05 ژوئن

کارشناس رسمی دادگستری ماشین آلات کارخانجات

کارشناس رسمی دادگستری ماشین آلات کارخانجات

کارشناس رسمی دادگستری ماشین آلات کارخانجات از رشته‌های حساس و كاربردی كارشناسی می باشد. کارشناسان این رشته جهت انجام امور کارشناسی با توجه به موضوع کارشناسی ارجاع شده ، نیازمند دارا بودن صلاحیت مرتبط اخذ شده از مراجع صادر کننده پروانه کارشناس رسمی دادگستری می باشند.

این صلاحیت در گروه تخصصی صنعت و فن قرارگرفته که به جهت وسعت گستره سطح پوشش و تنوع اقلام و موارد کاری حائز اهمیت بسیاری است، از طرفی اهمیت تخصص در این گروه مستقیماً با حوزه‌های مختلف مرتبط باکار، فعالیت و زندگی مردم در ارتباط است.

بعنوان مثال تعیین ارزش یك کارگاه تولیدی و یا کارخانه برای اخذ اعتبار از یك بانك بر عهده كارشناسان این رشته است.

کارشناس رسمی دادگستری رشته ماشین آلات در زمینه‌های ارزش‌گذاری دستگاه‌ها و اندازه‌گیری آزمایشگاهی كارخانه‌ها و تجهیزات برقی‌ آنها و همچنین تعیین ارزش ماشین تاسیسات صنایع نفت نیروگاه یا تعیین حق‌الامتیازهای مربوط به انرژی اجاره بها در حوزه تخصصی رسیدگی به امور مناقصات در حوزه برق ماشین و ماشین‌آلات و تاسیسات كارخانجات را كارشناسان این رشته تعیین می‌كنند.

حتی اختلافات كه در بین كارفرمایان و پیمانكاران در حوزه تخصصی برق صورت می‌گیرد كارشناسانی كه حائز صلاحیت این موضوع هستند رسیدگی می‌كنند اظهارنظر می‌كنند.

 

کارشناس رسمی دادگستری ماشین آلات کارخانجات

 

صلاحیت های کارشناس رسمی دادگستری در رشته ماشین آلات به شرح ذیل باشند :

  • رسیدگی و ارزیابی ماشین آلات کارگاههای فنی
  • ارزیابی ماشین آلات کارگاههای عمومی مانند نجاری و آهنگری و ابزارسازی و جوشکاری فلز کاری – تولیدی و غيره
  • رسیدگی و ارزیابی ماشین الات ساختمانی و عمرانی
  • ارزیابی ماشین آلات ساختمانی و راه سازی و عمرانی و غيره مربوط به امور عمرانی
  • رسیدگی و ارزیابی تاسیسات و تجهیزات شبکه و پست های توزیع نیروی برق در واحدهای صنعتی
  • رسیدگی و ارزیابی تاسیسات و تجهیزات و تابلوهای انواع پست ها و شبکه های توزیع برق در واحدهای تولیدی و  صنعتی
  • رسیدگی و ارزیابی ماشین آلات و تاسیسات صنایع (ذكر نام یک نوع صنعت و حداکثر دو صنعت)
  • ارزیابی ماشین آلات و تأسیسات صنایعی که در آن سابقه مفید داشته باشد
  • رسیدگی و ارزیابی ماشین آلات و تاسیسات کارخانجات تولیدی و صنعتی
  • ارزیابی ماشین آلات و تأسیسات انواع کارخانجات تولیدی و صنعتی
  • تعیین اجاره بها واجرت المثل ۱ خسارت و حق الامتياز در امور تخصصی مربوط
  • تعیین اجاره بها واجرت المثل ماشین آلات و تاسیسات
  • رسیدگی به اختلافات في ما بين پیمانکاران و مشاوران و کارفرمایان در امور تخصصی مربوطه
  • رسیدگی و ارزیابی سیستم های تخصصی امور ویژه

 

کارشناس رسمی دادگستری ماشین آلات کارخانجات

 

این مجموعه با همکاری تعدادی از کارشناسان رسمی دادگستری ، اعضاء پایه یک سازمان نظام مهندسی ، نظام پزشکی ، مهندسین مشاور پایه یک ، مهندسین با تحصیلات دانشگاهی فوق لیسانس و دکتری و اساتید دانشگاه ها در رشته های مهندسی عمران ، مکانیک گرایش های : جامدات ، حرارت و سیالات، ساخت و تولید ، مکانیک خودرو و تاسیسات حرارتی برودتی ، بیومکانیک ، مکاترونیک ، آماده انجام امور کارشناسی بصورت تخصصی در سطح کشور می باشد.

