زمان ساخته شدن از یک کارشناس قابل اعتماد مشورت بگیریم واین اطلاعات را به دست بیاوریم, که موفق شده ایم, ساختمان مقاومی را انتخاب کنیم.

اما اگر نتوانستیم, که معمولا هم, چنین است, ناچاریم همین پرسش ها را از مالک بپرسیم و پاسخ های اورا با یک کارشناس در میان بگذاریم.

یعنی ناچاریم به ادعای مالک اعتماد کنیم. اما نکته ای که خود مامی توانیم ار لحاظ پایداری ساختمان در برابر زلزله کنترل کنیم, ابعاد ستون ها در طبقات مختلف و پارکینگ است که آیا با توجه به تعداد طبقات و بار وارد شده از طرف آن ها, این ستون ها جوابگو هست یا خیر؟

۴۷-در شهر های بزرگ اغلب مجبوریم آپارتمان های واقع شده در ساختمان های چند واحدی و بلندمرتبه را برای سکونت انتخاب کنیم.در این صورت ممکن است بین افراد مختلف خانواده در مورد این که کدام طبقه مناسب تر است, اختلاف نظر پیش آید.

۴۸-اگر به سروصدا حساس تر هستید و زمان های حیاتی استراحت را در منزل نمی خواهید به هیچ عنوان از دست بدهید بهتر است از خیر طبقه همکف و اول بگذرید چون سر وصدای خودروها در پارکینگ ونیز دود آن ها, این امکان را از شما خواهد گرفت.

۴۹- سعی کنید به طبقات بالاتر بروید که با بلا رفتن آن ,  مناظر زیباتری را نیز می توانید از پنجره ها تماشا کنید.اما طبقات آخر نروید چرا که آنجا هم مشکلات خاص خود را دارد: مشکلات مربوط به پشت بام, بیشترین خرابکاری را در طبقه آخر به بار می آورند.

طبقات بالاتر یک مشکل دیگر هم دارند و آن این که امکان فرار اضطراری در موقع زلزله و آتش سوزی احتمالی, احتمالی کمتر خواهد بود.

۵۰-به پارکینگ ها توجه کنید,پارکینگ ساختمان را بررسی کنید.وضعیت پارکینگ باید به نحوی باشد که هر خودرو طوری قرار بگیرد که مزاحم توقف خودروهای همسایگان دیگر نباشد و ورود و خروج به آن به سهولت امکان پذیر باشد.

مسلما اگر در ورودی پارکینگ از نوع قابل کنترل از راه دور باشد , ایمن تر است.علت فقط در راحتی باز و بسته کردن در نیست.متاسفانه سرقت خودروها در هنگامی که راننده به قصد بستن در پیاده شده, امر شایعی است.

۵۱-آنچه که در نقشه آپارتمان باید به آن توجه کنیم, آن است که طبق اصول معماری, دستشویی در کنار در ورودی یا نزدیک ترین فضا به آن قرارگیرد.

آشپزخانه نیز بایستی رو به روی در ورودی و یا نزدیک ترین فضا به آن در نظر گرفته شود تا دسترسی به آن آسان باشد.اتاق نشمین و اتاق خواب ها بهتر است با راهرویی از اتاق پذیرایی جدا شده باشد تا درهنگام ورود میهمان, اختصاصی بودن آن فضا تامین شود.

برای حمام مناسب ترین محل راهروی کنار اتاق خواب هاست که هم محفوظ بوده و هم بتوان از اتاق خواب ها راحت به آن دسترسی داشت.البته  در آپارتمان های بزرگ یک حمام اختصاصی داخل یکی از اتاق خواب ها در نظر گرفته می شود.

۵۲-نورگیر بودن یک آپارتمان اهمیت زیادی داشته و به مسایل مختلفی بستگی دارد. اولین نکته, موقعیت قرار گرفتن ساختمان است.اکثر ساختمان های جنوبی از نظر نور مشکلی ندارند, مگر آنکه اطراف آن را ساختمان های بلند تری احاطه کرده باشند.

معمولا ساختمان های شمالی نورگیری مناسبی ندارند ولی از همه بدتر ,ساختمان های شرقی- غربی است که در هنگام طلوع و غروب خورشید به خصوص در فصل تابستان نورگیری بیش ازحد داشته و چشم را به شدت آزار میدهد.

۵۳-خریداران, بازاریابان و حتی فروشندگان املاک و مسکن بسیار ضروری است که فاکتور های فوق را مورد بررسی و ارزیابی قرار دهند تا متوجه شوند که ملک مورد خرید آنها دارای چه وضعیتی است.

حتی پرسش ساده از سازنده یا فروشنده در مورد هریک از موارد اشاره شده فوق و تکرار آن ها , توسط دیگر خریداران موجب فرهنگ سازی شده و باعث ارتقای کیفیت طراحی ها و ساخت و سازها می شود.

 

۵۳ نکته مهم در معاملات مسکن , املاک , خانه , ساختمان

این مجموعه با همکاری تعدادی از کارشناسان رسمی دادگستری ، اعضاء پایه یک سازمان نظام مهندسی ، مهندسین مشاور پایه یک ، مهندسین با تحصیلات دانشگاهی فوق لیسانس و دکتری و اساتید دانشگاه ها در رشته های  مهندسی عمران ، مهندسی سازه ، مهندسی سازه های هیدرولیکی مهندسی زلزله ، مهندسی راه وترابری ، مهندسی مکانیک خاک وپی ، مهندسی آب ، مهندسی سازه های دریایی ، مهندسی مدیریت ساخت ، مهندسی برنامه ریزی حمل و نقل ، مهندسی نقشه برداری ( ژئودزی)، فتوگرامتری و مهندسی محیط زیست ، مهندسی بهره برداری راه آهن ، مهندسی خط و ابنیه راه آهن ، مهندسی جریه راه آهن ، مهندسی عمران – تاسیسات آبی ، دبیرفنی عمران ، تربیت دبیر فنی عمران  و دبیر فنی عمران ساختمان آماده انجام امور کارشناسی بصورت تخصصی در سطح کشور می باشد.

09 ژوئن

کارشناس رسمی دادگستری محیط زیست

کارشناس رسمی دادگستری محیط زیست

کارشناس رسمی دادگستری محیط زیست ، منباب صلاحیت در گروه کارشناسان راه و ساختمان قرارگرفته است. طبیعت و محیط زیست، موهبتی خداوندی است که از مجموعه موجودات، منابع و عوامل و شرایط هماهنگی که در اطراف هر موجود زنده وجود دارد و ادامه حیات به آن وابسته است به وجود می آید.

تراکم جمعیت و تخریب روزافزون منابع طبیعی و محیط‌زیست، خطرات زیست‌محیطی و انسانی زیادی را می‌تواند حادث شود.

کارشناس، پس از اخذ پروانه کارشناسی از مراجع قانونی به‌عنوان کارشناس رسمی  نسبت به رسیدگی و اعلام نظر در مورد موضوعات مرتبط با آب، خاک و هوا که از عوامل اصلی زیست موجودات زنده در کره زمین هستند در صلاحیت کارشناس رسمی رشته مهندسی محیط‌زیست اعلام نظر می نماید.

 

کارشناس رسمی دادگستری محیط زیست

 

صلاحیت کارشناس رسمی دادگستری محیط زیست به شرح ذیل می باشد :

  • برآورد ارزش اقتصادی اکوسیستم‌های حساس (مناطق چهارگانه)
  • بررسی و اظهارنظر درباره عوامل و مکان‌های آلوده و آلاینده محیط‌زیست
  • بررسی و اظهارنظر درباره عوامل و مکان‌های آلوده و آلاینده‌های محیط‌زیست
  • تشخیص و تطبیق اجرای قوانین و مقررات و ضوابط محیط‌زیست طبیعی
  • تشخیص و تعیین میزان خسارات وارده بر حیات‌وحش
  • تطبیق وضعیت موجود پروژه با قراردادها و ضوابط و مقررات زیست‌محیطی
  • تعیین علت بروز، تعیین شعاع اثر و میزان خسارت وارده به محیط‌زیست
  • تعیین مقادیر و برآورد هزینه‌های اجرایی و نگهداری، بهره‌برداری و تعمیرات پروژه‌های زیست‌محیطی
  • رسیدگی به اختلافات فی‌مابین پیمانکاران، مشاورین، مدیریت پروژه (عامل چهارم) و کارفرمایان در مورد پروژه‌های زیست‌محیطی
  • رسیدگی به امور تجارت آلودگی
  • رسیدگی به‌صورت کارکرد و حسن انجام کار فرآیندهای تصفیه، کنترل، بازیافت، پایش و دفع انواع آلودگی‌ها
  • رسیدگی به فرآیندهای تصفیه آب و فاضلاب
  • رسیدگی به فرآیندهای کنترل آلودگی خاک
  • رسیدگی به فرآیندهای کنترل آلودگی و کیفیت منابع آب اعم از منابع آب سطحی و رسوبات، منابع آب زیرزمینی و رسوبات ساحلی و دریایی
  • رسیدگی به فرآیندهای کنترل آلودگی صوتی
  • رسیدگی به فرآیندهای کنترل آلودگی هوا
  • رسیدگی به فرآیندهای کنترل پسماندهای عادی، صنعتی خطرناک (ویژه)
  • رسیدگی به موضوعات خاص زیست‌محیطی

 

کارشناس رسمی دادگستری محیط زیست

 

این مجموعه با همکاری تعدادی از کارشناسان رسمی دادگستری ، اعضاء پایه یک سازمان نظام مهندسی ، مهندسین مشاور پایه یک ، مهندسین با تحصیلات دانشگاهی فوق لیسانس و دکتری و اساتید دانشگاه ها در رشته های  مهندسی عمران ، مهندسی سازه ، مهندسی سازه های هیدرولیکی مهندسی زلزله ، مهندسی راه وترابری ، مهندسی مکانیک خاک وپی ، مهندسی آب ، مهندسی سازه های دریایی ، مهندسی مدیریت ساخت ، مهندسی برنامه ریزی حمل و نقل ، مهندسی نقشه برداری ( ژئودزی)، فتوگرامتری و مهندسی محیط زیست ، مهندسی بهره برداری راه آهن ، مهندسی خط و ابنیه راه آهن ، مهندسی جریه راه آهن ، مهندسی عمران – تاسیسات آبی ، دبیرفنی عمران ، تربیت دبیر فنی عمران  و دبیر فنی عمران ساختمان آماده انجام امور کارشناسی بصورت تخصصی در سطح کشور می باشد.

