این مقاله از وکیل دادگستری ، به مبحثی با عنوان وکیل دادگستری وکالت در فروش اختصاص داده شده است. برای کسب اطلاعات راجع به وکالت در فروش ، مشکلات وکالت فروش ، وکالت فروش خانه ، وکالت فروش زمین و اراضی ، وکالت فروش خودرو با ما همراه باشید.
وکالت فروش چیست ؟
وکالت در فروش در دنیای امروز رایج است که با وجود وقت گیر بودن بعضی معاملات همچون خرید و فروش ملک و یا خودرو شخصی به شخصی دیگر ، وکالت جهت انجام امور مربوط به خرید و یا فروش مورد معامله انجام می شود. باید دقت کافی در تنظیم و یا استفاده از آن شود در غیر این صورت وکالت پیامد و عواقب خطرناکی می تواند داشته باشد و موجب بروز مشکلات حقوقی پیچیده در آینده گردد. این نیابت و نمایندگی در قالب سندی تحت عنوان وکالت نامه در دفاتر اسناد رسمی تنظیم میگردد.
مشکلات وکالت فروش چیست ؟
با تنظیم وکالت نامه ، وکیل مخیر است موضوع وکالت را به هر شخصی انتقال دهد ؛ بنابراین در مواردی مشکلاتی پیش می‌آید. بدین جهت مطابق با قانون مدنی ، موکل که برای مثال ممکن است فروشنده باشد ، می تواند وکیل دیگری اختیار کند ؛ به عبارتی می تواند همان ملک یا موضوع مورد معامله را که ابتدا به خریدار اول وکالت در فروش داده ، مجددا به شخص دیگری وکالت در فروش دهد یا اینکه خود شخص فروشنده به هر نحو اقدام به فروش قطعی و تنظیم سند رسمی به شخص دیگری غیر از خریدار اول انجام دهد.
جهت جلوگیری از چنین اتفاقی ، بهتر است قبل از انجام وکالت و اقدام جهت سند قطعی مبایعه نامه ای در یکی از دفاتر اسناد رسمی بین طرفین تنظیم گردد ؛ زیرا مبایعه نامه همچون عقد وکالت با فوت و جنون و زوال عقل هریک از طرفین فاقد اعتبار است و در صورت بروز همچنین اتفاقی برای فروشنده ، خریدار می تواند موضوع معامله را از قیم و یا وراث وی دریافت نماید و یا اینکه خریدار می تواند با مراجعه به دادگاه محل وقوع ، ملک یا هر یک از دفاتر خدمات قضایی و پرداخت هزینه دادرسی ، دادخواستی با عنوان الزام به تنظیم سند رسمی علیه فروشنده یا در صورت فوت وی علیه همه وراث وی ثبت نماید و گواهی انحصار وراثت را از دادگاه محل وقوع ملک درخواست نماید.
توصیه بنده این است که حتی الامکان از انعقاد قرارداد و معامله با وکیل مالک خودداری نمایید و در صورت ضرورت و مواقع استثنایی به نکاتی توجه نمایید که از وقوع مشکلات آتی پیشگیری نماید :
- حتما از دفترخانه تنظیم کننده سند وکالت اعتبار وکالت نامه را استعلام نمایید.
- صحت و اعتبار وکالت نامه هایی را که در خارج از کشور در کنسولگری های ایران تنظیم شده است از طریق وزارت امور خارجه بررسی نمایید.
- در قسمت حدود اختیارات وکیل بایستی حق اخذ در ثمن و وجه قرارداد ، اسقاط کافه خیارات ، ضمانت و تعهد کشف فساد، تعیین وجه التزام و خسارات قراردادی ، حق تحویل دادن ملک را دارا باشد.
- وکیل هیچگونه مسئولیتی نسبت به ایفاء تعهدات قراردادی موکل خود(مالک) ندارد. بنابراین تا جایی که ممکن است وکیل وی را نسبت به تعهدات فروشنده متعهد نمایید.
- اگر وکیل حق اخذ ثمن معامله را نداشته باشد و خریدار ثمن معامله را به وی پرداخت نماید همچنان تعهد پرداخت وجه بر عهده خریدار باقی می ماند.
- اگر از تاریخ تنظیم وکالت نامه بیش از شش ماه گذشته است از وکیل بخواهید وکالت نامه ای به تاریخ روز تنظیم نماید.
مدارک لازم وکالت در فروش :
- سند مالکیت ملک
- استعلام از ثبت
- شناسنامه و کارت ملی
- مدارکی که نشانگر این باشد که فروشنده مالک آن ملک است مانند بنچاق یا مبایعه نامه مبنی بر انتقال سند توسط مالک قبلی
- پایان کار ساختمان دریافتی از شهرداری (برای ساختمان‌هایی که قبل از سال ۱۳۴۹ احداث شده‌اند نیاز نیست)
- مفاصا حساب شهرداری که شامل عوارض نوسازی و پسماند می‌باشد
- اخذ اعتبار وکالت‌نامه از دفترخانه تنظیم‌کننده وکالت‌نامه
- مفاصا حساب دارایی
این مجموعه با همکاری تعدادی از وکلای دادگستری و کارشناسان رسمی دادگستری مهندسین و وکلا با تحصیلات دانشگاهی فوق لیسانس و دکتری و اساتید دانشگاه ها در رشته های حقوقی و راه و ساختمان و مهندسی آماده انجام امور وکالت و کارشناسی بصورت تخصصی در سطح کشور می باشد.
وکیل دادگستری | کارشناس رسمی دادگستری