25 سپتامبر

کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی کارخانه

کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی کارخانه

با توجه به اینکه موضوع ارزیابی کارخانه و قیمت‌گذاری کارخانجات علاوه بر ارزش عرصه و اعیان و امتیازات، تجهیزات و ماشین‌آلات را نیز شامل می‌گردد لذا جهت ارزیابی و تعیین قیمت کارگاه‌ها، کارخانه‌ها و مجموعه‌های صنعتی نیازمند ارائه نظر کارشناسان رسمی دادگستری هستیم.

 

کارشناسان رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان و نقشه برداری ، رشته برق ، ماشین آلات و تاسیسات کارخانجات ، رشته خودرو و وسایط نقلیه ، رشته اموال منقول ، رشته حسابداری و حسابرسی ، رشته امور بازرگانی به ارزیابی کارخانه و قیمت گذاری آن می پردازند.

ما در این مقاله رشته های مختلف کارشناس رسمس دادگستری را برای ارزیابی کارخانه و کارهایی که باید انجام شود اطلاعاتی را در اختیار شما عزیزان قرار خواهیم داد.

رشته های مختلف کارشناس رسمی دادگستری برای ارزیابی کارخانه

ارزیابی کارخانه 5

کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان و نقشه برداری

کارشناس رسمی دادگستری  در رشته راه و ساختمان و نقشه برداری با توجه به صلاحیت های کارشناسی نسبت به ارزیابی کارخانه و کارشناسی زمین ، ساختمان ، آپارتمان ، اراضی ، ابنیه ، مصالح ساختمانی کارخانه اقدام می نماید.

الف) تعیین ارزش عرصه کارخانه (زمین) :

بسیاری از کارخانجات در سطح کشور در شهرک‌ها و ناحیه‌های صنعتی قرار گرفته اند که قیمت گذاری و ارزیابی کارخانه  قیمت زمین در این نواحی به دلیل کاربری صنعتی با کاربری‌های شهری متفاوت است.

در بیشتر نواحی صنعتی و شهرک‌های صنعتی مالکیت زمین از شرکت شهرک‌های صنعتی به نمایندگی از دولت به بخش های صنعتی منتقل شده است، بخش زیادی از زمین ها نیز در این نواحی دارای دفترچه واگذاری زمین به واحد صنعتی به‌عنوان بهره‌بردار (مالک) هستند، ازنظر مالکیتی این دفترچه‌های واگذاری معادل با سند مالکیت ثبتی ارزیابی کارخانه می‌گردند.

به جهت نوع فعالیت در مناطق و شهرک‌های صنعتی موقعیت قرارگیری در صورت در دسترس بودن امکانات زیربنایی چندان در قیمت عرصه تأثیرگذار نیست، عموماً شرکت شهرک‌های صنعتی قیمت زمین را به قیمت تمام‌شده که شامل ارزش زمین خام (بدون کاربری) به‌اضافه هزینه‌های آماده‌سازی و تأسیسات زیربنایی محاسبه و به واحدهای صنعتی و صنعتگران با شرایط اقساط بلندمدت واگذار می‌نماید.

در بخش‌هایی از مجموعه‌های صنعتی که قطعات زمین قابل‌ واگذاری هنوز وجود داشته باشد، قیمت عرصه واحدهای صنعتی دایر با قیمت زمین واگذارشده شرکت شهرک صنعتی تفاوت چندانی ندارد.

ب) ارزش اعیانی کارخانه (بنای ملک):

هزینه‌های احداث بنا: شامل هزینه‌های طراحی و تهیه نقشه‌های اجرائی، هزینه نظارت، هزینه مدیریت اجرا، هزینه تهیه مصالح و تجهیزات لازم، هزینه تأمین ماشین‌آلات، هزینه ژئوتکنیک (زمین‌شناسی) جهت تعیین مشخصات زمین محل احداث بنا در پروژه‌های خاص، هزینه دستمزد و سایر هزینه‌های متفرقه.

در واحدهای صنعتی نوع و کیفیت سازه احداثی بایستی استانداردهای مربوط به واحدها صنعتی را داشته باشد، در اکثر واحدهای صنعتی سالن تولید و یا مجموعه عملیات اجرایی در سوله مستقر است، امروزه طراحی، ساخت و اجرای سوله‌های صنعتی به نحوه مطلوبی در کشور به اجرا درمی‌آید.

در ساخت سوله‌های صنعتی از فونداسیون و اجرای کف تا اجرا و ساخت اسکلت فلزی در دهانه‌های متفاوت و همچنین نوع سقف ومصالح بکار رفته در صورتی که مطابق استانداردهای مربوطه احداث گردد، شرایط تقریباً یکسانی را دارند.