 

15 مه

کارشناس رسمی دادگستری تعیین قدمت بنا

کارشناس رسمی دادگستری تعیین قدمت بنا

کارشناس رسمی دادگستری تعیین قدمت بنا : تعیین قدمت ساخت بنا و عمر ساختمان توسط کارشناس رسمی دادگستری

معمولا در هنگام بررسی پرونده های حقوقی و شهرسازی برای ساختمان های قدیمی در نهادها و شعب حقوقی دادگاه های ایران نیاز به دانستن قدمت ساخت و سن ساختمان و یا عمر باقیمانده ساختمان برای مدیران پیش می آید که در این موارد، تصمیم گیری با صدور قرار کارشناسی ، تعیین و تشخیص سن ساختمان و قدمت ساخت آن را به کارشناس رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان و نقشه برداری صورت می گیرد.

 

کارشناس رسمی دادگستری تعیین قدمت بنا

 

دلایل بسیار دیگری جهت محاسبه دقیق سن بنا و عمر مفید ساختمان وجود دارد. به عنوان مثال :

  • تعیین عمر بنا جهت ارائه به اداره برق
  • محاسبه سن بنا جهت بانک‌ها و مؤسسات مالی برای پرداخت وام‌ها و تسهیلات بانکی
  • تعیین سن ساختمان جهت حل اختلاف میان خریدار و فروشندگان املاک
  • تعیین سن و عمر بنای قدیمی جهت ارائه به شهرداری و اداره ثبت
  • و غیره

معمولا عمر مفید یک ساختمان در ایران حدود 30 سال است و محاسبه سن دقیق ساختمان در تصمیم‌گیری به خریداری ملک تأثیر زیادی دارد. به‌علاوه اینکه بانک‌ها و مؤسسات مالی برای پرداخت وام‌ها و تسهیلات بانکی در این زمینه محدودیت‌هایی را قرار داده‌اند و این نوع از تسهیلات به ساختمان‌هایی که دارای عمر بیش از 20 سال و در برخی از موارد 12 سال هستند تعلق می‌گیرند. سال ساخت ساختمان می تواند اثر کاهشی موثری در ارزش کارشناسی آن داشته باشد که میزان کاهش کاملا بستگی به پارامترهای متعددی مانند نوع کاربری ملک، کیفیت اجرایی ساخت ساختمان و موارد دیگر دارد و نمی توان به درصد متقن و ثابتی برای کاهش اشاره کرد.

مبنای محاسبه سن ساختمان توسط کارشناس رسمی دادگستری

برآورد سال ساخت ساختمان علاوه بر دانش فنی نیاز به تجربه اجرایی و سابقه کار کارشناس رسمی دادگستری دارد. معمولا کارشناس رسمی با بررسی پارامترهای اجرایی ساختمان مانند میزان فرسایش ساختمان، تکنولوژی ساخت ساختمان، معماری بنا و مصالح بکار گرفته در آن و همچنین بررسی اسناد و مدارک قدیمی (در صورت وجود) و یا کمک گرفتن از قبض های انشعاب برق و گاز و آب می تواند با دقت مناسبی ، سن ساختمان را تخمین بزند.

تعیین سن ساختمان و عمر بنا بر اساس چند روش کارشناسی موردمحاسبه قرار می‌گیرد:

  • سن واقعی ساختمان
  • سن بهره‌برداری
  • سن سندی
  • قبض برق
  • استعلام از اداره ثبت و شهرداری
  • آزمایشات مصالح و غیره

سن واقعی ساختمان

یکی از روش های محاسبه کارشناسان این مجموعه بر اساس اینکه سن واقعی یک ساختمان از زمان پی‌ریزی اولیه آن و تشکیل فونداسیون می باشد و مبنای این نوع سن بر اساس تاریخ صدور جواز و یا پروانه ساختمانی است.

سن بهره‌برداری ساختمان

از زمانی که انشعابات و امکان سکونت برای یک ملک فراهم شود، سن بهره‌برداری آغاز خواهد شد؛ و عموماً مبنای چنین محاسبه‌ای بر اساس تاریخ نصب کنتور است.

سن سندی ساختمان

زمانی که اسناد پایان کار، صورت‌ مجلس تفکیکی و سند قطعی ملک صادر شود، از آن زمان سن سندی مورد محاسبه قرار می‌گیرد.

تعیین قدمت بنا با استعلام از اداره برق

یکی از روشهای تعیین قدمت بنا استفاده از قبض برق می باشد . در قسمت مشخصات قبض برق می توانید تاریخ نصب کنتور را مشاهده نمایید که معمولا و با دقت ۹۰ درصد و صرفنظر از موارد خاص ، برابر با تاریخ اتمام ساخت بنا و شروع بهره برداری از ساختمان می باشد . اما گاها در درج این تاریخ اشتباهاتی مشاهده می گردد که می تواند کارشناس را در تعیین قدمت بنا به خطا اندازد . این مورد بیشتر مواقعی دیده می شود که کنتور برق بدلیل خرابی تعویض می گردد و تاریخ نصب کنتور ثانویه در قبض درج می گردد .

 

کارشناس رسمی دادگستری تعیین قدمت بنا

 

مهم اینکه سن واقعی ساختمان که همان تاریخ اخذ مجوز ساختمانی است عموماً برای بانک‌ها و مؤسسات بانکی موردتوجه است و برای آن‌ها مبنای محاسبه سن ساختمان بر این اساس است. سن سندی و سن بهره‌برداری ساختمان نیز عموماً برای قیمت‌گذاری و اعلام مالکین به خریداران است و لازم است خریداران با درخواست کپی پروانه ساختمانی و یا تاریخ آن بررسی کنند تا فاصله زیادی با تاریخ نصب انشعابات و یا تاریخ سند قطعی وجود نداشته باشد.

این مجموعه با همکاری تعدادی از کارشناسان رسمی دادگستری ، اعضاء پایه یک سازمان نظام مهندسی ، مهندسین مشاور پایه یک ، مهندسین با تحصیلات دانشگاهی فوق لیسانس و دکتری و اساتید دانشگاه ها در رشته های  مهندسی عمران ، مهندسی سازه ، مهندسی سازه های هیدرولیکی مهندسی زلزله ، مهندسی راه وترابری ، مهندسی مکانیک خاک وپی ، مهندسی آب ، مهندسی سازه های دریایی ، مهندسی مدیریت ساخت ، مهندسی برنامه ریزی حمل و نقل ، مهندسی نقشه برداری ( ژئودزی)، فتوگرامتری و مهندسی محیط زیست ، مهندسی بهره برداری راه آهن ، مهندسی خط و ابنیه راه آهن ، مهندسی جریه راه آهن ، مهندسی عمران – تاسیسات آبی ، دبیرفنی عمران ، تربیت دبیر فنی عمران  و دبیر فنی عمران ساختمان آماده انجام امور کارشناسی بصورت تخصصی در سطح کشور می باشد.

 

 

17 دسامبر

لايحه قانونی نحوه خريد و تملك اراضی

لايحه قانونی نحوه خريد و تملك اراضی

لايحه قانونی نحوه خريد و تملك اراضی و املاك براي اجراي برنامه‌هاي عمومي، عمراني و نظامي دولت ‌مصوب 17/11/1358

لايحه قانونی نحوه خريد و تملك اراضی

  • ماده 1 – هرگاه براي اجراي برنامه‌هاي عمومي، عمراني و نظامي وزارتخانه‌ها يا مؤسسات و شركتهاي دولتي يا وابسته به دولت، همچنين‌شهرداريها و بانكها و دانشگاه‌هاي دولتي و سازمانهايي كه شمول قانون نسبت به آنها مستلزم ذكر نام باشد و از اين پس “‌دستگاه اجرايي” ناميده ‌مي‌شوند به ارضاي، ابنيه، مستحدثات، تأسيسات و ساير حقوق مربوط به اراضي مذكور متعلق به اشخاص حقيقي يا حقوقي نياز داشته باشند و اعتبار‌آن قبلاً وسيله “‌دستگاه اجرايي” يا از طرف سازمان برنامه و بودجه تأمين شده باشد “‌دستگاه اجرايي” مي‌تواند مورد نياز را مستقيماً يا به وسيله هر‌سازمان خاصي كه مقتضي بداند بر طبق مقررات مندرج در اين قانون خريداري و تملك نمايد.
  • ‌ماده 2 – برنامه‌هاي مذكور در ماده يك شامل برنامه‌هاي است كه اجراي به موقع آن براي امور عمومي و امنيتي “‌دستگاه اجرايي” لازم و ضروري‌باشد. ضرورت اجراي طرح بايد به تأييد و تصويب بالاترين مقام اجرايي “‌دستگاه اجرايي” برسد.

‌تبصره 1 – دستگاه اجرايي موظف است براي اجراي طرح حتي‌المقدور از اراضي ملي شده يا دولتي استفاده نمايد. عدم وجود اين قبيل اراضي‌حسب مورد بايد به تأييد وزارت كشاورزي و عمران روستايي يا سازمان عمران اراضي شهري در تهران و ادارات كل و شعب مربوط در استانها رسيده‌باشد.

‌تبصره 2 – اداره ثبت اسناد و املاك محل مكلف است محل وقوع وضع ثبتي ملك را با توجه به نقشه ارائه شده حداكثر ظرف 15 روز از تاريخ‌استعلام پاسخ دهد.

  • ‌ماده 3 – بهاي عادله اراضي، ابنيه، مستحدثات، تأسيسات و ساير حقوق و خسارات وارده از طريق توافق بين “‌ دستگاه اجرايي” و مالك يا مالكين و‌صاحبان حقوق تعيين مي‌گردد.

‌تبصره 1 – در صورت توافق در مورد بهاي عادله هرگاه مبلغ مورد معامله يا خسارت هر يك از مالكين بيش از يك ميليون ريال نباشد “‌دستگاه‌اجرايي” مي‌تواند رأساً نسبت به خريد ملك و پرداخت خسارات اقدام نمايد و هرگاه مبلغ مورد معامله يا خسارت هر يك از مالكين بيش از يك ميليون‌ريال باشد بهاي خريد ملك يا ميزان خسارت و انجام معامله بايد به تصويب هيأت مقرر در ماده 71 قانون محاسبات عمومي و در مورد شهرداريها به‌تصويب انجمن شهر برسد.

‌تبصره 2 – در صورت حصول توافق “‌دستگاه اجرايي” موظف است حداكثر ظرف سه ماه نسبت به خريد ملك و پرداخت حقوق يا خسارات اقدام‌و يا آن كه انصراف خود را از خريد و تملك كتباً به مالك يا مالكين اعلام نمايد. به هر حال عدم اقدام به خريد يا اعلام انصراف در مدت مذكور به منزله‌انصراف است.

