در کشورهای مختلف ، قیمت مسکن یکی از مهم ترین بخش های اقتصادی آن به شمار می رود و سهم بزرگی از سرمایه گذاری ها به این بخش اختصاص یافته است. مسکن به عنوان یکی از با ارزش ترین دارایی های زندگی هر فرد ، یک کالای پرهزینه است که خرید آن نیازمند برنامه ریزی طولانی مدت می باشد.
از این رو ، افزایش قیمت مسکن و تأثیر آن بر هزینه های خانوار از مسائل کلیدی به شمار می رود. افزایش قیمت مسکن در سال های اخیر تغییرات زیادی در بازار مسکن و در کل اقتصاد ایجاد کرده است ، به گونه ای که باعث رونق بیشتر این بخش و افزایش انگیزه سرمایه گذاری در آن شده و در عین حال دسترسی به مسکن به عنوان کالای مصرفی را دشوارتر کرده است.
به همین دلیل ، هر سیاستی که در حوزه مسکن اعمال می شود ، باید به دقت بهینه سازی شود تا قیمت مناسب تعیین گردد. بخش مسکن در ایران یکی از بخش های راهبردی اقتصادی محسوب می شود.
الگوی بازار ملک و مسکن
مسکن به دلیل سهم بزرگ خود در سبد هزینه های خانوار و نقش آن در تولید ناخالص داخلی ، و همچنین تأثیرات آن بر شاخص های کلان اقتصادی مانند رشد اقتصادی و اشتغال ، اهمیتی ویژه دارد. این کالا به عنوان یک کالای مصرفی بادوام ویژگی های خاصی دارد ؛ از جمله غیرقابل انتقال بودن و بزرگ بودن حجم آن، که بازار آن را با چالش های خاصی روبه رو کرده است. از طرفی ، مسکن علاوه بر ویژگی مصرفی اش ، به دلیل ارزش سرمایه ای آن ، نقش مهمی در تحولات قیمت و شکاف بین عرضه و تقاضا دارد.
بازار مسکن ایران دوره های متعددی از رونق و رکود را تجربه کرده است. در دوران رونق ، حجم معاملات خرید و فروش افزایش یافته و به تبع آن ، قیمت مسکن بالا می رود. مگر اینکه مداخلات اقتصادی مؤثری در این زمینه انجام شود. با نگاهی به تاریخچه بازار مسکن ، می توان الگویی را مشاهده کرد که نشان دهنده دوره های ثبات و رکود است. در آن عرضه بیشتر از تقاضا است تا زمانی که حباب قیمتی تخلیه شده و بازار وارد دوره رونق می شود. در این دوره، تقاضا از عرضه پیشی می گیرد و قیمت مسکن به دلیل عدم توانایی بازار در پاسخگویی به این حجم معاملات ، افزایش می یابد.
عوامل موثر بر بازار ملک ایران
بازار مسکن ایران تحت تأثیر ساختار اقتصادی کشور است. عواملی مانند ساختار جمعیتی ، رشد اقتصادی ، قیمت نفت ، درآمد خانوار ها ، وضعیت بازار ها ، نقدینگی و تورم ، تسهیلات خرید و ساخت مسکن و بازار نهاده های تولید بر این بازار تأثیر می گذارند.
در این مطالعه ، از متغیرهایی نظیر نرخ ارز و تراکم جمعیت استفاده شده. برای ارزیابی سطح دسترسی به خدمات شهری ، فاصله هر ملک تا مراکز خدماتی و زیرساختی مختلف محاسبه شده است. همچنین ، فاصله هر ملک از گسل های فعال و غیرفعال به عنوان یکی از عوامل ایمنی نیز مورد بررسی قرار گرفته است. این عوامل ، به همراه ویژگی های فیزیکی مسکن ، در فرایند مدل سازی قیمت مسکن نقشی مهم ایفا می کنند.
زمان و مکان دو عامل اصلی در تایین قیمت مسکن
مکان از این جهت مهم است که ساختمان های نزدیک به هم معمولاً ویژگی های مشابهی دارند. تفاوت های آن ها در سن بنا و کیفیت مصالح به کار رفته مشخص می شود. زمان نیز به عنوان عاملی تعیین کننده ، به تحلیل روندهای بازار و نوسانات آن کمک می کند.
یکی از روش های سنجش تأثیر آلودگی هوا بر قیمت مسکن ، استفاده از داده های معاملات مسکن است که نشان دهنده ترجیحات افراد است. در شرایطی که سایر عوامل ثابت باشند ، خانوار ها حاضرند برای سکونت در مناطقی با آلودگی کمتر ، هزینه بیشتری پرداخت کنند. بنابراین ، با استفاده از داده های مربوط به معاملات و کنترل سایر عوامل، می توان تأثیر آلودگی هوا بر قیمت مسکن را ارزیابی کرد.
تاثیر گسترش شهرنشینی بر قیمت املاک
در نهایت، مسئله مسکن ابعاد گوناگونی دارد و از جنبه های مختلف قابل بررسی است. یکی از جنبه های اصلی آن ، بعد اقتصادی است که با رشد شهرنشینی و افزایش جمعیت بیشتر نمایان شده است. در دنیای امروز ، تأمین مسکن به راحتی گذشته نیست و نیاز به تحقیقات و راهکارهای جدید دارد.
همچنین ، تغییرات در بخش مسکن تأثیر زیادی بر کل اقتصاد دارد. قیمت مسکن به عنوان مهم ترین متغیر در این بخش نقش اساسی در تخصیص منابع و علامت دهی به سرمایه گذاران ایفا می کند. اما این در صورتی است که بازار از انحرافات مختلف به دور باشد و بتواند تعادل مطلوبی را برقرار کند. انحراف در قیمت مسکن نه تنها به این بخش ، بلکه به دیگر بخش های اقتصاد نیز آسیب می رساند. بنابراین نیازمند سیاست های مناسب برای کنترل آن است.
اجاره بهای پیشنهادی آپارتمان های مسکونی در منطقه ۶ تهران