کف واحدهای صنعتی بایستی به‌صورت بتنی و قابلیت تحمل بارهای متحرک و ساکن مربوط به تردد و استقرار ماشین‌آلات صنعتی را داشته باشد. اسکلت فلزی سوله‌ها متناسب با ارتفاع و عرض دهانه سوله طراحی و ساخته می‌شوند، نوع مصالح بکار رفته در دیوارهای پیرامونی سوله‌ها، نوع سقف و پوشش سطوح شیروانی و همچنین عایق‌بندی مربوطه، سیستم نور و روشنایی صنعتی ازجمله عوامل تأثیرگذار در قیمت‌گذاری بخش اعیانی کارخانجات است.

کارشناس ارزیاب در گزارش ارزیابی کارخانه با لحاظ همه موارد، هزینه هر مترمربع احداث سوله را برآورد و اعلام می‌نمایند و هزینه سایر الحاقیات از قبیل امتیازات و انشعابات آب و برق و گاز و تلفن، وجود تأسیسات سرمایش مانند چیلر و فن کویل، وجود ژنراتور تأمین برق اضطراری، دستگاه‌های امنیتی و غیره را به آن اضافه می‌نمایند.

در خصوص قیمت محوطه‌سازی و همچنین اجرای فضای سبز و حصار کشی مجموعه صنعتی نیز قیمت‌ها بایستی به‌صورت مجزا در گزارش ارزیابی به تفکیک لحاظ گردد.

ارزیابی کارخانه 6

کارشناس رسمی دادگستری رشته برق ، ماشین آلات و تاسیسات کارخانجات

ارزیابی و قیمت گذاری ماشین آلات ،  تجهیزات و خطوط تولید کارخانجات تولیدی ، ماشین آلات صنعتی ، ماشین آلات راه سازی و معدنی و ارزیابی دستگاههای تولیدی

الف) عوامل تاثیرگذار در ارزیابی واحد تولیدی :
  1. مدیریت حاکم بر کارخانه
  2. نوع فنّاوری بکار رفته در خطوط تولید و ماشین آلات
  3. میزان سرمایه‌گذاری اولیه و همچنین افزایش سرمایه سالیانه واحد صنعتی
  4. مشخصات ماشین‌آلات خط تولید از قبیل کشور سازنده ، برند ، سال ساخت و توانایی تولید
  5. بسترهای فنی و مهندسی تولید انرژی تأسیسات
  6. مشخصات تولید محصول از مواد اولیه
ب) مبانی اصلی ارزیابی کارخانه :
  1. مجموعه مدیریتی حاکم بر کارخانه از تأسیس، شروع بهره‌برداری و تأمین امکانات برای بهره‌برداری و تولید محصول
  2. مبلغ سرمایه‌گذاری اولیه و افزایش سرمایه آتی که انجام‌شده از شروع تا پایان با عنوان دارائی‌های مشهود و نامشهود
  3. بررسی نحوه ثبت استهلاک در حساب‌ها و مقایسه با استهلاک عملی
  4. بررسی، بازدید و تشخیص و تأیید فعال یا غیرفعال بودن و معاینه وضعیت موجودی ماشین‌آلات کارخانه، تأسیسات مرتبط، تجهیزات به تفکیک نو، دست‌دوم، مستعمل تا مرحله اسقاط شده و یا خارج از رده.
  5. کنترل و بررسی نحوه و شرایط نگهداری، پشتیبانی، بهره‌برداری از زمان شروع بهره‌برداری تا زمان ارزیابی
  6. بررسی نحوه و چگونگی بازگشت سرمایه و ارائه سوددهی سرمایه طبق روال عادی با لحاظ استهلاک سرمایه و هزینه نگهداری
  7. شرایط روز بازار با در نظر گرفتن جمیع جهات در امر کارشناسی و عوامل جانبی

ارزیابی کارخانه 2

کارشناس رسمی دادگستری در رشته خودرو و وسایط نقلیه

ارزش گذاری خودرو و وسایط نقلیه مورد استفاده جهت حمل و نقل محصولات تولیدی کارخانجات  با توجه میزان کارکرد خودرو ، سوابق بیمه ای ، وجود یا عدم تصادفات احتمالی و شدت آن ، رنگ شدگی ، سال ساخت خودرو

  • ارائه گزارش رسمی و تعیین قیمت انواع خودرو های ایرانی و خارجی
  • ارزیابی و تعیین قیمت خودرو و ارائه گزارش جهت مناقصات و مزایدات
  • تعیین عامل ، تامین دلیل و ارزیابی در مورد خسارات وارده به خودرو
  • تهیه گزارش برآورد و ارزیابی ارزش خودرو و دارائیها و ارزش سهام شرکت
  • ارزيابي و تعيين اجرت المثل و اجاره بهاء
  • اظهار نظر فني و تعيين خسارت تعميرگاهي و تناژ وسائط نقليه موتوري زميني

ارزیابی کارخانه 3

کارشناس رسمی دادگستری در رشته اموال منقول

اموال و تجهیزات اداری موجودر در واحد های ستادی کارخانه از جمله میز و صندلی ، کامپیوتر و سرور شبکه ، تلفن رومیزی و دیگر موارد جزو دارایی های ثابت شرکت بوده که توسط کارشناس رسمی دادگستری در رشته اموال منقول ارزیابی و تعیین قیمت می گردند.