  • ‌ماده 4 – هرگاه نسبت به تعيين بهاي عادله اراضي و ابنيه و تأسيسات و حقوق و خسارات وارده بين “‌دستگاه اجرايي” و مالك توافق حاصل نشود:‌بهاي عادله توسط هيأتي مركب از سه نفر كارشناس رسمی دادگستری تعيين مي‌گردد.

‌كارشناسان يك نفر از طرف “‌دستگاه اجرايي” يك نفر از طرف مالك يا صاحب حق و نفر سوم به انتخاب طرفين و در صورت عدم توافق يا استنكاف به‌معرفي دادگاه صالحه محل وقوع ملك انتخاب مي‌شوند رأي اكثريت هيأت مزبور قطعي و لازم‌الاجرا است.

‌تبصره 1 – در صورتي كه در محل كارشناس رسمي دادگستري وجود نداشته باشد طبق ماده 29 قانون كارشناسان رسمي مصوب 1317 عمل‌مي‌شود.

‌تبصره 2 – هرگاه مالك يا مالكين كارشناس خود را حداكثر ظرف يك ماه از تاريخ اعلام “‌دستگاه اجرايي” كه به يكي از صور ابلاغ كتبي، انتشار در‌يك از روزنامه‌هاي كثيرالانتشار يا آگهي در محل به اطلاع عموم مي‌رسد تعيين ننمايد و يا به علت مجهول بودن مالك، عدم تكميل تشريفات ثبتي،‌عدم صدور سند مالكيت، اختلاف در مالكيت، فوت مالك و موانعي از اين قبيل، امكان انتخاب كارشناس ميسر نباشد دادگاه صالحه محل وقوع ملك و‌موانعي از اين قبيل، امكان انتخاب كارشناس ميسر نباشد دادگاه صالحه محل وقوع ملك حداكثر ظرف 15 روز از تاريخ مراجعه “‌دستگاه اجرايي” به‌دادگاه نسبت به تعيين كارشناس اقدام مي‌نمايد.

  • ‌ماده 5 – ملاك تعيين قيمت عبارت است از بهاي عادله روز تقويم اراضي و ابنيه و تأسيسات و حقوق و خسارات مشابه واقع در حوزه عمليات‌طرح بدون در نظر گرفتن تأثير طرح در قيمت آنها.

‌تبصره 1 – در مواردي كه ملك محل سكونت يا ممراعاشه مالك باشد علاوه بر بهاي عادله صدي پانزده به قيمت ملك افزوده خواهد شد.

‌تشخيص اينكه مالك در محل ساكن است يا ملك ممراعاشه وي مي‌باشد با “‌دستگاه اجرايي” است و در صورت بروز اختلاف تشخيص نهايي با دادگاه‌صالحه محل وقوع ملك مي‌باشد كه به تقاضاي هر يك از طرفين اظهار نظر خواهد كرد.

‌تبصره 2 – در صورتي كه طبق نظر اداره كشاورزي و عمران روستايي محل، زارعين حقوقي در ملك مورد بحث داشته باشند حقوق زارعين ذينفع‌به تشخيص اداره مذكور از محل ارزش كل ملك به آنان پرداخت و بقيه در هنگام انجام معامله به مالك پرداخت خواهد شد.

‌چنانچه در ملك مورد معامله، ساختمانهاي روستايي فاقد سند مالكيت و نيز هر گونه اعياني و يا حقوق نظير حق ريشه، بهاي شخم، بذر، كود و ساير‌زحماتي كه زارع براي آماده كردن زمين متحمل شده است وجود داشته باشد بهاي اعيان و حقوق متعلق به آنان برابر قراردادهاي موجود بين زارع و يا‌طبق مقررات يا عرف محل از طريق توافق يا از سوي كارشناسان تعيين و از محل ارزش كل ملك به ايشان و بقيه به مالك پرداخت مي‌گردد.

‌تبصره 3 – چنانچه ملك مورد معامله محل كسب و پيشه اشخاص باشد در صورتي به آن حق كسب و پيشه تعلق خواهد گرفت كه حداقل يك سال‌قبل از اعلام تصميم “‌دستگاه اجرايي” محل كسب و پيشه بوده باشد.

‌تبصره 4 – نسبت به املاك موقوفه‌اي كه طبق تشخيص سازمان اوقاف تبديل به احسن آنها قانوناً مجاز است به طريق مذكور در اين قانون اقدام و‌آنها را كه شرعاً مجاز نيست به طريق اجاره طويل‌المدت عمل خواهد شد در مورد املاك اخير در صورت وجود اعياني متعلق به اشخاص و يا حقوق‌مندرج در تبصره‌هاي 2 و 3 ماده 5 – اين قانون حقوق فوق از سوي هيأت كارشناسي مندرج در اين قانون تعيين و از محل اعتبار طرح پرداخت و‌مال‌الاجاره ملك موقوفه با در نظر گرفتن پرداخت مزبور از سوي هيأت كارشناسي تعيين خواهد شد.

‌تبصره 5 – در كليه موارد مندرج در اين قانون هيأت كارشناسي مكلف است بر اساس مقررات و ضوابط مندرج در قانون كارشناسي مصوب سال1317 و ساير مقررات مربوط حداكثر ظرف يك ماه نظرات خود را دقيقاً اعلام نمايد. دستمزد كارشناسان طبق آيين‌نامه دستمزد كارشناسان رسمي و‌اصلاحات بعدي آن و در صورت اختلاف طبق نظر دادگاه محل مشخص و از محل اعتبار مربوط به طرح قابل پرداخت مي‌باشد. نصف هزينه كارشناسي‌پرداخت شده كه به عهد مالك مي‌باشد در هنگام انجام معامله از ارزش ملك كسر مي‌گردد.

  • ‌ماده 6 – در مواردي كه “‌دستگاه اجرايي” مقتضي بداند و در صورت رضايت مالك عوض اراضي تمليك شده، از اراضي مشابه ملي يا دولتي متعلق‌به خود تأمين و با حفظ ضوابط مندرج در قوانين و مقررات مربوط، به مالكين واگذار مي‌نمايد. در اين صورت نيز تعيين بهاي عوض و معوض به عهده‌هيأت كارشناسي مندرج در اين قانون مي‌باشد.
  • ‌ماده 7 – “‌دستگاه اجرايي” مجاز است به جاي پرداخت حق كسب و پيشه در صورت رضايت صاحب حق تعهد نمايد كه پس از انجام طرح، محل‌كسبي در همان حدود به صاحب حق واگذار نمايد.
  • ‌ماده 8 – تصرف اراضي، ابنيه و تأسيسات و خلع يد مالك قبل از انجام معامله و پرداخت قيمت ملك يا حقوق مالك مجاز نمي‌باشد مگر آن كه در‌اثر موانعي از قبيل استنكاف مالك از انجام معامله، اختلافات مالكيت، مجهول بودن مالك رهن يا بازداشت ملك، فوت مالك و غيره انجام معامله‌قطعي ممكن نگردد، در اين صورت به منظور جلوگيري از وقفه يا تأخير در اجراي طرح به شرح زير اقدام مي‌شود: چنانچه مالك ظرف يك ماه از تاريخ‌اعلام “‌دستگاه اجرايي”‌به يكي از انحاء مقرر در تبصره 2 ماده 4 براي انجام معامله مراجعه نكند يا از انجام معامله به نحوي استنكاف نمايد مراتب براي‌بار دوم اعلام و پس از انقضاء 15 روز مهلت مجدد، ارزش تقويمي ملك كه طبق نظر هيأت كارشناسي مندرج در ماده 4 يا تبصره 2 آن تعيين شده است‌به ميزان و مساحت مورد تملك به صندوق ثبت محل توديع و دادستان محل يا نماينده وي سند انتقال را امضاء و ظرف يك ماه به تخليه و خلع يد‌اقدام خواهد نمود و بهاي ملك يا حقوق يا خسارات به ميزان مالكيتي كه در مراجع ذيربط احراز مي‌گردد از سوي اداره ثبت به ذيحق پرداخت و اسناد‌قبلي مالك حسب مورد اصلاح يا ابطال و مازاد سپرده طبق مقررات مربوط به صندوق دولت مسترد مي‌شود.  اداره ثبت محل موظف است بر اساس‌سند انتقال امضاء شده وسيله دادستان يا نماينده وي سند مالكيت جديدي به ميزان و مساحت اراضي، ابنيه و تأسيسات مورد تملك به نام “‌دستگاه‌اجرايي” صادر و تسليم نمايد.
  • ‌ماده 9 – در صورتي كه فوريت اجراي طرح با ذكر دلائل موجه به تشخيص وزير دستگاه اجرايي ضرورت داشته باشد به نحوي كه عدم تسريع در‌انجام طرح موجب ضرر و زيان جبران‌ناپذيري گردد، “‌دستگاه اجرايي” مي‌تواند قبل از انجام معامله قطعي و با تنظيم صورت مجلس وضع موجود‌ملك با حضور مالك يا نماينده وي و در غياب او و نماينده دادستان و كارشناس رسمي نسبت به تصرف و اجراي طرح اقدام نمايد لكن “‌دستگاه‌اجرايي” مكلف است حداكثر تا سه ماه از تاريخ تصرف نسبت به پرداخت يا توديع قيمت عادله طبق مقررات اين قانون اقدام نمايد.

‌تبصره – مالك يا صاحب حق مي‌تواند در صورت عدم پرداخت بها در مدت مذكور با مراجعه به دادگاه صالحه درخواست توقيف عمليات اجرايي‌را تا زمان پرداخت بها بنمايد و محاكم صالحه به موضوع خارج از نوبت رسيدگي و حكم لازم صادر مي‌نمايد و در صورت پرداخت قيمت تعيين شده‌بلافاصله رفع توقيف عمليات اجرايي به عمل خواهد آمد.

  • ‌ماده 10 – چنانچه قبل از تصويب اين قانون، اراضي، ابنيه يا تأسيساتي بر اساس قوانين موضوعه قبلي به تصرف وزارتخانه‌ها، مؤسسات و‌شركتهاي دولتي و يا وابسته به دولت و همچنين شهرداريها، بانكها و دانشگاه‌هاي دولتي يا سازمانهايي كه شمول قانون نسبت به آنها مستلزم ذكر نام‌باشد درآمده و يا در محدوده مورد تصرف قرار گرفته باشد كه بر اساس قوانين مذكور دولت مكلف به پرداخت بهاي عادله و حقوق و خسارات متعلقه‌بوده ولي تعيين بهاي آن و يا حقوق و خسارات متعلقه منجر به صدور نظر قطعي در مراجع ذيصلاح نشده باشد و يا به تصرف مجري طرح در نيامده‌باشد بها و حقوق و خسارات مربوط به شرح زير پرداخت خواهد شد:

‌الف: ارزش كليه اعياني اعم از هر گونه ساختمان، تأسيسات مستحدثات و ساير حقوق متعلقه طبقه مقررات اين قانون تقويم و نقداً پرداخت مي‌شود.

ب: بهاي زمينهاي داير در بخش خصوصي به قيمت روز تقويم و پرداخت خواهد شد و بابت زمينهاي موات، جنگلها، مراتع و هر قسمتي كه طبق قانون‌اساسي جزو اموال عمومي درآمده وجه پرداخت نخواهد شد.

‌زمينهاي داير را به آن قسمت كه اضافه بر حداكثر مجاز زمينهاي مذكور در قانون مصوب شوراي انقلاب كه توسط وزارت كشاورزي پيشنهاد شده هيچ‌گونه وجهي تعلق نمي‌گيرد.

‌تبصره 1 – ارزش تقويم شده زمين در صورت اختلاف نظر از طرف هيأت كارشناسان موضوع ماده 4 اين قانون با در نظر گرفتن ميانگين ارزش كل‌مساحت هر ملك تعيين خواهد شد.

‌تبصره 2 – هر گونه انتقال قهري و يا ملكيت مشاع به منزله يك واحد مالكيت خواهد بود.

‌تبصره 3 – “‌دستگاههاي اجرايي” مكلف مي‌باشند اعتبار مورد نياز جهت اجراي مفاد ماده 10 اين قانون را پيش‌بيني و پس از تأمين اعتبارنامه لازم‌به ترتيب فراهم شدن مقدمات انجام معامله قطعي حداكثر ظرف 5 سال بهاي كليه اراضي متصرفي را پرداخت و تملك نمايند. ادارات ثبت اسناد و‌املاك مكلف به صدور سند مالكيت مي‌باشند.

‌تبصره 4 – طرحهاي موضوع اين قانون از تاريخ شروع به اجراء از پرداخت هر نوع عوارض مستقيم به شهرداريها مثل انواع عوارض متعلق به زمين‌و ساختمان و ساير اموال منقول و غير منقول و حق تشرف و حق مرغوبيت و مشابه آن معاف هستند.

  • ‌ماده 11 – هرگاه براي اجراي طرح “‌دستگاه اجرايي” احتياج به اراضي داير يا باير ابنيه يا تأسيسات متعلق به ساير وزارتخانه‌ها يا مؤسسات و‌شركتهاي دولتي يا وابسته به دولت و همچنين شهرداريها، بانكها و دانشگاه‌هاي دولتي و سازمانهايي كه شمول قانون نسبت به آنها مستلزم ذكر نام است‌داشته باشد واگذاري حق استفاده به موجب موافقت وزير يا رييس مؤسسه يا شركت كه ملك را در اختيار دارد ممكن خواهد بود.

‌اين واگذاري ( لايحه قانونی نحوه خريد و تملك اراضی ) به صورت بلاعوض مي‌باشد و در صورتي كه مسئولين مربوط به توافق نرسند طبق نظر نخست‌وزير عمل خواهد شد.

‌تبصره – در صورتي كه اراضي و ابنيه و تأسيسات يا حقوق آن متعلق به شركت يا سازمان يا مؤسسات دولتي يا وابسته به دولت بوده و واگذاري‌بلاعوض آن برابر اساسنامه شركت مقدور نباشد، بهاي آن بر اساس ارزش تعيين شده در ترازنامه شركت قابل پرداخت است. ‌در اين صورت ملك به صورت قطعي به “‌دستگاه اجرايي” منتقل خواهد شد.

  • ‌ماده 12 – كليه قوانين و مقرراتي كه تا اين تاريخ در مورد لايحه نحوه خريد و تملك اراضي و املاك براي اجراي برنامه‌هاي عمراني و نظامي دولت‌تصويب شده و با اين قانون مغايرت دارد از تاريخ تصويب اين قانون ملغي‌الاثر مي‌باشد.

13 دسامبر

نکات مهم معاملات مسکن

نکات مهم معاملات مسکن

نکات مهم معاملات مسکن : ملک یا خانه ایده آل برای هر کس, مسلما تعریف مخصوص به خود را دارد. دید یک مهندس ساختمان با یک زن خانه دار متفاوت است وهر دو در باره بهترین خانه, نظری کاملا جداگانه دارند, یک خانه مسکونی مطلوب هم شاخص ها و استاندارد هایی مخصوص به خود را دارند که با یک ساختمان تجاری, اداری یا آموزشی کاملا فرق می کند.

اکثر ما برای تشخیص دادن یک خانه خوب و خریدن آن از روش های نا مطمئنی مثل حس و غریزه و خاطراتی که از خانه های مشابه داشته ایم استفاده میکنیم .کمتر به ذهنمان خطور کرده که خصوصیات مطلوب مورد نظرمان را فهرست کنیم, نظرات کارشناسان ارزیابی املاک این موضوع راهم بپرسیم, به آن اضافه کنیم و به صورت هدفمند و برنامه ریزی شده وقت بگذاریم و به دنبال خانه مسکونی یا ملک تجاری بگردیم.

مسلما هیچ خانه ای رادر هیچ کجا نمی توان یافت که پاسخ گوی همه نیاز های ما و واجد همه خصوصیاتی باشد که در ذهن خود داریم. به همین علت فهرست کردن این ویژگی ها و اولویت دادن به آن ها میتواند کمک زیادی در تصمیم گیری صحیح وسریع بکند.

امروزه هزاران نفر از هموطنان ما در گوشه و کنار مملکت برای خرید سرپناهی برای خود یا فروش خانه و ملک در دام شیادان و کلاهبرداران افتاده و حاصل یک عمر زندگی خود را بعلت عدم دقت در معامله و نا آشنایی با قوانین ( نکات مهم معاملات مسکن ) خرید و فروش یک شبه بر باد داده و ضررهای جبران ناپذیری به خود و خانواده وارد می کنند قریب به اتفاق این مشکلات به واسطه ۴ علت عمده و اصلی ( ناآگاهی از قوانین و مقررات ، اعتماد بیجا ، طمع ، عجله ) بوجود می آید که اگر کمی دقت شود و از نکات مهم معاملات مسکن اطلاع داشته باشند از بروز بسیاری از این اتفاقات ناگوار جلوگیری می گردد در این مقاله سعی شده با استفاده از قوانین و مقررات حاکم بر خرید و فروش املاک و بیان پاره ایی از شگرد کلاهبرداران و سود جویان هموطنان را آگاه نمایم در ابتدا نکاتی را به عنوان تذکرات عمومی که معمولاً در همه قراردادها باید رعایت شود تقدیم می گردد و در ادامه پاره ایی از موضوعات  نکات مهم معاملات مسکن شرح داده می شود .

نکات مهم معاملات مسکن

نکات مهم معاملات مسکن

در هنگام خرید خانه یا ملک یا ساختمان نکات بسیار مهمی وجود دارد که به برخی از آن ها به صورت تیتروار اشاره میشود:

  1. به هزینه های که ممکن است هنگام خرید وجود داشته باشد توجه داشته باشید مانند هزینه سند ,محضر ، پایان کار, مالیات, کمیسیون املاک
  2. توجه دقیق به ماده ها و تبصره های متن قرارداد و مبایعه نامه خرید.
  3. توجه به پایداری و مقاومت سازه ساختمان در برابر حوادث طبیعی.
  4. قبل ار اینکه برای بازدید ملک یا آپارتمانی بروید به تعداد واحدهای کل ساختمان  توجه کنید . تعداد مطلوب ۱۵ تا ۳۰ واحد است. کمتر از این تعداد مدیریت ساختمان را سخت کرده و تعداد بیشتر باعث شلوغی طبقات و راهرو ها خواهد شد.
  5. به تعداد واحدها در هر طبقه نیز توجه کنید تعداد واحد های موجود در هرطبقه هم اهمیت  دارد. مخصوصااگر واحدها در هر طبقه کنار هم قرار گرفته باشند ودر آنها نزدیک به هم باز شود. بهترین حالت در مورد آپارتمان های چند واحدی در یک طبقه, آپارتما نهای مقابل هم و یا نیم طبقه است. البته شکل ایده آل آن است که در هر طبقه یک واحد باشد, یا حداقل هر واحد در هر طبقه راهروی مخصوص به خود را داشته باشد.
  6. یکی از مهم ترین جاهایی که در یک ملک وساختمان باید بازرسی شود سیستم سرمایش و گرمایش آن می باشدکه از نکات مهم معاملات مسکن است. حتما از شوفاژ خانه یا موتورخانه بازدید نمایید و دقت کنید که موتور خانه دارای پنجره تهویه و اعلام حریق باشد هم چنین به نفع شماست که از سیستم های پیشرفته سرمایش و گرمایش استفاده شده باشد.
  7. به نمای ساختمان توجه کنید نمای ساختمان اولین چیزی است که جلب توجه میکند. نمایی که هم دوام وهم زیبایی را با هم داشته باشد. انواع مختلف سنگ مانند گرانیت و غیره است ضمنا شستشو وتمیز نگه داشتن آن هم ساده تر و کم هزینه تر است.
  8. به ورودی ساختمان توجه کنید. برای رفت و آمد بهتر باید حداقل عرض استاندارد آن رعایت شود. این مقدار حتما باید بیشتر از ۱۱۰ سانتی متر باشد. عرض راه پله ها نیز باید حداقل۹۰ سانتی متر باشد تا عبور و مرور به راحتی صورت گیرد.
  9. به پله ها نیز توجه کنید ابعاد استاندارد پله ها هم به کاهش خطرات و حوادث به خصوص برای کودکان و سالمندان کمک می کند.یک پله استاندارد باید حداقل ۳۰ سانتی متر عرض و ۱۸ سانتی متر ارتفاع داشته باشد. اما اگرساختمان بالای ۴ طبقه داشته باشد استاندارد ترین پله ها هم نمی تواند جای آسانسور را در آن بگیرد.
  10. به ورودی و خروجی پارکینگ ها توجه کنید که در زمستان به علت یخ زدگی موجب سرخوردن ماشین شما در حین بالا آمدن یا پایین رفتن نشود.
  11. سعی کنید خانه هایی با بیش از جهار طبقه بدون آسانسور را برای خرید انتخاب نکنید, چون حتی اگر در طبقات پایین باشید و یا بتوانید بالا و پایین رفتن روزمره را تحمل کنید, میهمان های شما و همسایگان محترمتان چنین تحملی را ندارند و حتی شما هم تحمل سروصدای آن ها رانخواهید داشت.
  12. توجه به طراحی نقشه های معماری وکمک گرفتن از مشاوران و متخصصین این رشته.
  13. توجه به نوع کاربری در اصل سند یا مبایع نامه.
  14. طراحی نقشه معماری به منظور حصول اطمینان از ارتباطات صحیح بین اجزای مختلف هر واحد از بلوک ساختمانی, بر اساس این که ساختمان مسکونی یا اداری یا تجاری باشد.
  15. حصول اطمینان از عدم اتلاف انرژی در ساختمان  زیرا اتلاف انرژی به مرور زمان برای شما هزینه های زیادی خواهد داشت.
  16. حصول اطمینان از ضد صوت بودن  یا راههای کاهش ورود  صوت و صدا به داخل ساختمان.
  17. بازدید ملک یا ساختمان مورد نظر در چندین نوبت شبانه روز برای اطمینان از دید, نوردهی و عوامل محیطی دیگر.
  18. توجه به کیفیت ضروری ترین مایه زندگی یعنی آب مصرفی و آشامیدنی منطقه.
  19. توجه به فشار برق و میزان کیفیت روشنایی.
  20. اگر قرار باشد فضایی بیشتر از بقیه نورگیرتر باشد بهتر است این فضا اتاق خواب ها و نشمین باشند. چون بیشتر ساعت عمر مان را در طول شبانه روز در این منطقه از منزل میگذرانیم. ودر مورد نور آشپزخانه  هم دقت کنیم . بهتر است پنجره ای از خانه یا حداقل نورگیر ساختمان درآشپزخانه وجود داشته باشد.
  21. به جنس کفپوش ها دقت کنید
  22. کابینت هایmdf در مقایسه با سایر انواع دوامی بیشتر همراه با زیبایی کافی دارند و می تواننید در آشپزخانه های مدرن آن ها را ببینید. مراقب باشید که تعداد کابینت ها وقرار گیری آن ها مناسب باشد.
  23. به جنس پوشش دیوارها هم توجه کنید. اگر رنگ استفاده شده, قابل شستشو باشد تا چند سال از رنگ آمیزی و دردسرهای آن در امان هستید.
  24. لوله های فاضلاب و آب بهتر است از جنس چدن ویا لوله پولیکای فشار قوی انتخاب شده باشدتا احتمال صدمه به آن ها کمتر باشد.
  25. وجود بالکن یکی از چیز هایی است که ابتدا چندان مهم تلقی نمی شود. اما تدریج به اهمیت آن ‍پی می برید.فواید و موارد استفاده بالکن بسیار است.از خشک کردن لباس ها گرفته, تا گذاشتن دبه های ترشی وهمین طور نشستن و چای خوردن………‍‍‍‍‍…
  26. انباری هم یکی از ضروریات یک خانه مسکونی مطلوب است. اگر فضای خاص انباری ندارید به فضای مرده           اهمیت بدهید و آنها را دست کم نگیرید.
  27. توجه به فشار گاز وکیفیت و چگونگی لوله کشی گاز در داخل ساختمان.
  28. توجه به کیفیت  وچگونگی لوله کشی آب در داخل ساختمان.
  29. حصول اطمینان از نبود آلودگی صوتی و جلوگیری از انتقال صدا, از بیرون به داخل ساختمان واز واحدی به واحد دیگر در ساختمان.
  30. رعایت اصولی که موجب تامین بهداشت و رفاه و آسایش ساکنان ساختمان می شود مانند:طراحی درست پلان, پنجره ها, نورگیرها و……
  31. تحقیقات محلی برای اطمینان از امنیت و رفتارهای محیطی محله.
  32. حصول اطمینان ازرعایت نکات ایمنی در انشعابات و تاسیسات, برق, گاز ,آب, ساختمان.
  33. توجه به موارد دفع زباله و شیوه های دفع زباله مانند شوتینگزباله در برج ها.
  34. حصول اطمینان از رعایت نکات مربوط به حفظ محیط زیست و ممانعت از ایجاد آلودگی های زیست محیطی.
  35. توجه به کیفیت و چگونگی نصب درب های ورودی و خروجی و داخلی.
  36. حصول اطمینان از طراحی درست و اجرای صحیح عایق کاری های رطوبتی.
  37. طراحی درست و اجرای صحیح عایق کاری های حرارتی,  به منظور جلوگیری از تبادل حرارت.
  38. حصول اطمینان از ایمن بودن ساختمان در مقابل آتش سوزی.
  39. تعبیه وسایل اطفای حریق, بسته به مورد از نصب کپسول تا لوله کشی اطفای حریق.
  40. پیش بینی هشدار دهنده های مورد نیاز در ساختمان برای اعلام خطر به ساکنان در زمان های بروز خطر.
  41. کنترل نقشه نمای ساختمان و اجرای آن ها چه از نظر ایمنی و حفاظتی.
  42. کنترل نقشه های نمای ساختمان از نظر زیبایی و تناسب آن با محیط اطراف.
  43. بررسی و کنترل پرونده برگه های آزمایشگاهی مصالح مصرفی در سازه ساختمان.
  44. کنترل جا نمایی ساختمان و محل احداث آن, برای اطمینان از این که ساختمان روی گسل احداث نشده یا در مسیل قرار نگرفته است مقاومت ساختمان در برابر زلزله و استحکام پایه های آن در مقابل نشست زمین , اقتصادی بودن ساختمان چه از لحاظ خرید و چه نگهداری و زیبایی که شامل مواردی مانند نورگیر بودن, خوش نقشه بودن و….. می شود.
  45. اطمینان از وجود پله فرار و راه های خروجی ایمن و سریع  در ساختمان های مرتفع و وجود چاه ارت و برق گیر, درچنین ساختمان هایی.
  46. نمی تواند نوع و نحوه مصرف مصالح ساختمان را بعد تکمیل شدن آن ارزیابی کرد و ساختمان مقاوم را پیدا کرد اما خوب است فاکتور هایی که یک ساختمان را مقاوم می کنند, را بشناسیم.مثلا در سازه فولادی ,نوع اتصالات و نیز مهاربندی آنها اهمیت فراوانی دارد.اما در سازه های بتنی, چیزی که مهم است نوع بتن  مصرفی ونیز قطر میل گردهای استفاده درآن است.اگر بتوانیم در طی زمان ساخته شدن از یک کارشناس قابل اعتماد مشورت بگیریم واین اطلاعات را به دست بیاوریم, که موفق شده ایم, ساختمان مقاومی را انتخاب کنیم. اما اگر نتوانستیم, که معمولا هم, چنین است, ناچاریم همین پرسش ها را از مالک بپرسیم و پاسخ های اورا با یک کارشناس در میان بگذاریم. یعنی ناچاریم به ادعای مالک اعتماد کنیم. اما نکته ای که خود مامی توانیم ار لحاظ پایداری ساختمان در برابر زلزله کنترل کنیم, ابعاد ستون ها در طبقات مختلف و پارکینگ است که آیا با توجه به تعداد طبقات و بار وارد شده از طرف آن ها, این ستون ها جوابگو هست یا خیر؟
  47. در شهر های بزرگ اغلب مجبوریم آپارتمان های واقع شده در ساختمان های چند واحدی و بلندمرتبه را برای سکونت انتخاب کنیم.در این صورت ممکن است بین افراد مختلف خانواده در مورد این که کدام طبقه مناسب تر است, اختلاف نظر پیش آید.
  48. اگر به سروصدا حساس تر هستید و زمان های حیاتی استراحت را در منزل نمی خواهید به هیچ عنوان از دست بدهید بهتر است از خیر طبقه همکف و اول بگذرید چون سر وصدای خودروها در پارکینگ ونیز دود آن ها, این امکان را از شما خواهد گرفت.
  49. سعی کنید به طبقات بالاتر بروید که با بلا رفتن آن ,  مناظر زیباتری را نیز می توانید از پنجره ها تماشا کنید.اما طبقات آخر نروید چرا که آنجا هم مشکلات خاص خود را دارد:مشکلات مربوط به پشت بام, بیشترین خرابکاری را در طبقه آخر به بار می آورند. طبقات بالاتر یک مشکل دیگر هم دارند و آن این که امکان فرار اضطراری در موقع زلزله و آتش سوزی احتمالی, احتمالی کمتر خواهد بود.
  50. به پارکینگ ها توجه کنید,پارکینگ ساختمان را بررسی کنید.وضعیت پارکینگ باید به نحوی باشد که هر خودرو طوری قرار بگیرد که مزاحم توقف خودروهای همسایگان دیگر نباشد و ورود و خروج به آن به سهولت امکان پذیر باشد. مسلما اگر در ورودی پارکینگ از نوع قابل کنترل از راه دور باشد , ایمن تر است.علت فقط در راحتی باز و بسته کردن در نیست.متاسفانه سرقت خودروها در هنگامی که راننده به قصد بستن در پیاده شده, امر شایعی است.
  51. آنچه که در نقشه آپارتمان باید به آن توجه کنیم, آن است که طبق اصول معماری, دستشویی در کنار در ورودی یا نزدیک ترین فضا به آن قرارگیرد.آشپزخانه نیز بایستی رو به روی در ورودی و یا نزدیک ترین فضا به آن در نظر گرفته شود تا دسترسی به آن آسان باشد.اتاق نشمین و اتاق خواب ها بهتر است با راهرویی از اتاق پذیرایی جدا شده باشد تا درهنگام ورود میهمان, اختصاصی بودن آن فضا تامین شود. برای حمام مناسب ترین محل راهروی کنار اتاق خواب هاست که هم محفوظ بوده و هم بتوان از اتاق خواب ها راحت به آن دسترسی داشت.البته  در آپارتمان های بزرگ یک حمام اختصاصی داخل یکی از اتاق خواب ها در نظر گرفته می شود.
  52. نورگیر بودن یک آپارتمان اهمیت زیادی داشته و به مسایل مختلفی بستگی دارد. اولین نکته, موقعیت قرار گرفتن ساختمان است.اکثر ساختمان های جنوبی از نظر نور مشکلی ندارند, مگر آنکه اطراف آن را ساختمان های بلند تری احاطه کرده باشند. معمولا ساختمان های شمالی نورگیری مناسبی ندارند ولی از همه بدتر ,ساختمان های شرقی- غربی است که در هنگام طلوع و غروب خورشید به خصوص در فصل تابستان نورگیری بیش ازحد داشته و چشم را به شدت آزار میدهد.
  53. خریداران, بازاریابان و حتی فروشندگان املاک و مسکن بسیار ضروری است که فاکتور های فوق را مورد بررسی و ارزیابی قرار دهند تا متوجه شوند که ملک مورد خرید آنها دارای چه وضعیتی است.حتی پرسش ساده از سازنده یا فروشنده در مورد هریک از موارد اشاره شده فوق و تکرار آن ها , توسط دیگر خریداران موجب فرهنگ سازی شده و باعث ارتقای کیفیت طراحی ها و ساخت و سازها می شود.