  • کارشناسی و ارزيابي و تعيين ارزش لوازم و دستگاههاي اداری
  • ارزيابي و تعيين ارزش رسمی قطعات لوازم و دستگاههاي اداري
  • بررسي و کارشناسی رسمی و تعيين خسارت وارده به لوازم و دستگاههاي اداري
  • ارزيابي كيفي و فني لوازم و دستگاههاي اداري
  • محاسبه استهلاك و ذخيره كاهش ارزش لوازم و دستگاههاي اداری

ارزیابی کارخانه 4

کارشناس رسمی دادگستری در رشته حسابداری و حسابرسی

در کسب و کارهای بزرگ با ابعاد یک کارخانه و یا شرکت تولیدی و صنعتی، حسابداری کمی دشوارتر و مدیریت و حسابرسی حساس تر است. چرا که در این گونه مشاغل، مواد اولیه و خام وارد چرخه تولید می شوند و فرآیندها تا حدودی پیچیده تر خواهد بود و علاوه بر روال روتین حسابداری که در فروشگاه ها و شرکت های کوچک و متوسط در حال اجراست، بار حسابداری تولیدی و مدیریت فرآیند تولید کالا نیز بر دوش این دسته از حسابداران می باشد.

الف) ارزیابی دارایی های نامشهود (امتیازات)  بدون استهلاک
  • مشخصات و اطلاعات مربوط به امتیاز و مجوزهای تأسیس ، امتیاز خدمات طراحی، مهندسی، احداث، ابداع ، امتیاز دریافت پروانه بهره‌برداری ، امتیاز اداره استاندارد، ایزو، محصولات و غیره
  • مشخصات و اطلاعات مربوط به امتیاز تأمین برق و انشعابات مربوطه ، امتیاز تأمین آب شهری و انشعابات مربوطه ، امتیاز چاه آب، مجوز میزان بهره‌برداری ، امتیاز تأمین گاز، سوخت و انشعابات مربوطه ، امتیاز ارتباطات و تلفن ، امتیاز بیمه‌گذاری، پشتیبانی، بیمه و غیره
  • مشخصات و اطلاعات مربوط به امتیاز خدمات تبلیغی و بازرگانی ، امتیاز برند، انحصاری بودن محصولات با دانش فنی ، امتیاز ثبت اختراعات و اکتشافات، نوآوری‌ها، دستگاه‌های نوین ، حقوق ارتفاقی در محیط کار و غیره، منطقه‌ای، جانبی، منطقه آزاد
ب) اطلاعات مالی مربوط به موضوع ارزیابی کارخانه :
  1. بررسی تراز مالی سالیانه در خصوص خرید تجهیزات و ماشین‌آلات
  2. بررسی ثبت ارزش دفتری موضوع ارزیابی در زمان خرید در حساب‌ها
  3. بررسی برگ خریدهای خرید، قراردادها مربوط به خرید و تأمین تجهیزات و ماشین‌آلات
  4. بررسی قراردادهای مربوط به نصب، راه‌اندازی آزمایشی و راه‌اندازی نهائی تا رسیدن به ظرفیت نرمال
  5. بررسی و ثبت اطلاعات مربوط به مجوزهای تأسیس، بهره‌برداری، تولید محصول و همچنین پروانه‌های فعالیت مرتبط
  6. بررسی و ثبت اطلاعات مربوط به پروفورماها، برگه‌های سبز گمرکی، ترخیص کالا، پکینگ فهرست‌ها و قراردادهای مرتبط
  7. بررسی قراردادهای مربوط به خدمات مهندسی، طراحی، نظارت، اجرا از فاز صفر تا آخر
  8. بررسی کلیه عوامل و شرایط مشابه در زمان ارزیابی در بازار روز
  9. بررسی شرایط ساخت‌وسازهای ساختمانی عمرانی و فلزی با توجه به ماشین‌آلات و منصوبات
  10. بررسی وضعیت عوامل و کارکنان برای بهره‌برداری، نگهداری، توسعه و تحقیق، مطالعه
  11. بررسی امتیازات متعلقه برای تثبیت فعالیت با حفظ ظرفیت تولید
  12. بررسی مشخصات و وضعیت استانداردهای ماشین‌آلات و محصولات
  13. بررسی وضعیت حفاظتی و ایمنی ماشین‌آلات مورداستفاده
  14. بررسی گراف‌های تعمیراتی، میانی، اساسی و جاری ماشین‌آلات