نکات مهم معاملات مسکن 2

 

این مجموعه با همکاری تعدادی از کارشناسان رسمی دادگستری ، اعضاء پایه یک سازمان نظام مهندسی ، مهندسین مشاور پایه یک ، مهندسین با تحصیلات دانشگاهی فوق لیسانس و دکتری و اساتید دانشگاه ها در رشته های  مهندسی عمران ، مهندسی سازه ، مهندسی سازه های هیدرولیکی مهندسی زلزله ، مهندسی راه وترابری ، مهندسی مکانیک خاک وپی ، مهندسی آب ، مهندسی سازه های دریایی ، مهندسی مدیریت ساخت ، مهندسی برنامه ریزی حمل و نقل ، مهندسی نقشه برداری ( ژئودزی)، فتوگرامتری و مهندسی محیط زیست ، مهندسی بهره برداری راه آهن ، مهندسی خط و ابنیه راه آهن ، مهندسی جریه راه آهن ، مهندسی عمران – تاسیسات آبی ، دبیرفنی عمران ، تربیت دبیر فنی عمران و دبیر فنی عمران ساختمان آماده انجام امور کارشناسی بصورت تخصصی در سطح کشور می باشد.

 

04 نوامبر

کارشناس دادگستری رشته معماری داخلی

کارشناس دادگستری رشته معماری داخلی

رشته معماری داخلی و تزیینات زیر مجموعه گروه کارشناسان راه و ساختمان می باشد . لذا کارشناس دادگستری رشته معماری داخلی جهت انجام امور کارشناسی با توجه به موضوع کارشناسی ارجاع شده ، نیازمند دارا بودن صلاحیت مرتبط اخذ شده از مراجع صادر کننده پروانه کارشناس رسمی دادگستری می باشند.

رشته تحصيلي دكوراسيون داخلي از رشته هايي است كه زمينه فعاليت عملي آن را در حوزه فعالیت راه و ساختمان می باشد .

تنوع سلایق و خواسته‌های افراد و خانواده‌ها بر پایه فرهنگ و سایر شرایطی که برای هر خانواده‌ای ایجاب می‌کند موجب شده است که علیرغم نوساز بودن برخی ساختمان‌ها، خصوصاً بناهای مسکونی، زمانی که خریداران واحدهای جدید و یا حتی مالکین واحدهای ساختمانی که از قبل در آن ساکن هستند را با شرایط جدیدی که برایشان پیش‌آمده است نوسازی و یا تغییرات در تزئینات داخلی بنا ایجاد نمایند.

افزایش تعداد متقاضیان تغییرات در معماری داخلی ساختمان و همچنین نصب تجهیزات و تزئینات متنوع و جدید در بخش‌های مختلف باعث شده متقاضیان محتاج اظهارنظر و اعلام نظریه کارشناس دادگستری رشته معماری داخلی و تزئینات شوند.

تطبیق نقشه‌ها با کارهای انجام و همچنین برآورد و اعلام هزینه‌های اجرای کار، برآورد علت خسارت و میزان خسارت در معماری داخلی و همچنین ارائه نظریه‌های تأمین دلیل در این بخش ازجمله مواردی است که کارشناس دادگستری رشته معماری داخلی و تزئینات می‌تواند در مورد آن اعلام نظر نماید.

بررسی و رسیدگی به اختلافات کارفرما و پیمانکار در این حوزه به جهت عدم اطلاع کارفرمایان که عموماً مالکین واحدهای مسکونی هستند و شناخت چندانی با مباحث فنی و معماری ندارند ازجمله موارد پرونده‌های اختلافی است که به شوراهای حل و اختلاف و همچنین محاکم قضایی رجوع می‌نمایند.

برآورده هزینه‌های انجام‌شده در قراردادهای پیمانکاری معماران با کارفرمایان ازجمله موارد پرشماری است که در اکثر مواقع اختلافی مورد درخواست طرفین است.

کارشناس رسمی دادگستری رشته معماری داخلی و تزیینات نسبت به طراحي و چيدمان فضاي داخلي فروشگاه هاي بزرگ و كوچك ، هتل ها ، ادارات و بانكها ، مجتمع هاي تجاري ، خانه هاي مسكوني , سالن هاي پايانه ها و فرودگاه ها كه به دلایل بسیاری نيازمند اخذ نظریه رسمی در این خصوص هستند ، ارائه گزارش می نمایند.

کارشناس دادگستری رشته معماری داخلی

صلاحیت های کارشناس دادگستری رشته معماری داخلی و تزیینات به شرح ذیل باشند :

  • تعیین و تشریح وضعیت (تأمین دلیل) تزئینات و معماری داخلی ساختمان
  • تطبيق وضعیت با (نقشه، قرارداد، ضوابط، مقررات، قدمت، نوع) مربوط به تزئینات و معماری داخلی ساختمان
  • تعیین علت بروز و میزان خسارت وارده به تزئینات و معماری داخلی ساختمان
  • تهیه و رسیدگی صورت کار کرد و حسن انجام کار تزئینات و معماری داخلی ساختمان
  • رسیدگی و ارزیابی تزئینات و معماری داخلی ساختمانهای ویژه
  • تعیین مقادیر و برآورد هزینه اجرا و برآورد هزینه تعمیرات مربوط به قراردادهای تزئینات و معماری داخلی
  • رسیدگی به اختلاف في مابین پیمانکاران و مشاوران و کارفرمایان در امور تخصصی مربوطه
  • تعیین و تشریح وضعیت ( تأمین دلیل ) تزیینات و معماری داخلی ساختمان
  • تطبیق وضعیت با نقشه ، قرارداد ، ضوابط و مقررات و قدمت و نوع مربوط به تزیینات و معماری داخلی

کارشناس دادگستری رشته معماری داخلی 2

این مجموعه با همکاری تعدادی از کارشناسان رسمی دادگستری ، اعضاء پایه یک سازمان نظام مهندسی ، مهندسین مشاور پایه یک ، مهندسین با تحصیلات دانشگاهی فوق لیسانس و دکتری و اساتید دانشگاه ها در رشته های  مهندسی عمران ، مهندسی سازه ، مهندسی سازه های هیدرولیکی مهندسی زلزله ، مهندسی راه وترابری ، مهندسی مکانیک خاک وپی ، مهندسی آب ، مهندسی سازه های دریایی ، مهندسی مدیریت ساخت ، مهندسی برنامه ریزی حمل و نقل ، مهندسی نقشه برداری ( ژئودزی)، فتوگرامتری و مهندسی محیط زیست ، مهندسی بهره برداری راه آهن ، مهندسی خط و ابنیه راه آهن ، مهندسی جریه راه آهن ، مهندسی عمران – تاسیسات آبی ، دبیرفنی عمران ، تربیت دبیر فنی عمران  و دبیر فنی عمران ساختمان آماده انجام امور کارشناسی بصورت تخصصی در سطح کشور می باشد.

 

10 اکتبر

کارشناس رسمی دادگستری برنامه ریزی شهری

کارشناس رسمی دادگستری برنامه ریزی شهری

رشته برنامه ریزی شهری زیر مجموعه گروه کارشناسان راه و ساختمان می باشد. لذا کارشناس رسمی دادگستری برنامه ریزی شهری جهت انجام امور کارشناسی با توجه به موضوع کارشناسی ارجاع شده ، نیازمند دارا بودن صلاحیت مرتبط اخذ شده از مراجع صادر کننده پروانه کارشناس رسمی دادگستری می باشند.

کارشناس رسمی دادگستری برنامه ریزی شهری در مورد مسایل شهری همچون حمل و نقل، کاربری زمین و مطلوبیت‌های زیست محیطی ارائه نظر کارشناسی می نماید. به دلیل چند رشته‌ای یا فرا رشته‌ای بودن برنامه ریزی شهری به لحاظ ارتباط از زیبایی شناختی تا اجتماعی تا سلامت و موارد دیگر و با توجه به ابعاد گسترده شهرها و سکونتگاه‌های انسانی، این حرفه نیز ابعاد مختلفی دارد.

کارشناس رسمی دادگستری برنامه ریزی شهری علاوه بر دانش شهرسازی، از دانش های محیطی مثل جغرافیا، محیط زیست، هیدرولوژی و ژئومورفولوژی و سنجش جهت ارائه نظر کارشناسی بهره می برد و نتایج علمی ارائه می نماید.

توسعه شهرها طی سه دهه گذشته و افزایش شهرنشینی و همچنین افزایش وسعت شهرها موجب شده است.

این توسعه موجب بروز مشکلات زیادی در عرصه‌های مختلفی شود که قبل از آن شهرها با آن روبرو نبوده‌اند.

لزوم استفاده بهینه از فضاها و امکانات شهری برنامه‌ریزی کلان در دو سطح منطقه‌ای و شهری است، برنامه‌ریزی و طراحی شهری به‌عنوان بخش اجرایی برنامه‌ریزی منطقه‌ای اگر در قالب طراحی کلان و آمایش سرزمین قرار گیرد و به اجرا درآید می‌تواند از بروز مشکلات جدید جلوگیری نمایید و همچنین راهکارهای اجرایی برای رفع مشکلات موجود شهری ارائه نماید.

کارشناس رسمی دادگستری برنامه ریزی شهری

صلاحیت های کارشناس رسمی دادگستری برنامه ریزی شهری به شرح ذیل باشند :

  • قيمت گذاري اراضي غير مرزوعي شهري
  • تشخيص و تطبيق كاربري اراضي شهري با مقررات ناظر بر آن
  • بررسي و اظهار نظر در خصوص طرح هاي جامع، هادي و تفضيلي شهري
  • رسيدگي به اختلافات فيمابين مشاوران ، كارفرمايان در امور تخصصي برنامه ريزي و مديريت شهري
  • رسیدگی و ارزيابي انواع كاربري های شهری و تغيير آنها
  • مكانيابي انواع فضاهاي شهري و ارزيابي اعمال ضوابط شهرسازي
  • انطباق وضع موجود اراضي شهري با طرح هاي هادي ، جامع و تفضيلي شهري
  • تشخيص و ارزيابي طرح هاي تفضيلي، جامع و هادي، واعمال ضوابط شهرسازي
  • تشخيص و ارزيابي انواع آلودگي هاي شهري، بافت تاريخي و فرسوده شهرها
  • ارزيابي و تشخيص وظايف مديران شهري و سنجش مديريت شهري تشخيص و تطبيق كاربري اراضي شهري با مقررات ناظر بر آن

کارشناس رسمی دادگستری برنامه ریزی شهری 2

رشته برنامه ریزی شهری

در صورتی که بخواهیم تعریفی کلی از رشته برنامه‌ریزی داشته باشیم، می‌بایستی برنامه‌ریزی را عبارت از کوششی در جهت انتخاب بهترین برنامه‌ها در جهت رسیدن به هدف‌های مشخص بدانیم که ممکن است این کوشش‌ها و برنامه‌ها، تا مرحله‌ی نهایی هدف نیز پیش نرود، بلکه گام‌هایی در جهت رسیدن به آن باشد. رشته ی برنامه ریزی شهری از گرایش های شهرسازی است.

این مجموعه با همکاری تعدادی از کارشناسان رسمی دادگستری ، اعضاء پایه یک سازمان نظام مهندسی ، مهندسین مشاور پایه یک ، مهندسین با تحصیلات دانشگاهی فوق لیسانس و دکتری و اساتید دانشگاه ها در رشته راه و ساختمان و نقشه برداری و رشته برنامه ریزی شهری  آماده انجام امور کارشناسی بصورت تخصصی در سطح کشور می باشد.

09 اکتبر

کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان

کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان

کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان جهت انجام امور کارشناسی با توجه به موضوع کارشناسی ارجاع شده ، نیازمند دارا بودن صلاحیت مرتبط اخذ شده از مراجع صادر کننده پروانه کارشناس رسمی دادگستری می باشند.

کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان در پروژه‌های مختلف عمرانی در زمینه‌های ساختمان‌سازی ، راه‌ سازی ، پل‌سازی ، بلند مرتبه‌ سازی ، سازه‌ها و بناهای آبی، جمع‌آوری و دفع فاضلاب، محیط زیست و غیره مسئولیت اظهار نظر و ارائه گزارش رسمی را بر عهده گیرد.

مهندسی راه و ساختمان از جمله رشته‌هایی است که بیانگر کاربرد علم در ایجاد سازندگی و عمران است. یعنی هرچیزی که به آبادی یک کشور باز می‌گردد، مانند: سد ، فرودگاه ، جاد ه، برج ، تونل ، دکل‌های مخابراتی ، ساختمان‌های مقاوم در برابر زمین‌لرزه ، سیل و آتش و نیروگاه‌های برق و مصالح سبک ، ارزان و با کیفیت مناسب برای ساخت و ساز و در نهایت حفظ محیط زیست ، در حیطه کار مهندس عمران قرار می‌گیرد.

این صلاحیت در گروه تخصصی راه و ساختمان قرارگرفته که به جهت وسعت و گسترگی فعالیت‌های مرتبط با این تخصص حائز اهمیت بسیاری است، از طرفی اهمیت تخصص در این صلاحیت یکی از نیازهای اساسی رشته دیگر فنی و مهندسی جهت هرگونه طراحی و یا اظهارنظر کارشناسی است.

لذا در بسیاری موارد موردنیاز متقاضیان و خصوصاً متخصصان رشته‌های مهندسی است، کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان، پس از اخذ پروانه فعالیت حرفه‌ای به‌عنوان کارشناس رسمی در عناوین حوزه فعالیت بایستی صلاحیت‌های مربوطه را اخذ نماید.

کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان

صلاحیت های کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان به شرح ذیل باشند :

  • متره و برآورد ساختمان و تعیین میزان پیشرفت کار و اجرت المثل کارهای ساختمانی
  • رسیدگی صورت کارکرد
  • تشخیص حسن انجام کار،تعیین علت و میزان خسارات
  • ارزیابی اراضی مسکونی
  • ارزیابی املاک مسکونی
  • ارزیابی اجاره بهاء و اجرت المثل اراضی و املاک مسکونی
  • ارزیابی سرقفلی و حقوق کسب و پیشه و تجارت
  • رسیدگی به اختلافات بین کارفرما، مشاور و پیمانکار
  • تفسیر عکسهای هوائی و ماهواره ای از نظر ساختمانی
  • تشخیص حدود ثبتی املاک و اراضی

نکته : در خصوص صلاحیت های کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان با مدرک تحصیلی مهندسی عمران و گرایش های آن و مدرک تحصیلی معماری و گرایش های آن ، کارشناسان می توانند کلیه صلاحیت های ذیل را اخذ نمایند .

همچنین کارشناسان با مدرک تحصیلی نقشه برداری و گرایش های آن که قبل از آزمون 1387 در رشته راه و ساختمان فعالیت دارند می توانند کلیه صلاحیت ها باستثنای متره و برآورد ، رسیدگی صورت کارکرد و تشخیص حسن انجام کار، تعیین علت و میزان خسارات را اخذ نمایند .

شرح صلاحیت های تخصصی کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان به شرح ذیل باشند :

  • تطبیق وضعیت امور فنی تونل، پناهگاه و مترو
  • امور فنی سدسازی و تأسیسات انتقال آب
  • امور فنی سازه های دریائی و تأسیسات ساحلی
  • امور فنی مصالح ساختمانی: فولاد، بتن، مصالح متعارف ساختمانی و سایر مصالح ساختمانی
  • مکانیک خاک و پی سازی
  • محاسبات فنی ساختمان
  • محاسبات فنی ساختمان های ویژه (سد، تونل، پل، اسکله، برج آب)
  • انطباق ساختمان با طرح های مصوب معماری
  • بررسی و اظهارنظر در استانداردهای معماری در ساختمان

کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان 2

 

این مجموعه با همکاری تعدادی از کارشناسان رسمی دادگستری ، اعضاء پایه یک سازمان نظام مهندسی ، مهندسین مشاور پایه یک ، مهندسین با تحصیلات دانشگاهی فوق لیسانس و دکتری و اساتید دانشگاه ها در رشته های  مهندسی عمران ، مهندسی سازه ، مهندسی سازه های هیدرولیکی مهندسی زلزله ، مهندسی راه وترابری ، مهندسی مکانیک خاک وپی ، مهندسی آب ، مهندسی سازه های دریایی ، مهندسی مدیریت ساخت ، مهندسی برنامه ریزی حمل و نقل ، مهندسی نقشه برداری ( ژئودزی)، فتوگرامتری و مهندسی محیط زیست ، مهندسی بهره برداری راه آهن ، مهندسی خط و ابنیه راه آهن ، مهندسی جریه راه آهن ، مهندسی عمران – تاسیسات آبی ، دبیرفنی عمران ، تربیت دبیر فنی عمران  و دبیر فنی عمران ساختمان آماده انجام امور کارشناسی بصورت تخصصی در سطح کشور می باشد.

25 سپتامبر

کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی کارخانه

کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی کارخانه

با توجه به اینکه موضوع ارزیابی کارخانه و قیمت‌گذاری کارخانجات علاوه بر ارزش عرصه و اعیان و امتیازات، تجهیزات و ماشین‌آلات را نیز شامل می‌گردد لذا جهت ارزیابی و تعیین قیمت کارگاه‌ها، کارخانه‌ها و مجموعه‌های صنعتی نیازمند ارائه نظر کارشناسان رسمی دادگستری هستیم.

 

کارشناسان رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان و نقشه برداری ، رشته برق ، ماشین آلات و تاسیسات کارخانجات ، رشته خودرو و وسایط نقلیه ، رشته اموال منقول ، رشته حسابداری و حسابرسی ، رشته امور بازرگانی به ارزیابی کارخانه و قیمت گذاری آن می پردازند.

ما در این مقاله رشته های مختلف کارشناس رسمس دادگستری را برای ارزیابی کارخانه و کارهایی که باید انجام شود اطلاعاتی را در اختیار شما عزیزان قرار خواهیم داد.

رشته های مختلف کارشناس رسمی دادگستری برای ارزیابی کارخانه

ارزیابی کارخانه 5

کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان و نقشه برداری

کارشناس رسمی دادگستری  در رشته راه و ساختمان و نقشه برداری با توجه به صلاحیت های کارشناسی نسبت به ارزیابی کارخانه و کارشناسی زمین ، ساختمان ، آپارتمان ، اراضی ، ابنیه ، مصالح ساختمانی کارخانه اقدام می نماید.

الف) تعیین ارزش عرصه کارخانه (زمین) :

بسیاری از کارخانجات در سطح کشور در شهرک‌ها و ناحیه‌های صنعتی قرار گرفته اند که قیمت گذاری و ارزیابی کارخانه  قیمت زمین در این نواحی به دلیل کاربری صنعتی با کاربری‌های شهری متفاوت است.

در بیشتر نواحی صنعتی و شهرک‌های صنعتی مالکیت زمین از شرکت شهرک‌های صنعتی به نمایندگی از دولت به بخش های صنعتی منتقل شده است، بخش زیادی از زمین ها نیز در این نواحی دارای دفترچه واگذاری زمین به واحد صنعتی به‌عنوان بهره‌بردار (مالک) هستند، ازنظر مالکیتی این دفترچه‌های واگذاری معادل با سند مالکیت ثبتی ارزیابی کارخانه می‌گردند.

به جهت نوع فعالیت در مناطق و شهرک‌های صنعتی موقعیت قرارگیری در صورت در دسترس بودن امکانات زیربنایی چندان در قیمت عرصه تأثیرگذار نیست، عموماً شرکت شهرک‌های صنعتی قیمت زمین را به قیمت تمام‌شده که شامل ارزش زمین خام (بدون کاربری) به‌اضافه هزینه‌های آماده‌سازی و تأسیسات زیربنایی محاسبه و به واحدهای صنعتی و صنعتگران با شرایط اقساط بلندمدت واگذار می‌نماید.

در بخش‌هایی از مجموعه‌های صنعتی که قطعات زمین قابل‌ واگذاری هنوز وجود داشته باشد، قیمت عرصه واحدهای صنعتی دایر با قیمت زمین واگذارشده شرکت شهرک صنعتی تفاوت چندانی ندارد.

ب) ارزش اعیانی کارخانه (بنای ملک):

هزینه‌های احداث بنا: شامل هزینه‌های طراحی و تهیه نقشه‌های اجرائی، هزینه نظارت، هزینه مدیریت اجرا، هزینه تهیه مصالح و تجهیزات لازم، هزینه تأمین ماشین‌آلات، هزینه ژئوتکنیک (زمین‌شناسی) جهت تعیین مشخصات زمین محل احداث بنا در پروژه‌های خاص، هزینه دستمزد و سایر هزینه‌های متفرقه.

در واحدهای صنعتی نوع و کیفیت سازه احداثی بایستی استانداردهای مربوط به واحدها صنعتی را داشته باشد، در اکثر واحدهای صنعتی سالن تولید و یا مجموعه عملیات اجرایی در سوله مستقر است، امروزه طراحی، ساخت و اجرای سوله‌های صنعتی به نحوه مطلوبی در کشور به اجرا درمی‌آید.

در ساخت سوله‌های صنعتی از فونداسیون و اجرای کف تا اجرا و ساخت اسکلت فلزی در دهانه‌های متفاوت و همچنین نوع سقف ومصالح بکار رفته در صورتی که مطابق استانداردهای مربوطه احداث گردد، شرایط تقریباً یکسانی را دارند.

کف واحدهای صنعتی بایستی به‌صورت بتنی و قابلیت تحمل بارهای متحرک و ساکن مربوط به تردد و استقرار ماشین‌آلات صنعتی را داشته باشد. اسکلت فلزی سوله‌ها متناسب با ارتفاع و عرض دهانه سوله طراحی و ساخته می‌شوند، نوع مصالح بکار رفته در دیوارهای پیرامونی سوله‌ها، نوع سقف و پوشش سطوح شیروانی و همچنین عایق‌بندی مربوطه، سیستم نور و روشنایی صنعتی ازجمله عوامل تأثیرگذار در قیمت‌گذاری بخش اعیانی کارخانجات است.

کارشناس ارزیاب در گزارش ارزیابی کارخانه با لحاظ همه موارد، هزینه هر مترمربع احداث سوله را برآورد و اعلام می‌نمایند و هزینه سایر الحاقیات از قبیل امتیازات و انشعابات آب و برق و گاز و تلفن، وجود تأسیسات سرمایش مانند چیلر و فن کویل، وجود ژنراتور تأمین برق اضطراری، دستگاه‌های امنیتی و غیره را به آن اضافه می‌نمایند.

در خصوص قیمت محوطه‌سازی و همچنین اجرای فضای سبز و حصار کشی مجموعه صنعتی نیز قیمت‌ها بایستی به‌صورت مجزا در گزارش ارزیابی به تفکیک لحاظ گردد.

ارزیابی کارخانه 6

کارشناس رسمی دادگستری رشته برق ، ماشین آلات و تاسیسات کارخانجات

ارزیابی و قیمت گذاری ماشین آلات ،  تجهیزات و خطوط تولید کارخانجات تولیدی ، ماشین آلات صنعتی ، ماشین آلات راه سازی و معدنی و ارزیابی دستگاههای تولیدی

الف) عوامل تاثیرگذار در ارزیابی واحد تولیدی :
  1. مدیریت حاکم بر کارخانه
  2. نوع فنّاوری بکار رفته در خطوط تولید و ماشین آلات
  3. میزان سرمایه‌گذاری اولیه و همچنین افزایش سرمایه سالیانه واحد صنعتی
  4. مشخصات ماشین‌آلات خط تولید از قبیل کشور سازنده ، برند ، سال ساخت و توانایی تولید
  5. بسترهای فنی و مهندسی تولید انرژی تأسیسات
  6. مشخصات تولید محصول از مواد اولیه
ب) مبانی اصلی ارزیابی کارخانه :
  1. مجموعه مدیریتی حاکم بر کارخانه از تأسیس، شروع بهره‌برداری و تأمین امکانات برای بهره‌برداری و تولید محصول
  2. مبلغ سرمایه‌گذاری اولیه و افزایش سرمایه آتی که انجام‌شده از شروع تا پایان با عنوان دارائی‌های مشهود و نامشهود
  3. بررسی نحوه ثبت استهلاک در حساب‌ها و مقایسه با استهلاک عملی
  4. بررسی، بازدید و تشخیص و تأیید فعال یا غیرفعال بودن و معاینه وضعیت موجودی ماشین‌آلات کارخانه، تأسیسات مرتبط، تجهیزات به تفکیک نو، دست‌دوم، مستعمل تا مرحله اسقاط شده و یا خارج از رده.
  5. کنترل و بررسی نحوه و شرایط نگهداری، پشتیبانی، بهره‌برداری از زمان شروع بهره‌برداری تا زمان ارزیابی
  6. بررسی نحوه و چگونگی بازگشت سرمایه و ارائه سوددهی سرمایه طبق روال عادی با لحاظ استهلاک سرمایه و هزینه نگهداری
  7. شرایط روز بازار با در نظر گرفتن جمیع جهات در امر کارشناسی و عوامل جانبی

ارزیابی کارخانه 2

کارشناس رسمی دادگستری در رشته خودرو و وسایط نقلیه

ارزش گذاری خودرو و وسایط نقلیه مورد استفاده جهت حمل و نقل محصولات تولیدی کارخانجات  با توجه میزان کارکرد خودرو ، سوابق بیمه ای ، وجود یا عدم تصادفات احتمالی و شدت آن ، رنگ شدگی ، سال ساخت خودرو

  • ارائه گزارش رسمی و تعیین قیمت انواع خودرو های ایرانی و خارجی
  • ارزیابی و تعیین قیمت خودرو و ارائه گزارش جهت مناقصات و مزایدات
  • تعیین عامل ، تامین دلیل و ارزیابی در مورد خسارات وارده به خودرو
  • تهیه گزارش برآورد و ارزیابی ارزش خودرو و دارائیها و ارزش سهام شرکت
  • ارزيابي و تعيين اجرت المثل و اجاره بهاء
  • اظهار نظر فني و تعيين خسارت تعميرگاهي و تناژ وسائط نقليه موتوري زميني

ارزیابی کارخانه 3

کارشناس رسمی دادگستری در رشته اموال منقول

اموال و تجهیزات اداری موجودر در واحد های ستادی کارخانه از جمله میز و صندلی ، کامپیوتر و سرور شبکه ، تلفن رومیزی و دیگر موارد جزو دارایی های ثابت شرکت بوده که توسط کارشناس رسمی دادگستری در رشته اموال منقول ارزیابی و تعیین قیمت می گردند.

  • کارشناسی و ارزيابي و تعيين ارزش لوازم و دستگاههاي اداری
  • ارزيابي و تعيين ارزش رسمی قطعات لوازم و دستگاههاي اداري
  • بررسي و کارشناسی رسمی و تعيين خسارت وارده به لوازم و دستگاههاي اداري
  • ارزيابي كيفي و فني لوازم و دستگاههاي اداري
  • محاسبه استهلاك و ذخيره كاهش ارزش لوازم و دستگاههاي اداری

ارزیابی کارخانه 4

کارشناس رسمی دادگستری در رشته حسابداری و حسابرسی

در کسب و کارهای بزرگ با ابعاد یک کارخانه و یا شرکت تولیدی و صنعتی، حسابداری کمی دشوارتر و مدیریت و حسابرسی حساس تر است. چرا که در این گونه مشاغل، مواد اولیه و خام وارد چرخه تولید می شوند و فرآیندها تا حدودی پیچیده تر خواهد بود و علاوه بر روال روتین حسابداری که در فروشگاه ها و شرکت های کوچک و متوسط در حال اجراست، بار حسابداری تولیدی و مدیریت فرآیند تولید کالا نیز بر دوش این دسته از حسابداران می باشد.

الف) ارزیابی دارایی های نامشهود (امتیازات)  بدون استهلاک
  • مشخصات و اطلاعات مربوط به امتیاز و مجوزهای تأسیس ، امتیاز خدمات طراحی، مهندسی، احداث، ابداع ، امتیاز دریافت پروانه بهره‌برداری ، امتیاز اداره استاندارد، ایزو، محصولات و غیره
  • مشخصات و اطلاعات مربوط به امتیاز تأمین برق و انشعابات مربوطه ، امتیاز تأمین آب شهری و انشعابات مربوطه ، امتیاز چاه آب، مجوز میزان بهره‌برداری ، امتیاز تأمین گاز، سوخت و انشعابات مربوطه ، امتیاز ارتباطات و تلفن ، امتیاز بیمه‌گذاری، پشتیبانی، بیمه و غیره
  • مشخصات و اطلاعات مربوط به امتیاز خدمات تبلیغی و بازرگانی ، امتیاز برند، انحصاری بودن محصولات با دانش فنی ، امتیاز ثبت اختراعات و اکتشافات، نوآوری‌ها، دستگاه‌های نوین ، حقوق ارتفاقی در محیط کار و غیره، منطقه‌ای، جانبی، منطقه آزاد
ب) اطلاعات مالی مربوط به موضوع ارزیابی کارخانه :
  1. بررسی تراز مالی سالیانه در خصوص خرید تجهیزات و ماشین‌آلات
  2. بررسی ثبت ارزش دفتری موضوع ارزیابی در زمان خرید در حساب‌ها
  3. بررسی برگ خریدهای خرید، قراردادها مربوط به خرید و تأمین تجهیزات و ماشین‌آلات
  4. بررسی قراردادهای مربوط به نصب، راه‌اندازی آزمایشی و راه‌اندازی نهائی تا رسیدن به ظرفیت نرمال
  5. بررسی و ثبت اطلاعات مربوط به مجوزهای تأسیس، بهره‌برداری، تولید محصول و همچنین پروانه‌های فعالیت مرتبط
  6. بررسی و ثبت اطلاعات مربوط به پروفورماها، برگه‌های سبز گمرکی، ترخیص کالا، پکینگ فهرست‌ها و قراردادهای مرتبط
  7. بررسی قراردادهای مربوط به خدمات مهندسی، طراحی، نظارت، اجرا از فاز صفر تا آخر
  8. بررسی کلیه عوامل و شرایط مشابه در زمان ارزیابی در بازار روز
  9. بررسی شرایط ساخت‌وسازهای ساختمانی عمرانی و فلزی با توجه به ماشین‌آلات و منصوبات
  10. بررسی وضعیت عوامل و کارکنان برای بهره‌برداری، نگهداری، توسعه و تحقیق، مطالعه
  11. بررسی امتیازات متعلقه برای تثبیت فعالیت با حفظ ظرفیت تولید
  12. بررسی مشخصات و وضعیت استانداردهای ماشین‌آلات و محصولات
  13. بررسی وضعیت حفاظتی و ایمنی ماشین‌آلات مورداستفاده
  14. بررسی گراف‌های تعمیراتی، میانی، اساسی و جاری ماشین‌آلات